真是平地一聲驚雷。
估計，很多房地產商看了“取消預售”的新聞都驚出了一身冷汗。
就在大家準備歡歡喜喜過中秋的日子裡，媒體爆出廣東省房地產協會向各副會長單位下發《關於請提供商品房預售許可有關意見的緊急通知》（以下簡稱“《通知》”）。
《通知》稱廣東省住房城鄉建設廳已擬訂了“關於商品房預售許可事項調整”的材料，並將於9月25日上報住房城鄉建設部。
僅從時間上來看，這個通知的確夠緊急的。21日是週五，25日是週二，除去中秋節放假3天，接到通知的單位，必須要加班才能完成任務了。
這樣大的事，為什麼這麼著急？值得深究。
商品房預售模式由香港地產大亨霍英東創立。
上世九十年代，這一制度被引進大陸，隨後還以法律法規的形式進行了確認。
該制度對於開發商加速開發資金週轉、提高資金利用率、降低開發成本、加快市場發展等方面有著重要的作用。
但是，這一制度也造成了很多的問題，比如工程爛尾、違規銷售，甚至一房多賣等欺詐行為。不僅為炒房者加槓桿提供了便利，部分地區還因為監管不嚴等，導致項目質量或產權證辦理困難等較多遺留問題。
20多年以來，無數的房地產開發商通過這一制度，大碗吃肉，大口喝酒。
目前，在房地產行為普遍資金緊張的前提下，如果取消預售制。突然而至的退潮之後，將會有一大批裸泳者被拍在沙灘上。
儘管隨後住建部房地產市場監管司相關人士也就此出面“闢謠”：向廣東、湖北、四川等各地下發逐步取消商品房預售，全面實施現售徵詢意見情況並不屬實。“沒有，該情況並不屬實，具體我們也在調查處理當中，具體情況不方便透露。”
但明眼人一看就知道，這樣的“闢謠”顯得很牽強，在否認的同時，又語焉不詳。
最有可能的情況是，相關的調研正在開展。而指向的，正是我們房地產行為賴以生存的預售許可制度。
當然，我們必須要看到，任何一項政策的出臺和執行都會有一個緩衝期。就像我們的社保政策改革一樣，不可能“一刀切”。
最有可能的是，採取老人老辦法，中人中辦法，新人新辦法。在大方向不變的前提下，考慮到市場的承受能力，採取一個折中的辦法。
而現在，所放出來的，無疑是一個明確的信號。房地產行業的拐點真的來了！
前幾天，達州市還對欠繳土地出讓金的幾個開發商進行了處理。如果預售也取消了……
所以，任何的風吹草動，哪怕只是“調研”，都是極其可怕的。
閱讀更多 甘姐說房 的文章
