材料來源：融360，南方都市報、綜合整理：廣州買樓
原標題：降準廣州房貸利率降了嗎？降房價VS降利率 哪個更划算?
當人們還沉溺在降準的歡喜之中時，廣州最新的房貸利率也悄悄出爐了！
據融360統計的數據顯示，廣州最新首套房貸利率上浮20%，最低上浮5%。（無形之中彷彿錢包癟了一些...）
除了首套房貸利率上浮之外，二套房貸利率也有變動，最高上浮30%，最低也上浮10%。
廣州最新房貸利率情況
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對於買房，除了怕房價漲得太快之外，還會怕房貸利率一直上浮！
畢竟並不是人人都能做到全款買房（家裡有礦的是特例），現實中有相當一大部分的人買房都是通過貸款實現，房貸利率上浮，意味著要還的利息就要增多。
在買房的事兒上，房貸利率上浮，購房者到底要多給多少利息呢？對比於房價降價，你覺得哪種會省的更多？我們不妨來探索一下吧！
房貸利率上浮 利息要多給多少？
對於需要貸款購房的人來說，房貸利率的高低決定著能省多少利息！
參照10月廣州新房最新均價32796元/平的價格，購買100平的房子，貸款30年來計算，首套房購房者在基準利率的情況下需要支付的總計利息為209萬元。
而房貸利率上浮20%的情況下，購房者需要支付的總計利息為260萬元。前後兩者相差51萬元的利息！
而二套房貸利率上浮30%時，購房者在基準利率的情況下，需要支付的總計利息為90萬元，當房貸利率上浮30%時，購房者則需支付122萬元的利息，前後兩者相差32萬元。
這意味著，在相同均價、購房面積、貸款時間的情況下，房貸利率上浮，購房者需要支付的利息要比基準利率高。房貸利率的上浮，似乎並不利於購房者多省一點利息。
不過房貸利率也有鬆動的時候，它並不是一直不變，也有助你省錢的時候。
降價就真的撿到便宜了？
隨著近段時間不斷傳出降價的消息，讓不少購房者都開始蠢蠢欲動。
那麼，降價的同時遇到房貸利率上浮，需要支付的總計利息又是多少呢？
購房面積不變的情況下，購買100平的房子在基準利率下，參照廣州10月新房均價32796元/平來計算，首套房商貸30年需要支付的總計利息為209萬元。
假設單價每下降1000元/平，房貸利率上浮10%的情況下，購房者需要支付的總計利息分別為227萬元、244萬元、260萬元。
支付的總利息隨著房價下降和房貸利率上浮而增高。
若購房面積和單價不變的情況下，購買首套房隨房貸利率下調，購房者支付的總利息也隨之減少。
在同樣的購房面積、單價32796元/平、貸款年限前提下，購買二套房按基準利率計算，購房者需要支付的利息為90萬元。
假設單價沒下降1000元/平的同時，房貸利率上浮10%，購房者需要支付的總計利息分別為97萬、104萬、111萬。
若購房面積和單價不變的情況下，購買二套房隨房貸利率下調，購房者支付的總利息也隨之減少。
似乎不難看出的是，當降價遇上房貸利率上浮，購房者需要給的總計利息還是增加了！
雖然降價能減輕購房者首付款的壓力，但對比房貸利率的上浮，利息的增多，還不如比房貸利率下調來的更實際！
與其期盼著房價下降，或房貸利率下調，還不如趕緊上車，畢竟房貸早一點還完，利息就能比原計劃少給一些！這才是從源頭上省錢！
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