作者簡介：劉建雲，哈爾濱工業大學碩士畢業，PMP會員，持有歐盟綠卡，曾就職於中興通訊、華為公司，擔任過高級軟件開發工程師、營銷經理、銷售總監，18年工作經驗，13年歐洲工作經驗，波蘭萃歐公司創始人之一。
如果真的計劃在波蘭啟動購買房產，不管是自住，還是投資，我們都需要了解波蘭本地的一些政策，這也是萃歐在日常工作中接到最多的諮詢問題，現將一些大家普遍關注的典型問題，總結如下，供各位參考。
1. 作為中國人，可以在波蘭購買房產嗎？
在波蘭的相關法律中，對於外國人在波蘭購買房產，有著明確的規定。如果是公寓，不管面積大小，不管你在波蘭是否有居留卡身份，無需政府審批，均可以直接購買。如果是別墅和土地，則必須持有波蘭本地有居留卡合法身份，而且需要向政府部門審批，審批通過後方可以購買。如果你持有歐盟綠卡，且超過5年，則無需政府部門審批，即可直接購買土地和別墅。
2. 如果僅持有短期居留卡，想買別墅，有途徑嗎？
如果持有短期居留卡，需要買別墅，則必須向政府部門申請許可，按照萃歐的經驗，只要申請材料準備得當，一般都可以獲批。只是按照萃歐當前掌握的信息，由於申請人數太多，政府批覆週期較長。另外一種方法是註冊公司，用公司的名義來購買，只要佔地面積不超過4000平方，是可以不要申請政府批覆的，可以直接購買。目前很多中國人，均採用後面這種方法。
3. 如果在波蘭買房，可以向銀行申請貸款嗎？
很多人都知道，波蘭銀行的貸款利率很低，如果可以貸款買房，那是不能再美的事了。但是，波蘭所有銀行都執行這樣一個普遍的貸款政策，即：如需貸款，你必須要在波蘭本地有收入，且這個收入一定要有證據，也就是說：你一定得有工資，而且是必須發薪到你的銀行賬戶，工資越高，貸款的額度就會越高，甚至可以高達90%。而據我們瞭解，很多人並不滿足這個條件，有些人的工資拿的是現金，而有些人雖然發薪到戶，工資卻做得很低。如需貸款，務必發薪到戶，且工資不能太低，否則門都沒有。
4. 波蘭的當前房價如何？
華沙是波蘭房價最貴的城市，我們僅以華沙的房價為例。這一年多來，華沙的房價上漲了不少，當前華沙城區已經基本很難找到8000茲以下的房子了（按照當前1.85的匯率，摺合人民幣約14800元），華沙當前的主力房價基本在10000茲左右，摺合人民幣約18500元。波蘭的房子價格基本遵循這樣的規律，房子越小，單價越貴，房子越大，單價則相對比較便宜。華沙當前的地下車庫價格基本在35000茲/個左右。
5. 波蘭房子的面積是如何計算的？有公攤面積嗎？
波蘭的商品房均是按照室內實際使用面積來計算的，無任何公攤面積，且陽臺也是不算面積的。如果購買的是底層的房子，則花園一般也是免費贈送的，所以在波蘭購房，沒有得房率這樣的一個概念。按照這樣的計算方法，如果買一個60平方的房子，基本相當於國內85平方的房子了，面積已經不小了。所以，不能單純地拿波蘭的房價和國內的房價進行直接對比，波蘭的房價是基於實際使用面積，而國內的房價是包括了公攤面積及建築面積。
6. 在波蘭購房有風險嗎？會不會被騙？
波蘭的新房銷售，有非常健全的法律制度作為保障，被欺詐、房子無法交付、房產質量、一房多售等問題，一般不易出現。但是開發商還是有一些合理的銷售套路，購房屬於一個大投資，萃歐建議找專業的諮詢公司協助購房，省時、省力，省錢，並可規避一些可能出現的風險。如果是購買二手房，則存在一定的風險，主要是需要確認房子是否存在抵押、房主是否存在法律糾紛等，如果購買二手房，萃歐建議一定要請專業的機構或者律師來協助。
7. 在波蘭購房手續複雜嗎？
無論是購買新房，還是二手房，一般都是先簽訂預售合同，然後再簽訂正式購買合同，其中最關鍵的是簽訂正式購買合同，而簽訂正式購買合同是一定要去公證處進行公證的，完成公證後，房產合同公證書即具備一切法律效應，房子的所有權基本就拿到手了，只不過公證處會代表買賣雙方向政府進行備案，這只是一個流程處理而已，基本沒有風險。在波蘭，並沒有像國內所說的房產證，產權信息均是在政府網站直接查詢的，或者可以把經過公證後的房產購買合同當著產權證。
8. 波蘭房產市場如何？容易買到好的房子嗎？
在波蘭房產總體分析中，我們詳細解釋了波蘭的房地產市場處於一個快速發展階段，當前房產市場非常繁榮，由於很多人看到了這個顯著的機會點，投資的人很多。如果你在華沙，可以試著去房產銷售公司現場考察一下，如果要買到好的地點，好的房型，買現房基本是不可能的，按照萃歐的實際經驗，如果要買到好的房子，基本要提前一年，甚至是兩年，也就是說你只能買期房。以萃歐辦公室附近的一樓盤為例，目前房子剛剛打地基，當我們去詢問此房產銷售的時候，好房型已基本銷售完畢，而且要到2020年10月才能交房。如果要購房，務必趕早！（未完待續）
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