昨天，合肥的土拍刷爆朋友圈，關注點最高的莫過於綠城、榮盛“殺進”濱湖，將濱湖兩宗地塊攬入懷中。土拍現場的火熱一洗近階段唱衰合肥市的報道，然關注樓市的市民又緊張了一次。
十二年樓市翻天覆地 濱湖成房價領頭羊
土地市場不僅是樓市行情的體現，也直接反應著區域板塊的熱度。濱湖新區這個位於合肥東南面積約為196平方公里的合肥人們區域，幾乎每次土拍都會變成合肥各大媒體關注的焦點。
2006年的濱湖，還是一片人要稀少的城市郊區，人們口中的“開荒之地”。
濱湖最早引起轟動的土拍是在2008年世紀金源在濱湖以拿地2500畝的豪氣震驚了合肥房地產市場，隨後迅速在濱湖新區開始了一場轟轟烈烈的“造城運動”， 這同時也拉開了濱湖新區房地產市場發展的大幕。據騰訊房產網當時統計的數據瞭解到，2008年濱湖世紀城均價3700元/㎡；2009年10月藍鼎濱湖假日均價4700元/㎡，首度超越合肥市區平均水平。
如果說世紀金源、藍鼎拉開了濱湖開發大幕，萬科、保利等大牌房企促進濱湖進入發展快車道，那麼，萬達、恆大、寶能等地產巨頭的集群亮相，則推動著濱湖成為合肥甚至是安徽的城市名片。
隨著濱湖樓市版圖的不斷擴張，濱湖新區房價也發生了翻天覆地的變化，直到2013年萬達等大型項目的入駐，濱湖樓市均價直奔“7字頭”，此時的濱湖已逐漸成為合肥樓市的“領頭羊”。2014年10月濱湖均價8636元/㎡，2015年濱湖區住宅均價8707元/平米，價格僅次於當時的政務區。直到2016年年初，濱湖房價已正式邁入“萬元時代”。
目前濱湖房價均價2萬＋/㎡，一萬出頭的樓盤屈指可數。濱湖的房價一直飽受爭議，一方面依託政策扶持，區域發展過於迅猛，另一方面眾多重量級的品牌房企紛紛進駐，之前多個地王的產生，區域房價可謂是一日千里，每一次的土拍都牽動著房價的變化，也牽動著置業者的心。
“富人區”的變遷 反應出板塊輪動的邏輯
濱湖新區之所以關注度如此高，首先是合肥這座城市在發展中賦予的機遇。
城市發展中，每個區域“上位”，離不開大的環境，離不開整個城市的發展階段。過去十年，樓市的發展以及板塊的輪動都發生著巨大的變化，合肥“富人區”的變遷也隨著板塊的輪動在改變。
1990年環城公園基本建成，位於一環以內，很長一段時間這裡都是合肥的中心，2008年的環城公園，房價6915元/㎡，而當年合肥市區均價4657元/㎡，“內城”廬陽區，成為合肥的第一代富人區。
隨著城市版圖不斷向西擴張，2010年，黃望潛板塊開始崛起，房價8085元/㎡，當年合肥市區均價6896元/㎡，蜀山區也晉升為第二代富人區。
隨著大蜀山南麓大量低容積率土地出讓，大蜀山南板塊接下這面旗幟，房價9392元/㎡，當年合肥市區均價7132元/㎡，以“墅區”為代表的第三代富人區誕生。
2016年開始，一波樓市升浪，合肥房價迎來普漲，剛需板塊的房價從8000元/㎡攀升至1.4萬/㎡，把房價“塔尖”的政務區推至第四代富人區。
2年過去，斗轉星移，板塊輪動，一些新興板塊，比如濱湖、四里河板塊、北雁湖板塊、龍川路板塊等房價突破2萬+，合肥富人區5.0橫空出世，濱湖中心也在全面崛起。
新版塊不僅是城市的規模的擴大，還代表著城市更新的升級換代。更新的科技，更好的綠化，更人性的管理，這些都有可能在新的板塊中得以實現。在合肥一輪又一輪的擴張下，濱湖走向了發展的風口，成為萬眾矚目的焦點，大眾對濱湖的關注也承載著對未來生活的遐想。
為何濱湖最具潛力的區域？
