高價洋房，柳樹白牆；水岸丁香，買者心涼。
01
說到洋房，不知諸位腦中會閃過什麼意象？
房哥會想到宜居、改善、花園景觀、別具一格的外觀、精心設計的戶型...
洋房脫胎於多層，滿足了人們對美好生活的要求，在這個越來越擁擠的城市，是稀缺的存在。
可以這麼說，洋房除了比不上別墅，在大多數樓盤裡都是最貴最好的那幾棟樓。
可如果您買的洋房，交付的標準還不如同小區的高層，您會怎麼想？
中鐵丁香水岸三期的洋房購房者就遇到了這個問題。
02
近日，有中鐵丁香水岸三期的購房者找到了房哥，訴說他們的“低標準”洋房。
哪裡低標準了呢?
縮水的入戶單元門：
與之前入住的洋房相比，入戶嚴重縮水，縮成了普通高層水平。
再對比一下前期實拍圖裡的照片，底層的造型的確差了很多。
如果說入戶單元門的造型變動情有可原，下面這個就有點...過分了。
入戶前廳堪比回遷房：
大白牆，小夜燈，emmm...房哥想知道，這真的是洋房麼...
咱是不是錯怪開發商了，是不是丁香水岸的其他樓這樣？
也不是，比如同小區的先期高層的入戶前廳是這樣：
其他還有：
地下車庫未用地坪漆（水泥地？水磨地面？）
樓道樓梯用花崗岩（花崗岩因其有放射性，多用於室外）
綠化用柳樹（柳絮就不用多說了吧）
未能像承諾中人車分離（房哥在多個途徑瞭解到園區內隨便進車的情況）
等等。
現在，這些“縮水”洋房並未交房，未來可能會向好的方向改進。
這些洋房業主也希望中鐵丁香水岸能在交房之前，將這批房子達到洋房的平均水平。
房哥認為，這個要求並不過分。
03
中鐵丁香水岸位於松山西路150號，東臨丁香湖，西接荷蘭村，現在所剩的房源不多。
隨著丁香湖板塊和荷蘭村板塊的發展，丁香水岸從2012年開售時的5000多（高層）、7000多（洋房），一路上漲到現在的8500（高層）、一萬一二（洋房）。
萬科物業好不好？洋房夢幻不夢幻？
不少人買丁香水岸看重的是中鐵的央企身份，可怎麼還能價格越賣越高，標準越來越低呢。
中鐵作為深耕丁香湖板塊的房企，做的不是一錘子買賣，未來還有全市知名的9600地王將要開發，房哥對丁香湖和中鐵的這個項目也十分關心。
現在來看，似乎隱憂重重：
- 與其他有高端產品線的地產商相比，中鐵缺乏高端樓盤開發經驗；
- 從丁香水岸的情況來看，物業的質量與價格不符，現在又出現了洋房的交付質量下降問題；
- 未來瀋陽限價，9600地王很有可能出現北京華潤崑崙域的窘境（後附詳情）——一旦限價過低，質量和交付標準都將無法保證。
房哥真心希望此次洋房問題能妥善處理，更希望中鐵能夠幫助丁香湖實現質量和價值的起飛。希望一切都能有個好的結果。
04
太多的糾紛都是由於先期的口頭承諾無法達到，無論是融創瀋陽府的低間距樓，還是世界城的學區，還有這次的洋房，都是如此。
是不是以後買房都要隨身帶一個錄音筆？或者全程錄像？
昨天房哥發了一篇關於取消預售的文章（ ），現在看來，預售導致消費糾紛這件事，有了活生生的例子。
附北京華潤崑崙域的事件全貌：
“ 近日，地處北京西南二環的華潤置地崑崙域項目陷入“質量門”事件。150名業主反映，本應是9.5萬元/平的高端住宅，配置大幅縮水，外立面、樓梯、一樓大堂等多處建築用料減配降級，樓板上有水泥補過的裂縫，令人震驚。
華潤崑崙域項目問題或是近兩年來問題頻發的房地產行業的一個縮影。從2016年下半年以來，房地產市場進入限購、限價、限貸、限售、限商的“五限”時代，尤其是限價房盈利空間減少，導致很多開發商“耍滑頭”，降低建築成本和標準。
曾經一房難求
2015年1月5日，招商蛇口、華潤置地等4家聯合體以87億攬下北京豐臺區兩宗地，溢價率近50%。據測算，該地塊的樓面價達3.73萬元/平。2015年4月，該地塊確定案名為崑崙域，由華潤操盤。
2016年7月28日，華潤置地舉行新品發佈會，將北京崑崙域與上海靜安府、深圳灣悅府一起定義為華潤置地“三大一線城市的頂級產品”。
2016年9月30日以後，全國一二線城市嚴格調控，各地樓市限價，2016年10月，崑崙域報給住建委的均價約為11萬元，未獲批准。2017年8月，崑崙域終於成功取證，銷售單價下調至9.5萬元。
打破8萬元隱形“限價”紅線，周邊二手房10萬元/平米以上，央企開發商等等因素加持，讓崑崙域一房難求，甚至傳出只要能買上，有人願意出20萬元的“茶水費”。2017年8月，崑崙域首期200套房源低調開盤，即開即售罄。
多處細節和宣傳信息不符
在合同交房日——2018年9月30日即將來臨前的20天，崑崙域組織業主到場參觀，業主們發現，房子的很多細節和銷售時宣傳的信息不符，如宣傳冊上標明的外立面是紅色手工磚，實際上用的是網格布加塗料，宣傳冊標明入戶大堂及樓梯為精裝交付，實際上入戶大堂裝修嚴重縮水，挑高不足，樓梯為水泥交付。宣傳冊上的小區園林設計，實際只看到雜亂的建築垃圾，園林等同於沒有。
如下圖:
外立牆面紅磚變塗料
入戶大堂裝修嚴重縮水
樓梯為水泥交付
小區裡建築垃圾堆砌
一位開發商人士向媒體表示，從項目圖片看，建造標準確實比較低，更嚴重的是樓板裂縫涉及的施工質量問題，“這是不應該的”。
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