逗哏大法
二手房买卖过程非常复杂！
是一个复杂相互咬合的过程！
这种情况很少发生！
二手房买卖需网签二手房买卖协议！
协议的必备条件就是房屋产权明晰无贷款，买房人征信已咨询，符合买房及贷款条件！
签约后去银行面签，面签后核准贷款申请，
双方去房管局过户，然后买方拿着房本去贷款！
贷款到账后，卖方交房！
假如你们做过了之前的所有程序！
贷款批不下来！确实少见！
如确认无法贷款，买方应补足除首付外的房款！合同中有约定！但不一定约定时间！这个要双方协商！
但是如买方无力补足余款！
这个在制式合同中并无明确约定！
你们是否加了附加条款！一般不是老手不会加！
如双方协商解除合同，就是按之前的流程再倒着走一遍！
如双方协商未果，法院起诉，你要你的钱，我要我的房！
希望能帮到你
30年从业老司机
地产围城
在合同的正常履行期间，按照常规，如果是单方面提出退房，应该是涉嫌违约的行为。你申请贷款五个月没有下来，首先弄清根本原因出在哪儿。是自己的条件和手续不完整；还是房屋涉及到的开发商证件不全；还是银行放款速度太慢，才导致过户进程拖延。假如说，如果你是正常的银行商业贷款，一般来说，有五个月是应该会审批下来的。除非你用的是公积金贷款。公积金利率低，通常公积金贷款速度略缓慢些。同时，也跟一个地方机构的做事效率存在着关系。在你的购房合同上面，如果事先已注明了贷款过户期限，那么一旦超越了约定日期，你就可理直气壮地主张你的权利。即使把延迟的理由加载到贷款银行那一边，也不能成为强硬的托词。目前，可能你买房子时价位处在高点，却在手续进行期间，就像股票一样跌落了一大截。估计房东心甘情愿退房的积极性不是很高。但是，如果下定决心想退掉房屋，也不是不可以的，因为手续不能无限期地停滞着，需要问责原由。如你所言，如今，房价已跌近半，还是退了好些。即使承担了违约责任，也胜过把房子陷入泥潭拔不出来好得多。你事先需找一个深谙合同样式的行家，帮你参考一番，重新分析一下涉及到的条款内容。另外，确实付出行动的时候，要协调好房东那一方，毕竟有求于人。房东应允了，才能配合一块去房产局的资金监管窗口（或银行）去解除网签。患得患失，如果一直是处于胶着状态，对你和房东都无利可言，既然网签了，不解除的话，房东永远不能在卖给第二家。而对与你，首付的款项还没有要回来。希望对你有帮助。
二兴见
可以退房，但是要看合同的具体内容，可能会损失一些定金或者违约金之类的。
首先，需要和卖房人，协商，如果对方能同意和配合那是再好不过了。如果对方不同意，看合同条款有没这方面的约定，如果双方无法协商一致，那只能法律途径解决了。但是流程可能比较复杂，时间也较长。
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邦融普惠
看合同，上面是如何约定的。一般大中介提供的合同都有相关内容。如果没写，那再跟卖家去协商。
白字黑字签了，上网问别人有什么用啊？
