大部分購房者在挑選房屋之前不會詳細地去了解買房的專業術語，這就有可能導致在買房的時候出現思想誤區，其實有的名詞可能只有一字之差，但是意義是完全不一樣的。今天小編就為大家介紹在買房過程中容易混淆的幾組詞語。
1、沒有“綠化率”這一概念，綠地率、綠化覆蓋率不能等同視之
很多樓盤在推廣中經常使用“綠化率”一詞，其實“綠化率”是一個並不規範和準確的用詞，在專業的園林詞彙中，只有“綠地率”和“綠化覆蓋率”這兩種說法。
綠地率≠綠化覆蓋率
在計算綠地率時，對綠地的定義非常嚴格；而在綠化覆蓋率中，對綠地的定義會寬鬆很多，有塊草皮便可以計入，所以綠化覆蓋率有時能做到60％以上。換句話說，“綠地率”是管得嚴、標準高，“綠化覆蓋率”是“管得松、綠得廣”。所以大家不要輕信開發商所說的綠化率是多少。
大家在購房時需要問清開發商承諾的綠化率是綠地率還是綠化覆蓋率；若是綠地率，一定要把綠地率指標明確寫進合同中，這樣將來才能真正享受到所期望的綠色住宅。
2、套內使用面積＜套內建築面積，套內建築面積≠建築面積
購房者經常被售樓人員以及開發商提供的樓書中的各種面積大小的概念搞得暈頭轉向，而面積問題又是買房中最為關鍵的問題之一，對於購房者來說不能不瞭解。
大家首先要分清楚這樣兩個概念：套內使用面積＜套內建築面積，套內建築面積≠建築面積。
套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺建築面積；建築面積＝套內建築面積＋公攤面積。
如果有些樓盤吹噓使用率很高，很可能就是開發商用套內建築面積代替建築面積計算出來的一個問題數據。
3、使用率與實用率僅一字之差，但數值差異很大
實用率＝套內建築面積÷建築面積
使用率＝套內使用面積÷建築面積
顯然，實用率大於使用率，通常兩者之間的差值會高出10％；使用率的高低反映了購房者得房面積的多少，比實用率對購房更具有參考價值。開發商抓住了購房者都願意購買高使用率房子的心理，偷樑換柱，在廣告中用實用率來吸引購房者，如果不明真相，就容易上當受騙。
在實際中根本就沒有“實用率”這個概念，是開發商一種模糊概念的虛假炒作；使用率也只是個市場約定俗成的指標，在有關房地產的所有法規文件中均無對使用率的明確定義，不屬於行業內必須精確計算、上報審核備案的剛性指標係數。
因此，使用率僅能作為選房的一個參考。同時，要辨別使用率的真假，購房者一定要自己做驗算，尤其是對自稱高使用率的樓盤更需謹慎！
4、低容積率≠低密度，“低密度會更舒適”，而對“容積率”應正確看待
容積率、密度也是開發商在廣告宣傳的時候常用的兩個概念。容積率＝總建築面積÷總用地面積，建築密度＝各類建築基底總面積÷總用地面積。
在小區內各樓棟的層數相同，且每個樓棟中的各層建築面積相等時，該小區的容積率＝密度×樓層數。
從上述公式不難看出容積率與建築密度之間不是一個簡單的線性比例關係，低容積率不一定就代表著低密度。容積率低，則土地開發成本高，房價也就會偏高；建築密度低，則能留給小區園林規劃的面積大，居住環境會更好。
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