雲南作為旅遊勝地，包括雲南城投、諾仕達等企業都曾投身文旅地產開發，在2012年前後，雲南省提出建設“十大歷史文化旅遊項目”，彼時這十個項目圈地超7萬畝，投資超900億。五六年後的現今，包括萬科、藍光、萬達、佳兆業、寶能、恆大等均搶灘雲南市場，做起了大型文旅地產項目，而且範圍更為明確——多在昆明及周邊。有了這些大牌房企加碼，昆明文旅地產建設將再上新臺階。
昆明萬達文旅項目效果圖
萬達文化旅遊城（簡稱萬達城）、中國滇池花田國際度假區、中國撫仙湖國際旅遊度假區……這些都是近一年來落地昆明及周邊城市的大型文旅地產項目。除了這些項目以外，包括佳兆業、寶能集團、恆大集團等，均有意在昆明及周邊建文旅地產項目，且目前已基本簽訂了戰略合作協議。
具體來看，現已啟動開發的是萬達城、中國滇池花田國際度假區和中國撫仙湖國際旅遊度假區。萬達城位於草海北岸，該項目地塊於2017年6月份由萬達集團競得，同年7月，融創收購了萬達集團13個文旅項目，昆明萬達城後續也將由融創開發。該項目佔地面積3400餘畝，總建面175萬方，是昆明主城區內屈指可數的文旅項目。
中國滇池花田國際度假區由藍光地產開發，是藍光地產旗下以“水果俠主題世界”為核心的文旅項目，建設內容包含了主題樂園、住宅、酒店等。該項目佔地面積400餘畝，目前已啟動建設，首期將推的是小高層住宅。
水果俠主題世界效果圖
中國撫仙湖國際旅遊度假區位於撫仙湖周邊，項目佔地面積6600餘畝。該項目原名為“太陽山生態旅遊度假區”，由雲南城投開發。2017年10月，昆明萬科通過股權受讓，獲得了該項目的開發權，並將其更名為中國撫仙湖國際旅遊度假區。這是萬科進駐雲南市場後，首次涉足文旅地產開發。
除了這三個文旅項目外，包括寶能、佳兆業、恆大也有意在昆明周邊開發文旅地產項目。具體為：2017年12月20日，寶能集團與安寧市政府簽訂了“安寧溫泉國際體育旅遊度假小鎮項目投資框架協議”，該項目佔地8500畝，投資355億元，定位為醫養健康、文化旅遊小鎮集群。
佳兆業於今年5月份，與安寧市簽署了“安寧文旅項目”戰略合作框架協議，目前該項目的佔地面積，具體位置等尚不得而知。
佳兆業與安寧在深圳簽署文旅項目合作框架協議
佳兆業與安寧在深圳簽署文旅項目合作框架協議
恆大集團日前在嵩明新註冊了一家新公司——昆明恆大童世界旅遊開發有限公司，該公司的註冊意味著恆大童世界有望落地嵩明。而恆大童世界是恆大涉足文化旅遊地產的標誌性項目。不過目前，該項目的具體情況也暫且不明。
除了這些項目外，大連聖亞集團擬在安寧建設佔地6500餘畝的大連聖亞伊甸園海洋公園，該項目雖然定位為旅遊地產，但業內人士分析稱，6500畝的土地全部開發成旅遊項目的可能性不大，未來或許會規劃有住宅、商業等性質的產品。所以該項目也不排除以文旅地產的樣貌成型。
以往，昆明及其他州市的文旅地產項目多由本地企業開發，包括雲南城投的夢雲南雨林瀾山、夢雲南海東方；諾仕達集團的古滇歷史文化旅遊名城；雲南建投集團的明湖灣、嘉麗澤、元江果香四季國際旅遊度假區等。但近一年來，包括萬達、萬科、藍光、寶能、佳兆業、恆大等大型外來房企紛紛搶灘昆明文旅地產市場，在進駐昆明及周邊開發文旅項目的同時，還將帶來成熟的文旅品牌，有助於昆明及周邊文旅地產開發邁上新臺階。
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