最近有購房者反映：想買房，把全城的樓盤都看遍了，對所有的樓盤都門兒清，只是價格超出預算，不甘心入手。這時，有幾個樓盤進入她的視野。
據瞭解，綠園區老綠園板塊內，地鐵2號線興隆堡站附近有：錦繡溪城、榮鼎康城、車城花園等樓盤，均價在5000元/平左右。
三環旁，皓月大路附近，售價均5000+，真假的？
不少網友也在後臺詢問，房報記者展開了調查。
為啥這麼便宜？能不能買？ 跟隨房報君深度調查其中的一個樓盤：錦繡溪城。
錦繡溪城。位置在地鐵二號線 興隆堡站附近。
這個樓盤，從開工到賣光，很多購房者都不知道，周邊類似的樓盤還有榮鼎康城，價格都在5000+左右。裝修標準格外高的6000+左右。
要說地段，基本沒的說，公交線路至少有5條，距近期開通的地鐵2號線步行僅10分鐘！
位置不錯，然而，賣了這麼多年，房價就是不漲。
事實上，這一板塊隸屬於西部新城開發區，（西部新城的四至：南起自立西街，北至皓月大路，東起老西三環路，西至四環路）——來自綠園區官方網站，這裡是作為長春市的西大門，“三城兩區”城市發展佈局的重要支點。
西部新城要起勢（之前房報君就有說，點我回顧），地鐵開通了，全城的房價9+字頭時，這個板塊、這幾個盤房價就是穩穩地推持在5字頭，旁邊一路之隔的樓盤豐和日麗二手房報價到了12000元/平。
實在令人費解。
房報君近日嘔心瀝血給整個城市歸納成了28個板塊中，這一板塊也如同不存在一下默默消失在“老綠園板塊”中間。
（圖中價格為新房售價）
項目旁邊還有一個公園，是綠園區這幾年著力打造的花溪公園；
項目離八十七中也就不足500米。距離綠園區八十七中學也很近。
回到樓盤，肯定一點，區域生活配套充足，交通便利，房價遲遲漲不上來，是樓盤自身原因——沒有產權。
項目的開發商是沈達地產。之前在汽車廠開發過解放花園，記者瞭解到，解放花園的產權問題也困擾了業主很久，目前進展是，解放花園一期和三期的產權部分業主已經拿到了。
這個消息讓錦繡溪城的業主十分興奮，認為產權下來只是早晚的事。
業主小遲說“產權我們現在根本都不想，房子暫時不能賣，留著以後升值。”
李先生這樣說，“我們當年買的便宜，也沒考慮產權問題，我計劃好了，產權5年-8年下不來這房子就先放著，正好我兒子上學可以用。”
這個小區的業主神奇的一致。
今年9月份，很多業主家的孩子也如約進入了區重點學校——87中。
據瞭解，錦繡溪城業主中，含有當年一批綠園區政府的團購房，房價3000多團購的，很多人都交了全款，如今5年過去了，業主陸陸續續拿到鑰匙，辦理了入住。
產權問題目前並沒有給他們造成太大困擾。
這麼便宜能不能買，還是大家最關心的，房報君建議，買之前你要了解：
1、周邊房價每平米五六千的樓盤，有樓盤和錦繡溪城類似，產權難下，也賣不上價。
2、關於產權問題，這個項目涉及的問題比較多，中間有幾次規劃調整。目前證件不全，項目後期的驗收也很難通過；
3、前段時間有一個圓宿遇見酒店式公寓項目，精裝修返租就是錦繡溪城的商業項目，關於“返租”問題比較敏感，風險較大，不建議購房者購買。
4、如果你急需一套房來居住，實在湊不足首付款，可考慮放手一搏。畢竟三環旁5000+的房子，實在不好找。但是一定要注意！買之前，要做好準備：利益與風險成正比。項目目前沒有產權，二手房交易會有極大風險！注意錢房兩空！ 交易成功後，你也要做好沒有產權證的準備。
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