“金九”已過三分之二，據不完全統計，合肥目前已推出房源超7800套，成交備案量超2400套，成交面積29.38㎡，日均成交備案86套。對比8月份，合肥市商品住宅供應量7929套，成交量3979套，成交面積46.78萬㎡，日均成交備案128套，金九所帶來的效應未明顯顯露。

從成交樓盤來看，熱門區域逐漸走穩，邊緣板塊則持續降溫。土地方面，合肥9月28日連推4宗共475畝地上市，熱門區域濱湖、包河、高新將推近500畝居住用地，繼續為熱門區域補倉。

明星樓盤持續走熱購房市場分化明顯

從今年前8個月來看，合肥市商品住宅成交42675套，成交均價14962元/㎡。8月份成交46.78萬方，成交均價13974元/㎡，較全年略有下降。

2018開年以來，合肥市場回暖，開盤去化率在80%以上，不少開發商都提高了首付比例，仍然賣得火熱。然而7、8月整體去化率降至50%-60%，甚至去化低於40%的樓盤也大把出現，開始透出一絲涼意。

今年8月，合肥全面放開人才策略，潛在購房者及早期房源均得到釋放，但實際情況並未達到預期效果。下一步，伴隨著“全裝修”繼續深入、房貸審核收緊、備案方式變更、人才新政執行、預售門檻提高等事件發生，合肥樓市將會處在穩定發展之中。對於剛需購房者來說，掌握市場把握時機很重要。

雖然房價均價處於下滑階段，但整體樓市疲軟中仍有持續走高區域，明星樓盤火熱依舊，市場差距也在逐漸變大。毗鄰政務區的濱湖龍川裡首開當次所推樓棟基本清盤；地理位置佔優的金隅南七里開盤當日去化完畢。但同時，合肥市場上有一波小範圍的降價，泰和院子自降6000元“出貨”；融僑天越開盤當天一口價86折，均價“1.1萬+”。邊緣板塊去化艱難，熱門區域供不應求，亟需土地補倉。

前8月土地成交同比暴減60% 約500畝居住用地補倉“待嫁”

據《2018年8月份40城土地市場報告》顯示：8月，40個典型城市土地成交建築面積環比小幅上漲，土地出讓均價連續5個月同比下跌，土地成交溢價率創39個月新低。

再來看看合肥市場，8月合肥成交涉宅用地3宗（肥東FD18-13、包河S1802、包河S1805），共計約370.18畝，成交樓板價8550元/㎡，但仍有3宗土地（包河區S1803號地塊、廬江2018-11#、巢湖市2017-29）因未達底價流拍。9月14日的土地拍賣會上，以2宗地（瑤海區E1804號、廬江縣2018-15#）流拍，1宗地（肥東FD18-11）成交結果結束。8月土拍沒有完美落幕，結果9月土拍依舊草草收場。通過近兩個月的土拍情況來看，合肥市近期土拍總體不順，房企的拿地更加謹慎，熱情退化嚴重，多宗居住地流拍。

1-8月，合肥賣地79宗5686.29畝，與去年同比少11宗3084.88畝。合肥前8月供地以縣域為主，前3名分別為肥東縣、長豐縣、肥西縣。1-8月，合肥九區總的居住地成交面積僅1480.96畝，比去年減少了2286.58畝，同比暴減60.69%。前8個月出讓的1480.96畝地大約可為合肥帶來2萬套房源，僅能滿足合肥市區約2個月的購房需求。