“天吶，撫仙湖房價12000元/平米！”這不是開玩笑，是真真切切的事實。
△數據來源昆明樓盤網
正當大家還在為昆明房價不斷上漲而驚呼不已時，就在昆明旁邊，就在撫仙湖畔，房價居然賣到了12000元/平米，甚至超過了昆明市的平均房價。撫仙湖房價破萬，僅僅只用了短短几個月時間。
但是，有著相同區位、自然條件的陽宗海畔，房價卻還沒有破萬！
陽宗海離昆明更近，交通更具有優勢，為何被撫仙湖甩開這麼遠？
起大早趕晚集
陽宗海地產開發被撫仙湖越甩越遠
與撫仙湖相比，陽宗海離昆明更近，交通更方便，又在昆明市域範圍內，旅遊地產開發更容易進行。
早在上世紀90年代，陽宗海就吸引了新加坡吉寶置業和柏聯集團進駐，打造了亞洲數一數二的春城湖畔高爾夫球場、以及聞名遐邇的柏聯溫泉SPA。
△昆明柏聯溫泉SPA實景圖
而後又吸引了佳達利、華僑城等房企進駐，投資春城海岸、雲南華僑城等項目。有了這些“重量級”項目加碼，按理來說，陽宗海的旅遊地產開發該是一片熱火朝天的景象，但事實是:陽宗海旅遊地產開發雖然起步早、起點高，可是發展至今，論開發熱度和市場關注度，卻遠不及離昆明更遠的撫仙湖。
△陽宗海邊的地產開發項目
回顧陽宗海近30年房地產開發歷程，從1992年吉寶集團到昆明考察，到1997年，春城湖畔高爾夫球場建成，1998年投用後，其18洞被美國高爾夫文摘評選為“2000年世界最佳500洞之一”，多次被評為“中國及香港地區十大最佳球場之首”、“中國最佳高爾夫球場”等。陽宗海的名氣也因春城湖畔高爾夫球場一炮而紅，享譽海內外。
而彼時，撫仙湖周邊還是一片農村和農田，旅遊開發雖然已經起步，但水平不高。
△春城湖畔高爾夫球場
春城湖畔高爾夫球場和柏聯溫泉SPA一度帶動了陽宗海周邊開發。2005年前後，嶺東紫郡、西亞山莊、世林國際別墅等高端住宅項目落地陽宗海;2006年和2007年，華僑城集團、佳達利集團又先後出手，啟動10381畝的雲南華僑城和2400畝的春城海岸項目。
△雲南華僑城實景圖
彼時，陽宗海的地產開發已成“燎原之勢”，而同一時期，撫仙湖畔只有湖畔聖水等少數項目投入開發，雖不能說遠不如陽宗海，但頂多也就算平起平坐。
在2008年，因陽宗海附近一家企業的化工原料被降雨衝入湖泊，導致陽宗海出現嚴重砷汙染。有關陽宗海已經成為“毒海”的傳言不脛而走，環湖旅遊與地產開發一落千丈。
此次突如其來的汙染事件讓陽宗海的旅遊地產開發陷入低谷，而撫仙湖卻憑著日益改善的交通條件，更好的資源優勢，成為雲南甚至國內旅遊地產開發的熱點區域，吸引了萬科、龍湖、中航、復興、雲南城投、海誠集團、雲南菸草巨頭合和集團等一大批實力企業進駐，一舉從開發勢頭上大幅度超越陽宗海。
△撫仙湖畔實景圖
其實陽宗海的汙染並非朝夕之間，在春城湖畔、柏聯溫泉SPA建設之際，陽宗海就已身處汙染之中，汙染源來自於陽宗海邊的發電廠。陽宗海湖水水質雖然在雲南九大高原湖泊中並不算差，但比起數十公里外的撫仙湖，還是差距明顯。
2008年的汙染事件發生後，陽宗海周邊開發迅速由熱轉冷，已敲定的春城海岸和雲南華僑城項目，也拖了3年才得以開工建設。此後長達5年時間裡，陽宗海再無項目落地，直到2014年才迎來了首個重大項目——雲南建工集團(現已合併為雲南建投)的明湖灣；而後國企雲南山水地產的山水湖畔也落地陽宗海！
△山水湖畔實景圖
