唐有点甜
首先我们要明白什么是小产权房？小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金税费等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村政府颁发，称“乡、村等产权房”。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证不是真正合法有效的产权证！！！
所以这类房屋最好不要购买！没有法律保障日后涉及拆迁、房主一房多卖等事项！极易产生法律纠纷！！！如果一定要买需要格外注意，买卖合同中要清晰注明房屋所在位置、面积、建房时间（如有村/乡政府出具建房证一并囊括到合同中）及房屋图片，清晰写明房屋的具体情况有无欠款、抵押或其它可能对房屋价值产生变化的等，因为这类房屋大多存在于农村、城乡结合部这类区域，如果允许的情况下，最好让社区或当地村级或以上人民政府出具相关证明文件（一般情况不会给予出具，若双方都是本地居民有这个可能），写明房屋日后的涉及棚户区危房政府征地等拆迁权益所有人，这类购买合同公证处是不会给予公正的，所以需要在合同书上加入一个见证人，可以找一个双方都熟识的朋友，最好是政府工作人员如队长村长大队干部等。
最后还是劝君最好莫买！！！！
莫志文1991
签订三方合同，把三方负责的内容写清楚，然后让房主写好收据，写名房子位置，面积以及房子共同共有人身份证号，然后类似实名认证，拍个手持收据，合同的照片，留底！主要还是合同，写明，后期问题：如有可能办理产权变更，原房主需配合你做产权变更之类的，拆迁的话，与原房东没有任何关系，产权永久归属于你等！
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