近期樓市新聞多聚焦於香港樓市，經歷了10年牛市的香港似乎即將“跌落神壇”。有媒體走訪香港中介人員和樓盤發現，市場情緒悲觀明顯，開發商各出奇招攬客，甚至出現“
先住後付”的奇特景象。中山近幾年房價漲勢迅猛，目前有部分樓盤出現降價情況，優惠方式增多，是不是也顯現樓市下行了呢？天睿地產副總經理馬建宏先生認為：參考以往，年底價格鬆動屬於常態；此外，降價的多為上市房企，或為衝業績完成年終報表而進行價格回調。而且實際上也並非有大量的房源有折扣，大多數項目僅推出限量特價房以吸引購房者前往。
升溫！上週超過10盤開放/開盤
比起前幾周樓市稀稀疏疏的暖場活動，上週末可謂是來了次“秋後算賬”，超過10個樓盤開放或開盤，還有數不過來的項目舉辦暖場活動。
據合富市場部踩盤瞭解，位於西區的雅居樂·劍橋郡加推75套89-143平米三至四房，均價為13500-15700元/平米；位於南朗鎮的錦繡海灣城加推160套91-128平米三至四房，均價為14800元/平米；位於火炬開發區的碧桂園盛世名門加推75套107-139平米三至四房，均價為14500元/平米；佳兆業香山御府加推128套89-127平米三四房，均價為8100元/平米，折後起價僅“7字頭”；位於小欖鎮的龍光玖龍府 加推6棟106-119平米戶型，均價約11000元/平米；三鄉鎮碧桂園天悅府加推104-140平米戶型，一口價13300元/平米（50%首付）；位於西區的中泰上境亦推出了別墅單位，均價約2萬/平米。
此外，樂居編輯瞭解到，上週還有多個項目開放。
西區時代美宸藝術示範區開放，將推85-139平米三四房；三鄉鎮大翼御龍軒開放營銷中心與樣板房，將推75-105平米戶型；古鎮龍光天禧開放營銷中心及樣板房；阜沙鎮融創香山府開放樣板房，將推86-116平米戶型等。
上週住宅網籤4660套，再創新高！
上週中山市住宅網籤量再創歷史新高，網籤4660套，環比上漲32%，同比上漲1216%。截止至本月18日，11月中山市住宅網籤達9千多套。
此前有非官方公示消息流出，中山目前積壓網簽約63000套，有關部門將利用2-3個月時間處理積壓。目前網籤通過量日漸大增，想必消息有一定可信度。
根據合富研究院（中山）監測：在上週中山市各鎮區住宅網籤排名裡，
南朗鎮網籤646排名第一，其中多為錦繡海灣城網籤；火炬開發區網籤551套排名第二，以水木年華網籤最多，西區網籤533套排名第三，其中以海倫時光網籤最多。
5宗土地中止交易 深珠通道來了
上週中山預計進入限時競拍的土地共6宗，分別為古鎮鎮4宗、三角鎮1宗（商業地）、火炬開發區1宗。但古鎮及三角地塊均在限時競拍前一天中止交易，僅火炬開發區地塊成功拍出，以5610元/平面樓面地價成交，由新晉開發商禹洲地產競得。地塊的規劃建設要求為商品房現售及0商業配建，且用地規劃方案需通過規劃部門組織的專家評審後確定。
鏈接：成交!禹洲地產首進中山！競得火炬135.75畝地塊
上週，珠海市政府常務會議審議並原則通過《珠海市幹線路網規劃》，將新增伶仃洋通道，連接中山，跨海直通深圳，也就是傳說中的深珠通道。有業內人士表示，深珠通道可加速深圳的產業外溢西移，而中山的機會也將越來越多。
住宅新增2001套 庫存持續下降
上週中山共有10個鎮區新增，住宅新增2001套，新推貨量為23萬方。在上週住宅各面積段新增裡，100-120面積段新增863套最多，佔比43%；在上週各戶型新增裡，三房二廳新增1110套最多，佔比55%。
隨著網籤量的大漲，新增量“追趕不上”，庫存也開始呈下降趨勢。
根據合富研究院（中山）數據監測：2018年11月18日，中山市住宅庫存86451套，環比下降3%。其中火炬開發區10585套居全市鎮區住宅庫存榜首，三鄉鎮10410套排名第二，坦洲鎮9199套排名第三。
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