關注濱湖，除了這是新的合肥發展區域外，也以為內它是合肥發展潛力最大的區域，最能享受城市發展紅利，判斷一個區域潛力的大小和合肥主發展方向息息相關，而合肥往哪發展卻是個最容易引起爭論的話題。
如果說到合肥未來的發展方向，有人會說支持向東發展因為目前東部新中心建設正在如火如荼的進行當中，也有人會說向南發展，畢竟濱湖新區發展勢頭正濃。其實細細研究合肥發展解讀，合肥是一個四面八方擴展的城市，綜合發展的城市，想要判斷一個區域是否有潛力其實很簡單。
規劃定位無疑應是判斷區域的最重要維度，畢竟它代表的是政府的態度，而城市發展模式又主要是由政府主導。
2016年安徽省政府搬遷濱湖，2018年6月份發佈的合肥市空間規劃(2017-2035)顯示，未來合肥將要打造成“雙心、兩扇、兩翼、五組團、五軸”的主城區空間發展格局。其中“雙心”指的是城中心和新城中心。有分析認為:從規劃範圍上來看，新城中心或將以濱湖和駱崗片區為主要內容。濱湖和駱崗片區將成合肥新城中心，這其中的意義非凡。對於新城中心，官方給出的解釋是:“為了強化、提升城市服務功能，打破單中心結構，形成南北兩個中心。”
合肥未來的新城中心可能是整個安徽省的政治、經濟、金融、文化和商業中心。
為何房企如此關注濱湖？
關注濱湖的土拍，從另外一方面也可以看出哪些新的房企即將入駐這片土地，9月27日土拍，備受關注的便是綠城與正榮入駐成功入駐濱湖。
一線房企的入駐無疑也是一座城市發展潛力的證明。近兩年隨著合肥城市量級的提升各大房企爭相搶灘合肥，目前百強房企中已有數十房企悉數入駐。
作為房地產行業最專業的參與者，他們能夠選擇這座城市，無疑正是因為看重合肥的發展，而一線房企想要在這座城市中生根發芽，最重要的依然是取決於手中的土地。土地不僅在於多，也在於是否足夠優質，是否能帶來規模，利潤，口碑都能得到保障的好地塊，而這也正是為何濱湖如此受房企關注的原因。
濱湖新區有著高起點的規劃，又有著足夠大的潛力，一直以來，濱湖區大力發展金融服務、文化旅遊兩大產業。金融產業來看，共計16家總部級金融後臺機構以及雲谷金融城等相關金融產業、服務平臺及教育平臺，總建築面積約300萬㎡，總投資額約280億元。預計未來就業人口達10萬～15萬。旅遊來看，渡江戰役紀念館、安徽名人館、萬達文化旅遊城……一大批大型文化旅遊項目的建成，如今已經成為濱湖人氣的聚集地。更值得期待的是，安徽省城鄉規劃展示館、安徽省美術館、科技館、百戲城等一批大型場館，在未來幾年內也將陸續建成。
從交通來看，濱湖擁有“四橫四縱”的道路佈局，“四橫”分別是紫雲路、方興大道、雲谷路、珠江路；“四縱”分別是徽州大道、廬州大道、包河大道和上海路，基本上都是高架、快速路，意味著不管到哪，都是一路暢通。
另外，“濱湖中心”軌道交通優勢非常明顯。合肥首條地鐵，1號線已經開通運營，連接環湖CBD、省府板塊、合肥南站、老城區以及火車站，率先佈局，也足見政府對濱湖新區的重視程度。
2018年下半年，合肥軌道交通第三輪規劃大概率將獲批，後續地鐵7號線、S1號線都會排上建設序列。
如此之多的利好，濱湖受到房企青睞很容易能夠理解。
如今的濱湖已經成為各大優質房企扎堆的區域之一，目前入駐的便有萬達、融創、旭輝、綠城、正榮、恆大、寶能、信達等等無一不是有著足夠實力和經驗的房企。眾多房企的入駐不僅將極大提升片區的居住品質，他們的集聚也將吸引更多同類房企的到來。
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