近兩個月內，發生了好多事情，北京公佈了多個規劃方案及新政：尤其以公積金貸款政策、副中心規劃草案、京津冀協同發展2018-2020年行動計劃、南城行動計劃三期 等。
未來3年，第三階段城南計劃預計總投資數千億，惠及豐臺、大興、房山等，落實北京城市新總規“一軸、兩廊、兩帶、多點”的城市服務功能組織架構。逐步將城南地區打造為首都發展的新高地。
此外，第一批限競房項目相繼入市，多個共產房項目啟動申請，共產房產權比例、價格評定新規則也已正式執行。這麼多的新房入市，很多粉絲表示已經挑花了眼，那麼如何挑選最適合自己的房子呢？
大家買房無非就兩類需求，一類是自住，一類是投資（自住+投資）。大家知道飯總歷來秉承的觀點就是，先搞清楚自己需求，根據需求去選擇片區，在片區挑性價比高的房子。
以下為飯總本次置業講堂觀點實錄：
飯總：2009年以來GDP創下歷史最低，非常不樂觀，包括消費和投資，投資是唯一還在增長的，投資大頭還是房地產。而股市反映的也是宏觀經濟，目前跌的還是比較慘的，總之不管外部形式怎麼變化，從古至今作為老百姓最關心還是自己口袋裡的錢包。
在幾十年前幾千塊錢放銀行，到今天也就幾千塊利息，如果當時投資股票也許今天能翻個十幾倍。但是買套房子，到今天資產就不只是十幾倍了，大陸房產是目前唯一防通脹的產品。
先不說貿易戰，就目前經濟形勢對內來說非常嚴峻，推薦之前解讀劉鶴先生的文章看一下《大國重器 全面解讀劉鶴定位房地產》
飯總：整個中國的經濟不能只靠房地產，大家都能意識到這個問題，所以國家實行宏觀調控，封住資金流，脫虛向實。從現在的情況下來看，地價跳漲的可能性沒有了，這樣會導致房價不會跳漲，買房子目前仍是保值增值的最佳方式。
飯總：這幾輪的調控，也是為了金融安全，房價漲的過快，老百姓會想著怎麼借錢買房，尤其16年底到17年初這段時間，這段時間非常不合理，這就要保證金融槓桿率相對穩定。
飯總：為什麼14年出現大反轉，因為當時是沒有辦法的，那時大力發展實體是最好的，現在難度較大，又不能大力改革。其實現在國家很希望大家去做經濟，搞市場，而不是去房地產。
飯總：不管是經濟寒冬還是房地產寒冬可能要到明年下半年才有可能轉向，三四線去年房價上漲主要是限購導致的資金流轉向以及棚改貨幣化，政治局會議中提到的堅決遏制房價上漲，其實是個信號。
飯總：北京某些區域確實在跌，位置不好的、物業差的，交通、配套也不好的都有一定的跌幅，買房子對於片區規劃及執行方面，是一定要深刻研究的。
飯總：買房的過程中一定要謹防心比錢高，買房的過程也是需求過程，什麼都好的房子確實是有，3個億一套要不要。每個人的心態都是這樣，可以理解。先選擇適合你的資金的房子，保證投入的房子不掉價，跟上市場的就好，你永遠都抄不到底，因為你的信息永遠是閉塞的不對稱的。
飯總：我有個朋友從08年，我就勸他買房，他沒聽我的。他是學計算機的還自己設計了一套模型預測房價，09年翻了一翻，眼睜睜得看著放棄了，12年，來問我買不買，給他推薦了回龍觀，還是在觀望，糾結了半天還是沒買；15年，又再次放棄；我這個朋友是個學霸，技能技術領域在坐的不一定比他強，他也不是不聰明，他的問題就在於我剛才說的那兩點。
飯總：大興、豐臺發展非常快，一軸（南中軸，龍脈所在，蔡書記到任後先去了通州然後又去了南中軸），是產業佈局的重點區域，義和莊到亦莊一帶，有可能成為下一個望京。
以下為飯總本次置業講堂答疑實錄：
問：通州放開限購後，以後會怎麼樣？通州和亦莊比哪個好？
