老麦近期连发了几篇关于楼市降价的文，立刻引来诸多唱多派的反攻，说老麦你唱空楼市，到底是何居心？咋说呢，诺大的楼市，不是老麦说空就可以空，如果我有那个本事，地球已经可以容不下我了。然后，老麦没有任何所谓的“居心”，只是说着一个正在形成的事实，如此而已。
然后也有很多人在说，我就在济南啊，没见到哪个楼盘降啊？这个说法就有点那个了，只要你走出家门，略加了解你就会发现多数楼盘已经以各种名目悄然直降了两三千了，有的甚至达到五六千以上，而就在不久前，槐荫区的龙湖某项目，也正是因为22000的精装房一下子降到毛坯17000，售楼处遭到诸多业主的围堵；而南部华润某预期3万的项目，目前也已经将预期目标锁定在了23000左右；南环万科精装某项目22000-23000的预期价，直接19500一口价；东部唐冶片区楼盘价格直降也普遍在1000-2000元。北部某楼盘直接89折，付全款还有优惠；其他诸如送地下室、送车位等促销手段也紧接而来。
楼市确是是降了，而老麦的见解，这只是开始，济南降价30%甚至不是此次大面积降价的终点，有的楼盘当前已经降价趋近于20%多了，有的还未一步到位，骑驴看路，但随着成交量的逐步萎缩，尤其是年底年度销售额及回款额的巨大压力下，进一步的大幅度降价，势必会愈演愈烈。
老麦与诸多业内人士沟通，多数公司当前2018年度截止当前2/3 的时间过去，任务大多仅完成百分之三四十，销售及回款压力巨大。在这样的大环境下，降价只能是唯一的选择，但从整体的发展来看“以价换量”也未必能起到好的作用，老百姓买涨不买跌的心理这么多年以来，从未变过。
不降，房子难卖；降了，房子依然难卖。这是一个艰难的选择。而又有朋友说了，央妈降准了，楼市有救了。这基本是属于想当然的异想天开了，首先来说，此次降准的主要目的是保证市场的流动性，主要小微企业的流动性，精准向实体经济注水，目的绝不是楼市、股市。当然，凭中国人的智慧，难免，这部分钱会有一部分流入楼市，但是就这点降准，对于楼市而言，没有任何实质性意义，流入楼市的钱甚至连水花都激不起。
这么多年了，楼市的三年一轮回规律依然在发挥余热，自2015年楼市开始起底上扬，2016年全国楼市疯狂，然后到2018年恰好三年，而这次楼市的下滑，直至低迷，不止会持续几年，而又不知是否还会有继续反弹高速飞扬的机会？老麦还是那句话：如今的楼市依然已经炒成股市了，至于如何收尾，很难预料。但可以明确的是，2018,2019这两年将是楼市很难熬的两年。
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