雖然現在陽宗海的旅遊地產開發正在逐步復甦，但無論是項目數量、質量還是規模，都遠遠無法與撫仙湖相比。
撫仙湖畔憑什麼這麼突出？
撫仙湖已成為昆明購房需求外溢的掘金主場
撫仙湖畔不僅有被譽為20世紀最驚人的古生物發現之一寒武紀古生物化石群，更有被無數文人墨客一見傾心的“琉璃萬頃”——撫仙湖。如此豐富的旅遊資源，助力撫仙湖日漸成為雲南省新的旅遊熱點以及發展文旅地產最有潛力的區域。
據不完全統計，2018年春節假日期間，雲南省22個主要旅遊景區點共接待遊客184.8萬人次，羅平九龍瀑布、玉溪撫仙湖、昆明石林接待遊客量居全省前三位，其中撫仙湖接待19.93萬人次，較去年同期增長41.0%。
2017年，撫仙湖接待中外遊客962.71萬人次，實現旅遊收入77.87億元。
從此數據中我們可以看到，隨著都市人對湖景休閒度假產品的追求所釋放出的巨大市場需求，雲南正從城居生活時代向旅居生活時代過渡，而像玉溪撫仙湖這樣擁有旖旎風光的區域，正逐漸發展成為現代生活方式的目的地。
隨著呈澄高速、昆明繞城高速、昆明呈貢高鐵南站的開通，撫仙湖市的獲批、呈貢-澄江-紅塔區城際高鐵的獲批、攜手比亞迪將在撫仙湖畔規劃建設環湖“雲軌”、撫仙湖鐵腕保護行動全面拆除紅線內建築……
△撫仙湖區位圖
從即將連起曼谷、萬象、香港、以及北上廣深等國內主要城市的昆明國際高鐵站僅25分鐘車程；
離旅客吞吐量全球排名37、中國排名第六的長水國際機場以及昆明市區僅50分鐘車程；
大理-昆明動車2018年7月開通後，滇西黃金線與撫仙湖正式全面連通。
△高鐵示意圖
世界級旅遊灣區正在呈現 投資窪地價值彰顯
締造西雙版納告莊西雙景、老撾磨丁經濟開發區之後北上再造告莊盛景的海誠集團傾力打造撫仙湖廣龍小鎮，吸引莎梅溫德姆花園酒店雲南首店、東呈國際隱沫酒店入駐!
萬科入主太陽山開發中國撫仙湖國際旅遊度假區+希爾頓酒店，寒武紀小鎮暨撫仙湖歡樂大世界+撫仙湖鉑爾曼酒店，湖畔聖水+悅椿酒店+月亮灣溼地公園，龍湖集團地塊再次啟動，路居旅遊小鎮，仙湖古鎮（雲南菸草巨頭合和集團），櫻花谷等大型高端旅遊配套項目，以及中航/復星等各大地產/旅遊集團紛紛造訪或落地撫仙湖這方聖地，撫仙湖這條“沉魚”終於浮出水面，這隻“落雁”終於翱翔起來，讓人們看到了撫仙湖的究竟和真面容、真實力……
值得注意的是，目前撫仙湖文旅地產處於新生階段，良好的自然環境加之政府政策扶持，品牌房企進駐將有巨大發展空間。
同時，憑藉著優秀的文化產業項目，撫仙湖將迎來迭代顛覆，成為品牌城市開發商與運營商佈局文旅市場的搶灘之地，而那些兼具科學規劃、功能複合、高附加值和高投資性等特徵的文旅地產，也將賦予撫仙湖更多的文化功能和韻味，令世界對於撫仙湖文旅地產的熱捧愈加顯現。
並且，在7月25日玉溪市審議並同意撤銷澄江縣設立撫仙湖市，此舉對撫仙湖的地產開發和旅遊開發無疑是利大於弊的。從“縣”到“市”，一字之差卻大不相同，撤縣設市後，雖然管轄範圍、人口等不變，但縣級市行政管理權限得以擴大，財政補貼空間增大，轄區發展空間將得到拓展。
澄江縣若撤縣設市，
旅居養老的招牌影響力將得以進一步傳播，進一步提升城市定位，增強城市功能。不難想象，距離昆明僅52公里（呈澄高速40分鐘車程）的撫仙湖地產開發將更加火熱。
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