飯總答：不要指望政府放開限購，亦莊的產業格局比較高，發展比較久，通州暫時落後，現在概念強一些，落實程度還不夠。長期通州會不錯，但要看持續性的造血能力怎麼樣。
問：良鄉大學城住，長陽和義和莊板塊選哪個好？因為自己一直在那邊住比較熟悉，剛聽您說了義和莊也覺得挺不錯的。
飯總答：從稻田和良鄉一帶未來會不錯，長陽片區是有發展的；但比四號線沿線、黃村義和莊片區相比會有差距，但不是天差地別那種。
問：商鋪是租還是買？開店用。
飯總答：商業的業態太複雜了，而且水深，不好轉手且稅高。買商業主要看租金回報率，但我不是很建議買，錢還是用到刀刃上。
問：住團結湖，在團結湖有一套老破小，現在有小孩子了，是否要換到義和莊？
飯總答：根據你的自身需求來，團結湖未來也不一定差。
問：純投資，700以內，10年為週期，二手房好還是新房好 ？
飯總答：這和新房二手沒關係，主要是看片區，在潛力區域裡淘，淘性價比高的好房子。將資金拆成多個部分投資，分散風險。
問：在石景山工作，對象在西二旗，目前打算買房結婚，看過西城榮豐只有那裡能夠得著，也在糾結要不要買新房，想問問怎麼選？
飯總答：你需要自己做需求排序，到底哪些因素更看重。
問：最近看房在黃村、亦莊，但首付有限，黃村是觀音寺，亦莊是馬駒橋。選哪個好？
飯總答：優先觀音寺。
本次飯總置業講堂在金悅府售樓處舉辦，簡單說下項目。
金悅府位於義和莊地鐵站北600米，是由金融街控股、遠洋地產、保利地產，首開地產聯合打造的限競房產品，共計498套，均價55016元/平。項目由15棟樓組成，分東、西兩部分，東部11棟樓為住宅區，西部為配套公建，有兩棟十四層高的寫字樓和兩棟二層的商業。整個社區採用圍合式佈局，其中，1#、3#、9#為總高6-8層一梯兩戶的洋房，2#、4#、6#、10#為十八到二十層的高層，5#、7#、8#、11#為4層的疊拼。
金悅府地處大興黃村，區域內相關配套都比較完善，隨著新機場以及S6號線的建設，區域發展將再次提升。
交通
一高，指京雄高鐵。黃村高鐵站作為始發站距離項目僅800米，一站直達新機場約15分鐘，30分鐘即可到達雄安新區。
雙軌，指地鐵4號線和21號線（規劃）。
三橫，指四環、五環、六環。項目距離四環約12公里，距離五環約7公里，距離六環2公里。
四縱，指京開高速、京臺高速、新機場高速、以及京雄高速（規劃）。項目距離京開高速約2公里，距離京臺高速約10公里，距離新機場高速約6公里，規劃的京雄高速也在項目西邊不遠，屆時開車到新機場僅需20分鐘。
學校
永華實驗學校，這是一所九年一貫制公立學校，由大興區教委委與著名教育學家魏書生先生聯合創辦，師資力量雄厚，市級骨幹教師佔1/3，學校對面就是大興少年宮。附近有大興二幼、紅黃藍幼兒園和育才小學等教育配套。
綜合商場
萬科天地、泰禾中央廣場和恆大未來城商業綜合體、龍湖時代天街（38萬方）、凱德MALL（20萬方）大型購物中心，火神廟商業中心、綠地繽紛城，西紅門薈聚購物中心、宜家家居亞洲旗艦店。
距離項目2.5公里便是現有首都醫科大學大興醫院（三級乙等綜合性公立醫院），此外還有廣安門醫院南院區（中醫院）、仁和醫院、大興區婦幼保健院，而且政府正規劃建設的兩家大型三甲綜合醫院北京大學第一醫院南院區和北京兒童醫院大興院區距離項目僅五六公里。
環境
念壇公園、濱河森林公園和清源公園
金悅府預計十月底開盤，即將推出的高層和洋房，主要戶型為68平兩居、82平左右的兩居、88平左右的兩居或三居、120和125平的大三居，層高2.9米。
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