當前經濟形勢預期一再惡化，空氣中瀰漫著恐慌。樓市不好，股市不好，財富保衛戰中，我們能做些什麼……
作為一個買房人平臺，我們也深為憂慮和無助。資產的國際化配置需要國際化的視野，中國的中產新富階層很多情況下還不具備這一條件。那麼我們來聊聊泰國柬埔寨及美元資產
深挖洞廣積糧
微笑之國 泰國
泰王國，簡稱“泰國”是一個位於東南亞的君主立憲制國家。泰國位於中南半島中部，其西部與北部和緬甸、安達曼海接壤，東北邊是老撾，東南是柬埔寨，南邊狹長的半島與馬來西亞相連。
泰國舊名暹羅，1949年5月11日，泰國人用自己民族的名稱，把“暹羅”改為“泰”，主要是取其“自由”之意。
泰國是世界最聞名的旅遊勝地之一，泰國是佛教之國，大多數泰國人信奉四面佛。佛教徒佔全國人口的九成以上。
泰國是東南亞國家聯盟成員國和創始國之一，同時也是亞太經濟合作組織、亞歐會議和世界貿易組織成員。
恰逢十一假期。
長期駐紮泰國的朋友回京度假。時機合適，怎能錯過，三五朋友聚聚，專題研討東南亞房產。
01
首先，泰國政局穩定，這是泰國房產投資重要前提。
其次，泰國經濟發展穩定，泰國在70-90年代發展是快過中國的，在90年代之後中國快速發展，迅速趕超泰國。在2008年金融危機中，受到索羅斯做空泰銖的影響，泰國經濟受到很大影響。中國大踏步發展，泰國則徘徊不前。
02
泰國各大城市和中國城市的對比可以讓大家更加明白泰國城市的定位。
泰國首都曼谷，是泰國最大的城市，相當於北京。
芭提雅是泰國的港口城市，和曼谷的關係相當於天津和北京的關係，經濟地位相當於深圳。
普吉相當於三亞。物價房價都高，但是風景確實好，是旅遊度假勝地。
03
泰國是資本主義國家，房產是永久產權的，保護私有財產不可侵犯。這就是為什麼在泰國看到很多房子很破舊，如果有人不同意改造，就沒有辦法進行下去。
據介紹，泰國的房產還保持炒樓花的形式。在之前的香港普遍存在。首付20-30%，交完首付就可以等著了，一般三年時間開發期，在這三年之內房子升值了可以隨時出手賣掉。如果沒有賣掉，三年之後，交房時候付清尾款辦理房產證。
習慣了北京的房價，總會覺得泰國的房產很便宜。幾十萬人民幣就能買到一個小套型。首付最低大幾萬就可以入手。泰國的房產沒有公攤面積，所以按所購買的面積乘以1.4就是大概北京的房屋面積。
泰國的房產投資回報率可以達到6-7%的回報率。朋友已經買了兩套公寓，一套別墅，據稱他計劃買上十幾套房子，自己當包租公也很好。泰國消費便宜，一個月2000到3000人民幣，就可以生活的很好。手持十來套房子租金30000-40000元收入，生活非常富足了。
泰國是非CIS國家，所以很多人去泰國買房子。泰國的資產在變現之後是可以帶出境的。對比阿聯酋國家鼓勵遊客投資，但是收益不可帶出境，只可留在阿聯酋，資金可自由出境，這也是泰國的優勢。
04
泰國不是移民國家，語言主要為英語。因為這些年旅遊發展迅速，每個店鋪幾乎都會有說中文的店員。不需要入籍獲得身份，旅遊簽證2個月一簽。如果孩子在泰國接受教育，學校就可以給孩子和家長辦理教育簽證和陪讀簽證，一年一簽。
泰國的教育和醫療很發達。國際學校也很便宜，摺合人民幣大概9萬塊錢就可以上很好的國際學校，學生學習不錯，老師可以推薦學生到歐美大學讀書。比起國內國際學校動輒20-30萬的學費，還是便宜很多。
據介紹，很多家長在孩子很小的時候就送去國外，接受國際化教育，孩子越小送去孩子對語言的接受能力越好。
經濟新虎柬埔寨
柬埔寨是東南亞國家聯盟成員國，經濟以農業為主，工業基礎薄弱貧，是世界上最不發達國家之一。西部及西北部與泰國接壤，東北部與老撾交界，東部及東南部與越南毗鄰，南部則面向暹羅灣。柬埔寨領土為碟狀盆地，三面被丘陵與山脈環繞，中部為廣闊而富庶的平原，佔全國面積四分之三以上。境內有湄公河和東南亞最大的淡水湖－洞裡薩湖（又稱金邊湖），首都金邊。
01
柬埔寨是東盟十國最親華的，之前的國王西哈努克長期在國內居住 ，他的兒子西哈莫尼目前是柬埔寨國王，西哈努克的夫人每年兩次來北京做體檢。
02
首都金邊的發展很不均衡，貧富分化嚴重，富的真富，窮的真窮，大部分地方看起來不像個首都。
柬埔寨統計最近十年GDP增長和人口出生率在全世界都排前幾名。國民平均年齡26歲，在街上很少看到60歲以上的老人，都是年輕面孔。每個家庭都生育3-4個孩子。因為年輕人多，智能手機普及率非常高。
和泰國一樣，90%的人口都信奉小乘佛教，據稱信奉小乘佛教的人都很溫順。20多年前發生過紅色高棉統治，即恐怖的共產主義，屠殺過很多人，這也是街道上老年人稀少的原因。經歷過紅色高棉的恐怖統治，老百姓都很珍視生命，性情也變得溫順。
柬埔寨是熱帶氣候，隨便撒點種子就能長出莊稼來，餓不死人。實在窮的不行了，可以當僧侶。
柬埔寨的幸福指數非常高的國家，即使一個家庭很窮，恨不得一家五六口人就一床被子，但是仍然覺得很幸福。
03
柬埔寨是全球第三大美元資產國，第二是南美洲厄瓜多爾。美元資產國是指國內資產是以美金流動和衡量的。
柬埔寨的貨幣叫瑞爾，4000瑞爾等於1美金。無論是路邊攤還是餐廳超市都是用美金結算的。2.5美金，就是2美元加2000瑞爾。發工資是美金結算，只有找零時候採用當地貨幣瑞爾。
沒有外匯管制，沒有額度限制，入境和出境都沒有限制。入境沒帶錢，出境攜帶大額美金也是沒有問題的。美金是自然流動的，不用擔心美元和當地貨幣轉換的問題。
中國人買房很多的馬來西亞，菲律賓，泰國都存在美元和當地貨幣匯率的一個的問題。只有柬埔寨是美元計價美元流通的，不存在匯率的問題，那兒的資產就是離岸的美元資產。
總體感覺這裡像三年前的越南，十年前的北京。
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