過了一個國慶節，二少真的是太放縱自己了，居然每月一次的開盤盤點都給大家忘記了，不知道現在補上還來得及不。不管來不來得及，先給大家整理個表格好了。
作為節後的第一篇文章，二少決定從西四環邊的匯泉西悅城、永威西郡這兩個項目的探盤開始。
途中順便看了下匯泉在西三環的景悅城項目，置業顧問說預計年後開盤，戶型什麼的都還沒有定，所以近期急著購房的客戶可以不用等了。
今天就著重給大家說一下匯泉西悅城在售的六號院和永威西郡即將在月底開盤的2期。
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區位
兩個項目均在西四環以外了，西四環東邊就是常西湖新區，和四大中心。
從圖上看兩個項目周邊的交通很便利，可以說是地鐵環繞，並且因為明年全國少數民族運動會的原因，6號線、10號線、11號線的部分路段會提前通車；自駕的話有西四環高架（目前隴海路到鄭上路段正在修建預計要半年左右才能通車）和隴海高架。
學校方面都是項目自配，其中西悅城引進的有互助路小學，永威西郡方面暫時還沒定。
商業的話主要依靠項目自身配建，另外四大中心地下綜合管理管廊系統預計2019年6月基本完工，到時候地下一層的商業中心也是一個逛街的好去處。
綠化方面周邊有鄭州植物園，永威西郡的北邊和西邊分別有南水北調運河公園、廟溝遺址公園以及須水濱河公園。
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項目信息
匯泉西悅城
目前匯泉西悅城在售的是7號院的7#樓，7號院共規劃了9棟高層、6棟洋房，同時社區內還配建了一所小學和一所幼兒園。7#樓與前後兩棟樓的距離大概在45米左右，另外樓下就是主大門和配備的底商。
目前均價算上所有的優惠大概在12600元/平米，按照最小戶型89平的來算，總價大概112萬，首付下來大概要34萬多一點，如果是本科學歷還可以優惠5000元。
馮特國際西悅城幼兒園
另外學校方面售樓部旁邊的馮特國際西悅城幼兒園已經投入使用，7號院配套的小學也已經建成。商業的話7號院北邊和東北方向規劃在建有商業中心。
交通的話這裡距離最近的地鐵站是6號線的金馬路站，距離7號院大概1.2公里。
7號院最大的問題就是距離鐵路較近，站在工地周邊能清楚的感受到火車呼嘯而過的聲音，雖然說聲音不是很大，但是因為這條線路客流量較大，火車經過的頻率較高，時間長了會讓人難受。
然後再看戶型，7#樓為兩個單元，兩梯四戶設計。戶型排布如圖所示：
這個戶型通透性較好，但是隻有一臥朝南，北邊的兩個臥室採光較差。
這個是小三房的經典戶型，動靜分離，三開間朝南，採光不錯，因為是連廊設計也保證了通透性。
110平的都是邊戶，有點像是B2戶型的放大版，除了有B2戶型的問題外，這次面積增大了，主衛居然還沒有做到乾溼分離。
永威西郡
永威西郡2期預計本月底開盤，預計首開三棟高層，但是具體哪幾棟以及價格都還沒有確定。2期規劃了8棟高層和一所幼兒園。小區的主大門在玉軒路，另外金麟路有一個次門，另外9#樓北邊是一棟6層的商業。
另外提一下，安置房在2期地塊的對面，個人感覺從外立面看，永威西郡的安置房蓋的真不賴。
交通方面永威西郡2期旁邊就是6號線的泉州路站，從兩個大門出來大概四五百米的距離；另外距10號線市委黨校站大概1.5公里左右。
學校方面目前還不確定具體引進哪所小學，商業方面除了項目自身配建的底商，置業顧問一直在強調旁邊四大中心地下的綜合管廊。後期的文博大道能直達奧體中心，到植物園也很方便。
戶型方面據置業顧問說出了中間的10#樓，其他樓棟均有89平的小戶型。同樣是兩梯四戶設計。
經典小三房戶型，三開間朝南，連廊設計保證通透性。客廳和臥室陽臺連在一起顯得視野更寬闊。
109平
這個戶型設計的頗有個性，像是一個倒著的“出”字。變態的做到了四開間朝南，就是通透性稍差。
110平
這個戶型設計的較狹長，一臥朝南，餐廳對著衛生間很不爽。另外主臥門對著客廳，後期會受到一定影響。
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總結
兩個項目對比很明顯，匯泉西悅城的價格相對永威西郡低一些，但是以89平左右的小三房為例，如果按照永威西郡一期的13500元/平米的單價計算，兩者首付也就相差4萬左右。
目前來說西悅城除了學校方面引進了互助路小學外，在交通、環境等方面的優勢並不突出。而永威西郡不僅沒有鐵路的影響，在品質方面也會有一定提高，交通方面距離地鐵也更近，並且二期和西四環高架之間隔了個一期，可以避免噪音和粉塵的影響。剩下的就是看永威西郡這次開盤價格是多少了。
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