上週六是又冷又熱的一天，冷的是室外寒風習習，熱的是長沙馬拉松和開盤現場沸騰的心。
終於等到首個公證搖號的樓盤，據圈友前線來報，恆大國際廣場9點整開始簽到，10點正式搖號，12點前已經全部售罄！！！
現場搖號沒啥洋氣的搖號機，還是用傳統的“手抓乒乓球”，不過旁邊有公證人員盯著，也玩不了啥貓膩吧！是八人一組進行選房，現場氣氛搞得特別緊張，像在菜市場買菜一樣，開發商慣用套路嘍。這麼看來，北辰三角洲那種全部搖完，次日再來選房可能更靠譜，畢竟有了緩衝期，買房會更加理性。
從現場的開盤流程來看，與常規的搖號開盤形式差別不大，主要是將認籌名單，價格以及各項規章制度在外進行公示。以前有些樓盤總是把價格放在選房區，也是醉醉噠！
這次總共有214套房源，共有將近360人參與搖號，能買的概率還是挺大的。在圈哥的微信群裡有幾位圈友成功搖到。
認購流程：
開盤價格公示：
樓盤評測
1、基本信息
今年是恆大地產入駐湖南的第十年，作為地產界的“龍頭老大”，恆大在長沙顯得格外低調，反倒是在湖南的地級市和小縣城搞得風生水起。
恆大國際廣場這個項目，是恆大在2014年6月以5億價格摘得的一宗商住用地，地塊面積為47196.44㎡，當時摺合樓面地價2399.99元/㎡。
值得吐槽的是，這宗地的商住比是5︰5，之前還有消息稱會併入恆大綠洲項目（就在恆大國廣對面）一起開發，現在是還是自己一個項目慢慢搞，先賣住宅和公寓，商業部分還有很大的體量需要消化。2、推售樓棟和房源點評
此次推售的是二期6#78-115㎡住宅，貌似整個二期也就兩棟住宅，一棟公寓，以後的三期全部為商業部分，在這棟6#賣完之後，整個項目就只剩7#一棟住宅。
6#棟一層有7戶，分成兩個單元，戶型面積整體偏小，最大的也才115㎡，適合剛需小青年。
戶型點評：整體戶型而言，都比較周正，以100㎡-115㎡的三房為主流，1、4、5、7號戶型基本類似，南北通透，動靜分區，不過餐廳和客廳有一個拐角，會顯得房子空間有點小。而6號戶型，也是有點坑，兩邊臥室被餐廳和客廳分開，不太適合居家。2、3號兩房小戶型，很緊湊，除了從客廳和陽臺那裡有個門進去臥室有點奇怪，其他都還好。
3、項目區位
恆大國際廣場位於武廣片區，具體位置在雨花區黎託路與曲塘路交匯處，靠近火車南站。
小區四至：項目東面為黎託路（4號線正在建設中）、西面為京港澳高速、南面為曲塘路（可直接通往高鐵站）、北面為恆大綠洲。
區位點評：武廣片區也是“吹”了好幾年的一個版塊，排名靠前的開發商基本都已進駐，就是沒有啥大動作，以後的發展還得看看商業配套成熟和地鐵4號線拉通。現在還有貨量的樓盤並不多，主要是明昇壹城、萬科魅力之城以及恆大國際廣場，
恆大相較於其他兩者而言，小區位上算是上等，主要是距離地鐵口的位置而言。4、交通路網
自駕：恆大國際廣場地處武廣新城核心區域，市內勞動東路、曲塘路、黎託路在此交錯，市外京珠高速、長沙大道高速路口暢通無阻，路網交通還算比較成熟 。
軌道交通：地鐵4號線平陽站（在建）就在小區門口，2號線杜花路站800米左右，東邊還可以經過磁懸浮直達黃花機場，更是坐擁高鐵南站之便，通達全國。
公交：63路、159路、160路、220路等公交線路經過項目。
交通點評：純正的軌道交通盤，是長沙為數不多的地鐵、高鐵、機場、高速、公路五位一體的樓盤，對外出行特別方便，只不過一般人對於高鐵和飛機的需求並不大。
5、周邊配套
商業：小區自帶商業街，1.5公里外是全新開業的保利MALL。
教育：幼兒園為配套的省二幼恆大綠洲幼兒園，潭白小學將引進名校，暫定為砂子塘綠洲小學。
醫療：周邊最近的是黎託醫院，其他的也都很一般，沒有大型的三甲醫院。
環境：樓盤附近就是沙灣公園、體育新城等，不過都集中在京珠高速的西側。國際廣場這種商住盤，綠化在32.4%，小環境而言綠化水平整體一般。
配套點評：伴隨著高鐵時代的到來，恆大國際廣場雖然周邊荒了點，但配套已在逐步成型。但樓盤最大的硬傷就是在高速邊上，雖然做了高速下沉，但仍然是治標不治本，噪音的問題仍然會存在。這也是周邊諸如明昇壹城等樓盤不容迴避的現實，唯一的辦法就是，樓層低一點，玻璃厚一點，距離遠一點。
6、銷售價格
前面的價格表可以看出，這次看盤整體價格在10800-12000之間，其中19樓最貴，2樓最便宜，樓層差價30元，具體樓層價格如下：
1號房價格區間：10800-11300
2、3號房價格區間：10300-11000
4號房價格區間：11000-11500
5號房價格區間：11100-11600
6號房價格區間：10800-11300
7號房價格區間：11500-12000
價格點評：從橫向來看，邊上的明昇壹城的毛坯新房均價在1.2萬左右，恆大綠洲二手房均價在1.2萬往上；縱向來看，恆大國際廣場此前的精裝修40年產權精裝公寓，年初時就已經達到了9000元，本次開盤1.15萬的均價，算不上是亮點，但只能說是良心價。
圈哥綜評
1、恆大國際廣場項目在商業配套、教育、前景方面都沒的說，圈哥也不跟大家廢話，不過據說施工方的質量一般。
2、劣勢也很明顯，針對這種鐵路、高速、高架沿線樓盤，圈哥的建議是多實地查證，最好能半夜多去體驗一把。
3、這次6#開盤售罄後，恆大國際廣場只剩下7#住宅，200多套房源肯定不愁賣；最近這麼多優質樓盤集中開盤，購房者也不愁沒房買。
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