9月26日，由四川省鐵路產業投資集團有限責任公司主辦的"眉山城市價值研討暨東坡湖南片區核心地塊推介沙龍"在眉山東坡國際大酒店成功舉行。
來自四川鐵投、萬科、龍湖、金輝、雅居樂、合景泰富等近20家品牌房企的代表與成眉兩地主流媒體人士齊聚一堂，共同就眉山的城市投資價值進行了深入探討。本次沙龍還重點推介了眉山市東坡湖南片區即將推出的兩宗住兼商地塊，引發了各大品牌房企的重點關注。
（近20家品牌房企代表齊聚沙龍現場）
四川省鐵路產業投資集團眉山市東坡區土地一級開發項目負責人廖翔在致辭中表示，眉山是成都一體化城市群中發展程度最高的城市之一，擁有區位、交通、產業、環境等諸多優勢。東坡區作為眉山的政治、經濟、文化中心，目前剩餘可開發土地面積僅餘300畝左右，是東坡區最後一片可供房地產開發建設的集中用地，機會難得，值得房企重點關注。
眉山駛入發展快車道 加速融入成都經濟圈
眉山位於四川盆地成都平原西南部，岷江中游，幅員面積7186平方公里。2016年末眉山戶籍總人口350.25萬人，常住人口300.09萬人，其中城鎮常住人口130.18萬人，城鎮化率43.38%。規劃到2025年，市域戶籍人口規模約為365-370萬人，常住人口規模約為335-340萬人，常住人口城鎮化率達到54-56％。
相關統計數據顯示，2011年-2016年間，眉山市年平均經濟增速高達11.6%，2013-2016年連續四年間，在成都平原經濟區八城市中排名第2位。2017年眉山地區生產總值（GDP）1183.35億元，增長5.3%。
今年6月29日至30日，四川省第十一屆委員會第三次全體會議召開，作出了"一干多支、五區協同"的新部署，提出支持眉山建設環成都經濟圈開放發展示範市，推進成眉同城化突破。在會後發佈的《中共四川省委關於全面推動高質量發展的決定》中，更是多次提到眉山，如：打造眉山大數據產業聚集區，支持眉山等新設綜合保稅區、保稅物流中心(B型)，推動眉山產業園發展等等，眉山正在加速融入成都經濟圈。
城市投資價值爆發 房企遠拓優選眉山
近兩年，在城市生長、政策調控與市場發展等多重因素作用下，房企"遠拓"成為一大趨勢，既有新城控股、美的等積極深耕成都遠郊，也有藍光、金科等下沉到四川三、四線城市"開疆拓土"。受成綿樂高鐵開通、融入成渝經濟圈等利好因素影響，眉山土地市場表現出強勁的發展勢頭。萬科、鐵投、合景泰富、恆大、華宇等國內一線品牌房企紛紛搶佔眉山這一發展高地。
（2018年前8個月東坡區典型房企拿地情況）
隨著越來越多的品牌房企陸續殺入，如今的眉山儼然成為高手過招、群雄逐鹿的新戰場：一方面，重點房企的的動作往往代表一種方向，前期進駐房企對眉山市場的前景預期很看好；另一方面，房企的落地將對眉山市場進行反哺，尤其是大型房企的造城運動，如恆大的養生谷項目、萬科擬投資300億的崇禮新城項目，將推動眉山城市與市場蛻變更新，形成新的品牌集中開發區域。
（沙龍現場）
東坡湖南片區收官 205畝核心地塊即將推出
本次沙龍活動下半場，兩宗合計205畝的擬出讓宗地也正式揭開了面紗。
據悉，兩宗地所在的東坡湖南片區是主城區最後的宜居板塊。從區域整體價值來看，生態資源十分優越，與三蘇祠臨近，南有公園，東經岷江一橋與蟆頤觀快速相連，形成了"兩岸臨水對望山"的生態格局，有利於打造生態環境優良的高品質城市住區。
（東坡湖南片區城市設計整體空間效果圖）
此前，東坡湖南片區已經集中出讓了多宗土地，品牌房企鐵投、合景泰富以及本土房企代表萬景、金府相繼進駐該片區。目前，該片區各個項目開發趨於同步，已經形成了聯動聚集效應，所開發產品與居住水平持續上升，居住熱度值和生活魅力值不斷遞增。
前期集聚的優勢，也為此次即將推出的兩宗地打下了堅實基礎。從地圖來看，兩宗地位於蘇湖路以南，東坡大道南延段以西，南湖別院A區以北，東坡湖南延段以東的區域，位置優勢突出。值得注意的是，一旦本次兩宗地出讓完後，該片區住宅土地供應幾乎就會關閘，對房企來說，機會難得。
細分地塊來看，宗地一佔地面積約108畝，宗地二佔地約97畝，容積率均為大於1.0且小於2.5，建築密度小於30%，商業佔比小於30%。就房企開發來說，百畝左右的體量，有足夠的打造空間，而且兩宗地形狀都很方正、規整，非常有利於產品佈局。資源與區位以及低密的特點，基本確定宗地產品未來可以走品質高端路線。
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