一眾神盤開盤爆冷、賣房的著急拋貨、買家猶豫觀望……最近，合肥樓市風向變得有些微妙。9月下旬，合肥某高端樓盤打7折賣房，引發合肥整個市場乃至全國市場的關注；10月，合肥不少樓盤形式各異的暖場或促銷活動仍是層出不窮，“特價房”開始成為關鍵詞之一。
降門檻也難賣 神盤購買力後勁不足
金九已過，合肥樓市9月成績單新鮮出爐：供應量10448套，成交量2843套。9月供應量為2018年截至目前的峰值，但成交量排在倒數第三。
從成績單上來看，9月和黃金週整體市場呈現疲乏狀態。開發商熱火朝天地忙著拋貨，僅僅是開盤就有多達約50次，但買房人的熱情並未高漲。
一眾神盤趕在“金九銀十”向外推出，卻也擋不住市場趨冷。瑤海區保利熙悅府首開推出346套，加上裝修均價1.7萬元/㎡，100㎡、120㎡小戶型全款、160㎡大戶型8成首付。但國慶期間再次加推，去化不到5成；
信達公園裡，首付6成起步，國慶期間加推132套房，去化80%左右，後期4成首付即可；
合肥雲谷、寶能城頻繁加推，首付也從全款逐漸降到3成；
肥東中海城項目，前期高層逢開必罄。近期開始加推洋房，去化僅5成。
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此外，長豐三盤更是集體淪陷。金地自在城首開192套，均價1.3-1.5萬元/㎡去化40%。長豐融僑天越1.35萬元/㎡，首開20套左右。長豐新城悅雋九里1.3萬元/㎡，折扣1.1萬元/㎡左右，去化約20套，可以說是慘淡也不為過。
國慶節期間多盤降價促銷 首付分期、6萬買市區三房
今年以來，據統計數據顯示，2018年熱點城市土地溢價率基本在10%左右，明顯低於2015~2017年平均30%的溢價率；2018年1~7月，全國流拍土地接近800宗，二線和三四線城市的土地流拍數量同比增長高達200%和121%。面對市場降溫，促銷降價、降門檻都是開發商的普遍做法。
國慶期間，各大樓盤紛紛降價。據瞭解，濱湖環湖CBD板塊某盤預計將加推高層，均價不到1.8萬/㎡。而此前備案售完的洋房均價約2.4萬/㎡，降低了約6000元/㎡。位於濱湖金融板塊的某高端盤，有內部消息稱，裝修高層將賣1.8-1.9萬/㎡，裝修洋房將賣2.2萬/㎡左右，且裝修部分可以銀行貸款。
廬陽某盤準備裝修改毛坯備案，約降價2500元/㎡。廬陽另一盤已打出88折優惠。除了降價，還有一批國慶特價房，如合景廬江壹號推出10套內部團購特惠房源，綠都少荃府推出10套一口價房源，優惠高達95612元，星海城推出15套特價房，低至8800.88元/㎡起。
10月7日，信達公園裡平推了36#樓毛坯高層，建築面積108㎡、134㎡，132套房源，均價1.81萬/㎡，最低4成首付，該盤此前首付要6成以上，驗資80萬，而本次加推4成首付即可參與。
合肥市區某央企品牌盤爆出三房只有首付6萬起，值得一提的是，這一樓盤還有地鐵與較為良好的學區。
新站區某樓盤推出10 套特價房，最低僅需8954 元/平方米；包河區某40 年產權公寓推出15 套特價房，最低8800 元/平方米；肥東某樓盤目前在售前期開盤剩餘的少量房源，國慶期間每天推出5 套特價房；長豐縣某70 年產權公寓也打特價，最低只要5388元/平方米。
此外，10月1日當天，4大純新盤也有了新消息。榮盛BH2017-06地塊正式發佈案名——濱湖榮盛華府，將打造高端住宅。9月28日，榮盛以單價1330萬元/畝，總價24.33321億元競得濱湖BH2017-06地塊，樓面價9974.95元/平米，溢價率75.00%。僅隔3天，項目案名就已公佈，搶跑意味明顯。
10月合肥48盤加推 九區三縣全面開戰
雖然銀十首周樓市較為冷清，市場下行呼聲漸起，樓市調控依舊，但據統計，10月份合肥預計有48盤加推，超萬套房源入市。相較於9月開盤10月雖有所減少，但推房熱度不減。
10月各區均有樓盤加推。蜀山區4盤加推，190套房源入市。涵蓋高層、洋房、躍層產品，其中金隅南七里啟動電商，交10000抵15000。廬陽區有2盤加推，限價盤皖投天下名築將加推新品。高新區10盤加推，區域內高端樓盤、豪宅居多。政務區當代MOMA收官壓軸，48套房源正蠢蠢欲動。此外，包河區、經開區、瑤海區、新站區、肥西縣、肥東縣以及長豐均有樓盤推出。
在接下來的銀十後三週裡，合肥或將出現樓盤集體加推的小高潮。銀十表現如何，目前仍然未知，但是在調控之下，合肥樓市房價依舊會處於維穩狀態，促銷活動可能會持續。
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