全國多個城市房貸首現鬆動！
近期，北京、廣州、杭州、佛山等房地產熱門城市出現部分銀行下調房貸利率的現象。
全國多個城市房貸首現鬆動！
放款速度加快：最快僅需一週
全國房貸利率總體悉數上漲，但是漲幅開始收窄。同時，北京、廣州、杭州、佛山等城市均出現部分銀行下調房貸利率的現象。這也是自去年以來首次出現多城房貸利率下調現象。
自10月以來，中國銀行廣州分行下調首套房貸利率，從上浮15%下調為上浮10%。
01
南京
有銀行首套房利率上浮下調至16%
據南京媒體調查表示：南京郵政儲蓄銀行首套房利率上浮下調至16%。
當地媒體諮詢了郵儲新街口支行，給出的答覆如下：
1、首套房利率上浮下調至16%；
2、目前已經開始執行（就在這兩天做出的調整）；
3、資質審核過，就可以正常下款，下款時間正常。
值得注意的是，具體細節和政策執行以銀行發佈為準。
02
深圳
有銀行首套房利率上浮下調至16%
據證券時報報道，深圳部分銀行首套房貸利率已由20％下調至15％，而且房貸審批有所加快，最快一週就能放款。
03
杭州
最低首套房貸基準上浮10%，1周放款
10月開始，杭州已有多家銀行將首套房貸利率調至上浮10%。
工商銀行和中國銀行的個別網點，開始執行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策；
中信銀行有個別網點將首套房貸利率上浮10%，二套上浮15%；
匯豐銀行，已經將首套房和二套房的房貸利率分別下調至上浮10%和11%。
而且多家銀行表示，額度比較寬鬆，基本7個工作日放款。
04
廣州
首套房貸基準上浮10%成主流
自10月15日起，郵儲銀行個人住房貸款“首套房”申請利率下調為基準上浮10%，“二套房”申請利率不變仍為基準上浮20%。目前，廣州地區主流的首套房貸利率為基準上浮10%。
05
合肥
部分銀行首套房比例回調3成
目前所有銀行首套房利率上浮20%。其中光大銀行首套房貸利率上浮25%；中國農業銀行針對不同的樓盤首套房貸利率上浮15-40%不等。
合肥部分銀行的二手房首付比例回調。合肥有中國銀行、興業銀行、中信銀行、光大銀行、華夏銀行、招商銀行、郵政等7家銀行二手房可正常3成首付了。
中國銀行首套房是由5成降3成，二套已結清的是由6成降為4成；招商銀行此前二手房首付都是在4成以上，如今略有回調，降到了正常3成。
06
佛山
多家銀行下調首套房貸基準上浮
近日，郵儲銀行、匯豐銀行也將首套房貸利率下調為基準上浮10%。佛山農行、農商行將首套房貸利率上浮20%下調至15%。目前，佛山首套房貸為上浮10%-12%不等，以上浮15%居多，二套房普遍以上浮20%為主。不同區域的標準略有不同。
07
北京
已有銀行下調至15%
北京的民生銀行，此前首套房貸利率，是基準利率上浮20%，10月以來，下調為基準上浮15%。
從行內傳達的政策看，之前房價受政策影響波動比較大，導致銀行直接調高利率降低風險，目前隨著房價趨穩，銀行跟隨國家調控政策調整穩定利率，預計未來利率波動不大。但是幾乎每家銀行都表達了“放款速度快”這個事實。
房貸利率下調是否會全國推行
幅度會有多大？
01
利率微降利好剛需
《2018年9月房貸分析報告》數據統計顯示，9月全國房貸平均利率小幅上漲至5.70％，已經連續21個月上漲。目前的狀況對剛需、首套這類對房產有實際需求的群體並不友好，而且經過幾輪調控，投機樓市的情況好轉，銀行的這一措施局部軟化了強硬的調控政策，很有必要。
02
房企進一步去庫存，加快銷售頻率
大部分房企的負債總額、負債率、淨負債率都是上升。這樣的情況下，通過打折、促銷來加快銷售，去庫存，對剛需來說自然是好事。
03
利率大幅、普遍下降不太可能
樓市調控進入深水期，全面縮緊後市場也發生了明顯變化，防止過熱是初衷，預防爆冷是維持市場平衡的必須。而利率不敢降太多，也是房價穩定的重要條件，對剛需不是壞事。
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