兩年來的全國調控限購限售，樓市熱度開始慢慢降溫。在售樓部銷售張某的眼裡，開發商的每一次降價促銷，都預示著市場急劇下降的人氣。
"看的人多，買的人少"成為了當下樓市不起眼的一個片段，搖號的新盤尚且賣不完，二手房市場更加不容樂觀，今年八月離職的某房產中介員工蔡某，表情也是一副茫然，在這個行業，三個月不開單，就等於失去了飯碗，整個門店一個月成交量降至高峰時期的十分之一，整個行業遭遇房企裁員，中介關店，人人自危，無所適從。
這些房產從業者的口中，說的最多的一句話就是：成交量太少，有價無市。這讓我想起的《》裡面有這樣一個句子:這是一潭絕望的死水，清風吹不起半點漪淪。
筆者認為，這句話用來形容當前的樓市再貼切不過了，市場流動性開始變差，買房難，賣房更難，樓市已成"一潭死水"，明年房價什麼樣？通過2個樓市的案例和大家共同討論這個話題。
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1、
樓市上漲時期，有繼續看漲的，也有看跌的，每一次的預測成功與失敗，都帶給參與買房的人增值的快感，沒買到房的人看漲上天的房價，痛苦不已。買房的人希望，價格能夠回到原來的位置；賣房的人希望，上漲過後能賣個好價錢，但現在買賣雙方都陷入了"僵局"。
售樓部銷售張某，算是資深銷售人員，從2013年進入樓市，經歷了樓市這一輪起伏，樓市上漲最瘋狂的2018年的上半年，一天銷售48套房子成為他個人在這個行業的"里程碑"，隨即樓市步入下半場，售樓部的成交量也直接從天上掉到了地上，摔了一身泥。從下半年9月開始打折促銷不僅沒有挽回樓市的頹勢，反而讓一些在降價前買房的業主找到了退房的藉口。但張某認為，這一輪房價上漲之後，市場需要至少3年才能完全消化這樣的漲幅，並且還有實力買房的，基本沒有購房資格，而真正需要房子的人，買房卻很難。
張某認為，也許明年地價降一些，開發商壓力不大，房價會降，這樣市場才會好轉。
2、
一線城市某品牌中介公司員工蔡某在上半年樓市搶房潮中，每月大概能賣掉4套房，一個月下來平均工資5萬左右，對於他來說，那段時間最舒服，錢多事少，關鍵是大家都在搶房，留給買賣雙方思考的時間不多。但調控加碼，市場風向急轉，限價所帶來的二手房成交量大幅下滑讓整個行業從業者始料未及。搖號限價的新房橫刀立馬，搶走了大部分購房者，二手房市場直喊涼涼。
最近中國人民大學報告說房地產掏空了所有人的積蓄，有房的沒房的，都感受到了房價上漲的壓力.買了房的，房貸利率上浮所帶來的房貸增加，沒買房的，房租上漲同樣造成了極大的殺傷力。
蔡某認為，二手房中介大多數底薪極低，甚至無底薪，大部分都是靠賣出房子提取佣金，如果房子賣不掉，收入基本為零。
對於明年樓市走向問題，蔡某的回答是，只要調控繼續限購限價，房價基本沒戲了，現在樓市優先給新房讓路，二手房基本都沒什麼出手的機會。
在對兩位房產從業者的案例分析，我們或許可以捕捉到樓市的一些片段，或許在國家提出房住不炒人人住有其居的當下，隨著保障住房的增多，共有產權房的推出，房產稅制度的出臺，以及企業自持房升級品牌公寓，租金大概率降低，那麼到那時候，房價也會逐漸穩中有落。
所以，綜上所述，買房難，賣房更難，樓市已成"一潭死水"，明年房價又該怎樣？各位網友怎麼看？如有更好的看法，歡迎留言參與討論。
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