現如今選擇銀行貸款買房的人越來越多，這裡面就牽扯到一般向銀行貸款有兩種方式：等額本息法和等額本金法。
在辦理買房按揭手續的時候，銀行一般都會推薦你選擇等額本息還款。這是為什麼呢？
一字之差，這兩種方式到底差了多遠？
等額本息，是指每期歸還金額相等，其中包括一部份本金及當期應付利息。而等額本金是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。每月還的本金逐漸減少，利息也會逐漸減少。
舉個例子，在銀行貸款100萬，貸款20年。如果採用等額本息法貸款，每個月需要還款7485元，總共利息為796447.26元。而採用等額本金法貸款，則第一個月需還款9625元，之後逐月遞減，最後一個月只需還款4189元，總共利息為657729.13元。總共算下來，等額本金法節省了利息138718.13元。
通過這個例子我們可以發現，等額本金法可以節省一筆不小的利息費用。那按照等額本息法還款多給銀行這麼多利息，是不是太吃虧了？
實際上，銀行對於買房貸款的利息都是按照（剩餘貸款總額-已還款本金）*月利率來計算的，利息增加的原因在於你的按揭款本金還得少了。大家可以根據自己的實際情況，選擇適合自己的還款方式。
一般銀行會推薦貸款人選擇等額本息的還款方式，因為隨著生活水平提高，可支配資金也會越來越充沛，加上通貨膨脹的影響，等額本息還款會比較有優勢。
等額本息每月還款額固定不變，便於購房者安排資金支出。比較適合現階段收入少但是穩定的人群。比如說剛開始工作的年輕人，可以減輕自己的買房還款壓力。但是這種還款方式總體支出利息多。
等額本金可以節省大量的利息支出，適合於當前收入較高，想要減少利息支出的借款人。考慮到很有可能提前還款的購房者最好選擇這種還款方式。但是這種還款方式前期還款金額較高。
小編提示房貸是一個週期很長的過程，要考慮很多問題。希望大家在選擇貸款方式時，認真考慮自己的實際情況，做出最好的選擇。
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