房企“以價換量”,全年銷售額有望突破15萬億大關

房企“以價換量”,全年銷售額有望突破15萬億大關

“金九銀十”真的來了!為了保證銷量,各路房企盡顯神通,“以價換量”成為常態,房地產銷售面積增速今年首次翻紅。

2019年11月14日-11月15日,國家統計局連續兩天發佈了《2019年1—10月份全國房地產開發投資和銷售情況》和《2019年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》的樓市數據。

密集的數據和信息,覆盤了全國樓市的發展狀況,也折射出了金九樓市“金九銀十”的成色究竟如何。

風雲地產界注意到,在年末大促銷下,全國商品房銷售面積首次由負轉正,同比增長0.1%,改變了以往“量跌價漲”現象。

在“金九銀十”促銷下,新房價格環比下滑城市數量有所增加,二手房市場也在不斷分化,價格持續下降,對於剛需置業者來講,這或許是買房上車的絕佳時機。

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突破15萬億元大關?

2019年1月21日,國家統計局發佈數據顯示,2018年全國商品房銷售面積171654萬平方米,銷售額149973億元。

近15萬億元的成交額,也再次刷新了房地產銷售記錄。

今年以來,雖然房地產行業一直嚷著“寒冬將至”、“金九銀十”難期,不過在2019年11月14日公佈的最新房地產投資開發數據中,1-10月的全國房地產開發投資增速10.3%,雖較1-9月回落0.2%百分點,依舊保持在高位。

在持續投資下,今年的全國商品房銷售額同比增速達到7.3%,這也是連續5個月實現銷售額增速上漲。

今年1-10月份的銷售額達到124417億元,10月單月銷售額12926億元,距離15萬億元大關僅差25583億元。

在今年最後兩個月裡,頭部企業以價換量的操作並未減弱,房地產銷售額增速會繼續保持,全年突破15萬億元大關,將大概率實現。

雖然新房樓市銷售額持續上漲,不過在房住不炒的大背景下,房地產市場價格分化日趨明顯。

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價格分化趨勢繼續擴大

10月份70城數據顯示,全國房地產市場價格分化趨勢繼續擴大。

房企“以價換量”,全年銷售額有望突破15萬億大關

從一線城市來看,不論是新房還是二手房,銷售價格指數分化明顯。

其中,北京和廣州新房價格分別環比下跌0.2%、0.1%,上海和深圳則環比上漲0.4%;至於二手房,除深圳環比上漲1%以外,“北、上、廣”均呈現出下滑趨勢,分別下跌了0.6%、0.2%、0.1%

值得注意的是,這也是北京連續4個月二手房出現下滑趨勢,下降幅度也有所擴大。

整體來看,70城新房環比下跌城市從12個增至17個,二手房下跌城市面積也在持續擴大,二三線城市降溫明顯。

房企“以價換量”,全年銷售額有望突破15萬億大關

例如不限購的熱門城市重慶,10月份二手房銷售價格指數環比下降0.2%,已經連續3個月出現下跌狀況。

在70城二手房市場中,自6月份以來便有20個城市銷售價格指數環比出現下降,這一數字一直保持到8月份。

在9月份時,二手房市場環比下跌城市達到28個,10月份時,則擴大至35個,下跌城市面積在持續上漲,下行之勢明顯。

除了環比下跌城市面積在擴大之外,風雲地產界注意到,二手房市場中,環比和同比同時下跌的城市也達到12個。

呈現雙雙下滑之勢的,不乏濟南、青島、鄭州、長沙等熱門二線城市。

一線城市中,除深圳環比和同比均上漲1%、4.7%,上海環比下滑0.2%、同比上漲1.1%,北京和廣州則呈現雙雙下滑態勢。

其中北京二手房價格環比下滑0.6%、同比下滑1.5%;廣州二手房價格環比下滑0.1%、

同比下滑2.4%

整體來看,在全年480餘次的樓市調控之下,二三線城市新房和二手房價格依然保持穩步增長態勢。

其中,31個二線城市新房和二手房價格環比分別上漲0.5%和0.1%,35個三線城市新房和二手房價格環比分別上漲0.6%和0.5%,

不過環比下跌城市在不斷擴大,持續轉冷趨勢明顯。

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“以價換量”結果明顯

在全國嚴控的樓市之下,房企紛紛選擇“以價換量”的銷售方式,來促進自己的業績增長

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認為,面對“金九銀十”傳統市場窗口,房企或會加大促銷力度。

今年10月份,碧桂園、萬科、恆大相繼突破5000億元銷售額大關,恆大再次以單月930億元刷新企業成交記錄。

融創緊隨其後,在前10月裡也累計銷售金額達到4339.2億元,全年突破5000億元大關不是難事。

除了各個頭部房企不斷傳來銷售額大增訊息之外,在最新的全國房地產投資開發和銷售數據中,2019年全年同比增長為負的商品房銷售面積,在10月首次轉負為正,實現同比增長0.1%,住宅銷售面積增長1.5%

這也是自1-6月房地產銷售面積同比下跌1.8%之後,連續4個月持續回暖,最終實現扭負為正。

值得注意的是,今年在1-10月的全國商品房銷售額同比增速7.3%,也讓全年樓市實現從房地產銷售額單線增長,轉變為銷售面積和銷售額共同增長態勢。

那麼,各位讀者所在城市的新房和二手房情況如何呢?歡迎大家在文末留言!


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