房地產徹底變天了！
當任志強還在殷勤“鼓吹”房價會繼續上漲的時候，不得不說房地產市場正在悄然生變。事實證明，任志強這一次大概率會被打臉，因為房價下跌趨勢或已經形成，尤其是三四五六線城市，房價不僅岌岌可危，專家預言未來1-2年有大幅回調的可能。
首先，隨著調控的逐步收緊，很多城市的二手房都面臨有價無市，比如南京、杭州、上海、廈門等城市，最近一個月二手房成交量普遍下跌可見一斑；
其次，炒房投資空間越來越小了，越來越多的城市如今搖號買房、禁止企業購房、離婚2年內不得購房、落戶未滿2年不得購房已經是調控的常態手段，在這種情況下，炒房客避之唯恐不及豈敢再踏進市場，高位接盤；
再者，地產商們的好日子已經到頭了，多種信號顯示現在不僅房子難賣，而且多數企業已經陷入資金斷裂危機之中。尤其是近日網傳住建部將從廣東、湖北等地率先開始嘗試取消預售制，這對於地產商來說無異於雪上加霜，本來就面臨融資通道被堵、發債受阻、償債高峰期等多重壓力，如果“取消預售制”確認屬實，那麼未來一兩年不可否認將會有大批中小地產商被淘汰出局。整個房地產行業都會面臨大洗牌。
更重要的是自7月底中央喊出要“遏制房價上漲”之後，最近兩個月來全國已經有50個城市徹底進入“整治期”。不僅房價上漲預期徹底扭轉，而且炒房客、開發商以及房產中介結構都是被嚴厲打擊的對象，諸如開發商捂盤惜售、中介虛報價格兩頭吃差價、炒房客運用違規資金興風作浪等行為都首當其衝受到打擊。房地產市場迎來了難得的清靜，正在加速向迴歸住房居住屬性、迴歸健康平穩。
對於未來1-2年房地產的發展趨勢，以及房價的走勢，近日多位地產大佬給出了自己的真知灼見：
首先，易居研究院院長楊紅旭悲觀地表示，未來一年半左右，很多城市的很多售樓處，銷售員將被裁員，但保安員將會增員。
不需過多解釋相信大家都明白老楊的言外之意：隨著中央調控樓市的決心堅定不移，未來不光是二手房會迎來降溫，新房市場也會由盛轉衰，迎來大降溫。最直觀的表現就是“未來售樓人員會大量被裁”、“業主維權劇情會接連上演”，因此“售樓處的安保人員會大幅上崗”。無論新房還是二手房未來都不好賣了，可想而知市場一旦冷卻之後，房價也會跟著迎來大降溫。
其次，中原集團創始人施永青在杭州某論壇上接受記者採訪時，談及目前樓市是否有風險時，施永青一針見血地悲觀表示：現在房價漲幅比租金漲幅快很多，個人租金負擔能力上漲趕不上房價上升速度，租金回報率越來越低，這種情況下，房地產便會從高漲期進入危機期。
施永青認為，過去八年中國房價整體呈現上漲狀態，根本原因是由於經濟增長很快。但是如果中國的經濟出現週期性的回落，那房地產也不能獨善其身。中國房地產早就成了經濟的壓艙石，反過來看，當經濟進入下行通道，房地產自然也難逃厄運。
中國購房者歷來有一大特色，那就是當行業出現機會的時候，所有人都會一窩蜂地往裡衝，但是不可忽視的，當行業迎來低潮時，原本那些飢渴的炒房投資客會連帶所謂的剛需購房者一同消失，市場迅速進入冰凍時期。而市場上總有人要套現，若長時間成交不了，就會出現降價。一旦大量出現這種情況，市場就會發生扭轉。
施永青直言不諱到，目前市場上這種風險正在集聚。奇哥非常贊同這種說法，當國家喊出“房住不炒”、“遏制房價上漲”的時候，我們就更能確定，對房地產的變革已經開啟。而從一年多的經歷來看，這次的房地產調控怎麼看都不像是兒戲。
本輪樓市調控兩年之期將近，可以說給地產商和炒房客上了完美的一課——這次但凡豪賭調控短時間鬆綁的最後都被現實打得鼻青臉腫，甚至有些資金吃緊的企業和炒房客已經陷入了危機之中。現如今不僅炒房客風險在累積，死死苦撐豪賭調控放鬆的地產商更是寸步難行，已經窮途末路了。
未來房價的底部在哪裡呢？透過地產大佬潘石屹的話我們或許能有所發現，一個月前潘石屹說“如果中國房價或者資產價格跌20%，我們還能活著，但有很多房地產公司就不存在了，如果跌50%，我們還能活著，但更多的房地產公司就不存在了。”
相信大家心裡都有底了，即國家完全可以承受房價回調20%，因為到這個程度，等於地產行業自動開啟了淘汰機制，一些非專業機構，想在大行情下趁機撈一筆的中小地產商會被率先pass掉，這對於整個行業並沒有什麼影響，但是如果房價跌幅再多，行業就會出現動盪，根基不穩。
那麼下半年剛需到底該不該買房呢？我想答案已經非常清晰了。奇哥認為，今年是罕見的“國家出面壓制房價幫助剛需買房上車”，這還是房地產歷史上的第一次，過去二十多年未曾出現過，未來會不會再出現不得而知，在如此絕佳的機會下不買房的確說不過去；其次，市場的確降溫了，亂象也極其少見了，炒房客不自信拋房的增多了，剛需買房“撿漏”的機會就多了；再者，就是我一直苦口婆心強調的，剛需買房最忌諱的就是等待，因為這是最大的成本。可以毫不避諱地說，不管房價下跌還是上漲剛需都是最受傷害的，因為你競爭不過資金雄厚的投資客，國家更不可能做到讓每個人都買得起房。
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