正在建設中的路勁陽光城部分住宅項目
此外，北京商報記者發現，大廠樓市新盤以及其他類型可售房源不多，大部分項目沒有正常在售的房源，其中可籤房源多為開發商內部清退房源或此前已被業主認購而現欲更名的房源，此外就是仍在開發建設中的期房，此類房源則將陸續於2020年5月入市。
此處以早安北京為例，該項目目前在售房源僅剩一棟，整棟260套的房源所剩不足50套。項目銷售人員向北京商報記者透露，早安北京項目售價在2015年處於每平方米一萬二三的水平，2016年初升至2.8萬元/平方米，去年4月最高峰達到了3.4萬元/平方米。在同期開盤房源售罄、樓市行情最好的時候，開發商保留了位置最好的36棟和42棟未進行出售，但是後期限購政策在廊坊全市推行開來，直至今日也未曾解凍，因著急回籠資金，開發商現在不得已拿出這兩棟房源。
除了原本預留等待升值的房源妨礙到了資金回籠，開發商手上持有的其他待開發地塊也需資金方能動工。“國家明確規定獲取土地滿兩年不開發的土地無償收回，動工同樣需要錢。所以這才有了現在賣的早安北京。”早安北京售樓處銷售人員向北京商報記者如是表示。
值得注意的是，廊坊“6·2”限購令規定，非本地戶籍家庭需要提供三年及以上社保或者納稅證明。對於不符合資質是否能進行購房的問題，潮白河孔雀城中央公園、路勁陽光城以及早安北京的銷售人員都給出了肯定回答。
三家銷售人員均表示，購房者如確定購房意向，可先行與開發商簽訂一份草簽合同，購房時可選擇全款購買或在三年內分期付清。就外地購房者擔心的資質受限問題，銷售人員表示會推薦專業的第三方公司為購房者代辦個稅順繳業務，購房者只需與代辦機構簽署一份證明本人在當地工作的就業協議，並在未來三年時間內按月繳納個稅，納稅時間滿三年且保證無斷繳後，即可獲得廊坊市購房資質，從而繞過限購順利與開發商到房管部門進行網籤。北京商報記者瞭解到，各家銷售給出的代辦費用不等，相關辦理費用在6000-8000元，銷售人員均表示，購房者也可以自行選擇代辦機構，完稅記錄滿三年後同樣能夠實現正式網籤。
就購房者關心的代辦完稅記錄過審是否順利的問題，上述銷售人員在回答時均表示，“資質問題無需擔心，可以順利網籤”。不過根據媒體此前報道，針對這種違規銷售手段，近期多地監管部門已對開發商、房產中介聯合造假規避限購的行為作出回應，如調查屬實將移交公安部門予以嚴厲打擊，一旦偽造的完稅證明不被承認，外地人違規購房存在巨大風險。
貳
增量有限
儘管限購政策仍未放鬆，但大廠房源仍然對北京剛需客群購房者有著極大的吸引。
早安北京項目銷售人員稱，大廠房源除當下價格較低外還具有三大賣點:首先毗鄰京津的區位可以滿足在京上班族等剛需客群的日常通勤需求，其次較為安逸的環境也吸引了很多養老族在此購置房產，加之政策的持續利好及周邊配套越來越完善,大廠樓盤未來升值空間可觀。“150萬放在廊坊限購前，差不多是早安北京售價最高點時的首付，放在現在卻能全款拿下一個近90平的房子。現在是入手大廠房源的最佳時候，因為房價恢復到每平米兩萬五的水平，只是政策稍一鬆動的事。”
值得注意的是，北京商報記者在同路勁陽光城銷售人員的交流中瞭解到，當前房源緊俏，燕郊基本沒有70年的住宅，基本都是40-50年的商業辦公類項目，而大廠除當下零星可售現房、部分預售期房以及還在開發建設中的樓房項目外，未來5-10年時間不會再有新增住宅項目入市。
那麼，增量有限是否會驅動購房者傾向於購買二手房呢？有中介人員表示，大廠現階段二手房成交量並不樂觀，雖然二手房每平方米售價看似低於新房，但因交易時需繳納較高的稅費，成交價相比新房實則沒有太大優惠空間。在新房成交量下行的狀況下，二手房成交量也並不盡如人意。
在價格方面，根據安居客方面數據，大廠8月二手房掛牌均價為15026元/平方米，環比上漲0.21%，同比降低29.64%；香河8月二手房掛牌均價為13086元/平米，環比上漲2.14%，同比降低29.64%。三河8月二手房掛牌均價為20593元/平方米，環比下降0.23%，同比降低14.94%。
叄
炒作限購令鬆綁
現如今，廊坊最嚴限購令自發布轉眼已一年有餘，在北三縣樓市重歸理性背後，進行項目建設的開發商、從事售房業務的房屋銷售及中介、此前抄底購置房產的投資客三方，都在默默等待著廊坊樓市的解凍。
在走訪大廠樓市項目過程中，北京商報記者從多個銷售人員口中聽到了“廊坊購房政策有望明年五月初鬆動”的消息。
“我要趕在明年購房政策鬆動前為我兒購置一處房產，留給他以後作婚房。畢竟，北三縣房價要是真漲起來那可就是每平米兩萬三萬的水平啦！”上文提到的司機程師傅表示早已聽聞廊坊樓市即將解凍的消息，為此他要在北三縣房價漲起來前早做打算。
在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，當前北三縣的購房政策效應正積極釋放，房地產市場其實相對是降溫的，但是後續還需積極做好穩定市場的策略。“當前廊坊樓市私下交易、代繳個稅或社保等情況還是很多，對於此類現象，政府其實還是需要積極做管控的。”
不過嚴躍進分析認為，目前廊坊政策鬆動不是全無可能，尤其是在市場交易很低的時候，政府或許會考慮作適當調整。“此類調整並非為了鼓勵投資投機需求進入，關鍵是為了讓部分京冀交界得到更好發展，同時也是為了更好地滿足部分購房者需求。”
嚴躍進認為，北三縣在很長一段時間內仍將是環京樓市的“主戰場”，房價上漲的可能性也將持續存在，因而政府在未來房價方面還需做好價格的管控，以防範價格波動帶來的市場預期不穩定等潛在風險。
完
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