上半年，全国千亿房企已达13家。下半年，在房住不炒的背景下，政策严控、融资环境持续收紧，市场理性，各个房企面临着巨大的压力，郑州房企及项目也亦是如此。10月12日，2018年1-9月郑州房企销量排行榜发布，其中正商地产、建业地产、碧桂园位列前三，销售金额最高为161.40亿元。
榜单解读
榜单变化：
2018年前三季度，大郑州房企销售榜单集中度进步一提升，规模差距逐渐拉开，靠前房企排名稳固，本月未发生变化；排名靠后房企业绩差距较小，异动频率较高；另外，依靠单盘业绩支撑的房企难以持续发力，多项目布局房企潜力逐渐凸显。
解读：
2018年1-9月，大郑州房企TOP10整体销售规模达729亿元，三季度TOP10房企规模增长速度持续放缓；第三季度企业业绩有所下滑，一方面受季节性影响，另一方面受市场因素影响较大，政策调控基调仍未变化，市场趋冷，9月份开盘去化率环比下降，以价换量苗头初现，基本转入买方市场；预计，在融资渠道收紧，房企资金链紧张、预期销售业绩下降的情况下，四季度房企将增加供应量，年底前抢收业绩，以期完成全年目标；将有更多房企选择降低预售价格，保证去化，缓解多方压力。
榜单解读
榜单变化：
从1-9月大郑州本土房企的排名来看，企业排名相对比较稳固，相对于1-8月均未发生变化，从1-9月大郑州本土房企的销量来看，TOP10本土企业市场份额越过600亿，占比约37%，环比1-8月占比下降1个点，从持续两月的占比下降来看，侧面反映整体市场份额纷争的严峻程度，在目前市场的冲击之下，本土房企中正商地产、建业地产、永威置业、康桥地产均有不菲的表现，一方面得益于企业战略模式的调整，一方面得益于项目以及土地的储备。
解读：
在当前市场以及政策环境下，企业1-9月业绩规模暂未达到预期，暂无出现2017年提前完成全年目标额的盛况，2018年只剩一个季度，部分房企欲加快资产的周转速度，保持现金流的充裕，在某一方面将重新造就榜单格局以及分化2018年整体的市场份额。
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