每次到了月末，圈哥總是能見到又是多少盤要入市，又是樓盤扎堆放量的消息，等圈哥真正核實，發現一半以上的樓盤都不確定自個能不能開。有些樓盤是拖完10月，拖11月，現在又得拖到12月了。
咱們先看看11月的開盤情況，後面圈哥繼續送上親自核實的看盤大全和攻略。
11月開盤總結
1、拿證特點
11月20餘個盤拿證開盤，基本都是老面孔，反而新盤如碧桂園高爾夫花園、福天藏郡、龍湖水晶酈城、保利大都匯等一大波新盤再度難產。不過，封藏了一年之久的星沙，倒是帶來了驚喜，中建悅和城、金科天悅、碧桂園中央花園等先後拿證開盤，後市可期。
11月份最大贏家，融創融公館肯定是當仁不讓，踩準節拍，600住宅完美出貨、清盤售罄。
2、開盤亮點
11月，長沙接軌一線城市，搖號新政開盤成了主流，不過也有一些樓盤因為“熱度”不夠，成功繞開了新政，正常開盤。
從開盤現場反饋的情況來看，高性價比樓盤熱度不減，偏遠無配套樓盤開始趨冷，特別是地鐵沿線盤未來將更受青睞。
3、價格G點
11月的開盤價，前所未有的狠！
新盤主要參考近期周邊樓盤網籤價、老盤則參考去年10月的預售價原則，中心區域的北辰三角洲、榮盛花語書苑價格“良心”，河東的東業上城5000均價驚豔全城，南城老司機穩如狗，中海新城熙岸、中建嘉和城等基本變動不大，倒是“梅溪湖9970”把金茂灣新業主嚇得差點維權。
12月開盤信息一覽
① 由於是月初，以上動態僅供參考，尤其是價格部分，圈哥會在知識星球第一時間更新各樓盤動態，敬請關注。
② 不包括公寓及豪宅類型樓盤，需要可在知識星球提問。
③ 不確定開盤樓盤：江山帝景、北辰中央公園、中交中央公園、中冶中央公園、美的梧桐莊園、建發央著、嘉湘華庭、新華聯夢想城、中糧鴻雲、福天藏郡等。
④ 雅居樂花園、金科世界城、新力紫園、嘉湘華庭預計本月不能開盤。
⑤ 海倫春天、金科天悅、中建悅和城、深業喜匯等均在誠意登記，年底還有推新計劃。
⑥ 有未統計到的、或者有信息錯誤的樓盤，還請各位圈友指正。
看盤選盤攻略
1、從統計的12月開盤信息來看，推盤量較大的集中在南城，無論是準備開，還是不確定推售的樓盤數量最多，反而是洋湖、含浦以及城北兩大區域一直沒啥貨量，尤其是城北的錢隆國際和山語城在11月已經推售，12月可選擇的餘地很少。注意星沙片區雖然表格中沒體現，但有幾個盤已經啟動誠登記，可以關注下。
2、從價格段來看，主要集中在6000-9000的剛需盤，以及1萬+的剛改盤，圈友可根據自身的預算需求，按照均價來篩選樓盤，這樣更節省時間和精力。結合以前的開盤價格情況，往往是常年捂盤，一拖再拖開盤時間的樓盤，價格往往有驚喜，只是等著搶的人也會比較多，而且會以另外一種附加費的形式出現，例如昨天的北大，所以建議圈友自行衡量熱門樓盤的等待成本與難度，有些區域本身樓盤少，那還是可以等等，如果有些區域樓盤選擇多，就沒必要一直耗著。
3、到了年末，有些樓盤推盤意願高漲，所以有鑫遠玲瓏這種一次性大量出貨的樓盤，當然也不排除有部分樓盤，考慮到年度指標已經完成，會故意將開盤時間放到1月，將業績納入明年指標。
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