自2017年3月22日句容出台限购政策以来，宝华一直都是南京都市圈房价的风向标之一。去年下半年以来，几大品牌开发商的新项目相继入市，但板块房价却未能再有明显涨幅。特别是今年区域内多家在售楼盘推出低首付、降价等促销手段后，不少前期在宝华置业的购房人纷纷表示，自己被“套牢”了。
去年近1.4万元/m2购入宝华，今年1.3万元/m2难出手
市民胡先生告诉记者，去年3月初，他购买了宝华一个新盘的房源， 均价约1.38万/m2，用于投资。今年11月初新房交付后，他向当地中介打探二手房报价，得到的答复是：目前区域内配套最成熟的恒大雅苑的二手房市场报价仅1.4万元/m2左右，而像仙林悦城、仙林国际等房龄久一点的小区，成交价基本都在1.2~1.3万元/m2之间。
“去年买房时，本来是预估今年宝华能破2万元/m2的。现在房子刚拿到手，还没有满两年，就算以1.3万元/m2的价格卖出去，加上税费，应该都不会有人接手。”
“被套牢了”是目前很多在宝华置业投资客的第一想法。很多前期在招商依云尚城、远洋心里等小区购房的南京市民告诉记者，他们几乎都是在1~1.3万元的价格入手的新房，但按照最近一段市场行情看来，能保持不亏本把房子卖掉就已经不错了。
宝华当地一家渠道公司负责人告诉记者，宝华二手房市场遇冷除了受调控影响，新的高端项目以低价入市，也是造成二手房价格难涨的原因之一。
“最近宝华这里又公开了一个新楼盘，精装修带空调带地暖，市场报价才1.4万元/m2，相较目前很多未满两年且是毛坯状态的二手房来说，竞争力实在是太大了。”
中介：仙林湖都没涨一分，宝华就更不要说了
据记者走访，与相邻的南京仙林湖区域，目前二手房市场行情约在3.2万元/m2左右。当地一家中介告诉记者，近年来从市场规律来看，宝华和仙林湖的房价基本都保持在1:2的关系，即仙林湖的二手房如果能卖到4万，那宝华就能卖到2万。但去年以来，仙林湖当地的房价也几乎没怎么涨，所以宝华的市场行情也可想而知。
“宝华与仙林湖的客群很多都来自南京刚需及仙林当地的改善客群，所以房价一直有着联动关系。但事实上，今年以来仙林湖的房价几乎都没怎么动，二手房3.2万元/m2的均价已经维持了有近一年了。”
该中介还表示。由于新房限价的关系，例如前段时间高科荣境最后一批新房以不到3万元/m2的价格入市，与二手房形成一定倒挂，加上融信世纪东方尚未开盘，大家的关注点仍在新房上，仙林湖与宝华的二手房市场必然会遇冷。
市场已向改善转变，有信心明年出现反弹
在调查中，记者也采访了宝华当地一家楼盘的开发商销售负责人，对方表示，尽管目前宝华当地市场遇冷，但从他们获取的市场数据来看，高端项目、洋房类项目所受的影响还是比较小的。例如板块内的部分洋房、别墅小区，价格二手房基本都能维持在1.7~2万元/m2左右，尽管出货量比较少，价格仍比较坚挺。
“目前在宝华当地打出降价促销的楼盘，我们相信一大部分原因还是基于年底翘尾，开发商急于冲任务、冲回款等。以我们项目为例，因为主打的是高端改善产品，今年以来从未下调过销售价格。”
该负责人同时表示，宝华作为南京的“东大门”，不仅位置上毗邻南京，未来的定位更是是宁镇扬一体化的中心，现如今这里已经从原先的刚需板块，开始向改善板块进行转变，品质好、定位稀缺的楼盘仍有很大的市场空间。
“加上这里拥有产业作为支持，涵盖近40万新进人口的支撑，我们有信心市场将会在明年出现反弹。”
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