近段時間，西安樓市新房登記人數一路走低，不少樓盤意向登記數遠低於房源供應量。那麼在這樣的樓市環境下，廣大購房者是該繼續觀望還是果斷出手？2019年西安樓市又將走向何方？
12月12日下午，由安居客西安組織的聚焦房產行業大咖的沙龍活動《聚樓市—大咖面對面》在綠城桂語江南售樓部（西安市滻灞東三環與世博大道交匯向東500米）如期舉行。本次活動邀請了多位業內知名大咖，齊聚一堂，談策論市，對2018年的西安樓市進行全面深入的回顧以及未來展望。
作為此次活動特邀嘉賓，西安樓市公眾號創始人周正軍、獨立評論人/萬人購房團團長李連源、西安房地產市場首席分析師/公眾號沈視樓市創始人地產S姐沈瑋親臨現場。在“聚·樓市”的主題下，與安居客一起聚焦西安樓市新局面、新機遇、新方向，探討整個西安樓市現狀、目前是否是合適的買房機會以及2019年樓市預測等熱點話題。
在本次沙龍活動上，安居客購房分析師胡珊珊與樓市行業大咖展開碰撞與交流，各位大咖也與各位網友分享了真實的地產觀點與思想。
現階段西安樓市現狀
對此，西安房地產首席市場分析師，自媒體“沈視樓市”創始人沈瑋女士認為，目前統計局的數據在一定程度上並不能真實反映西安的真實市場。要想清晰的瞭解目前西安的樓書現狀，可以參考下面四組數據：
第一，樓盤登記量和房源數：現在登記平臺非常透明，從登記的情況可以看到樓盤的關注度熱不熱，從現階段西安意向登記樓盤的數據來看，大家買房熱情在逐漸的減退，這個數據是有代表性的。
第二，開盤的去化率：每次開一棟新盤，或者老盤推新的時候，大家很在乎這個樓盤開盤當天能夠去化到多少，今年4月份高峰期的時候，去化率在95%以上。到了9月份這個去化率只有70%。
第三，中籤率：上半年中籤率只有20%，到了10月份的時候中籤率提高到了70%以上，說明買房越來越容易了。
第四，價格：現在的價格很透明，今年按月度來看，西安的均價高峰期是在7月份和6月份。經過8月份物價局的嚴格控價之後，效果明顯，這幾個月來價格不但沒有上漲，反而一些樓盤出現了小幅度的下跌。甚至在這幾個月還有很多的房子是零漲幅，這說明下半年的調控還是比較嚴的。
這四組數據代表著現在的市場不是完全涼了，只能說明它是一個逐漸轉涼的過程，所以不能說涼透了，只能說大家更理性了。
目前買房是否合適？
“每到年底這個問題就是一個熱門的話題，走到哪兒都會被問到。剛才珊珊提到的7字頭的房源，本身樓位有一定的特殊性，均為頂底層房源，該項目實際上均價接近9000的水平，但比它上一批次推的同產品價格是有回調的。”
“對於在年底置業確實是一個好時機，
第一，房源量充足；第二，房企這時候會做一些促銷的活動，有些力度還是比較大的。作為自己自住的購房者來說，與其研究房地產週期，倒不如好好研究一下什麼樣的房子適合自己，或者自己主要訴求是哪個點。大家看房看多了就知道房子沒有十全十美的，你要抓住你最需要的點。”在選房子的時候，沈瑋女士給網友們了三個建議：
第一，現在樓市有逐漸下滑的趨勢，選擇一個合理的價格非常重要；
第二，選一個好的地段：越在這個時候越要考慮地段的問題，對於稀缺地段和稀缺板塊，尤其是不可複製的，這種就可以入手；或者資源配套非常好的項目，比如有學校、硬科技等等資源，是有獨立排他性的資源，都是具有可買的價值。
第三，品牌很重要：在這個時候品牌的優勢凸顯的更明顯，越在這個時候開發商的壓力更大，因為他們本身的融資成本很高，這時候越是有品牌實力的開發商才能扛的過這個冬天，才能抵禦住這個市場的衝擊。
2019年樓市預測
在談到2019年樓市走向時，沈瑋女士認為，雖然他們一直在做市場研究，每年到年底也都會做下一年的預判報告，但往往發現，儘管去研究一些市場的趨勢或者週期性，但最終都很難逃得過政策之手。西安也好，全國也罷，基本上樓市都是由政府調控的，一個政策可能會導致樓市的迅速爆熱或者爆冷。
在分析了目前西安樓市的政策和供需關係後，S姐表示：“2019年，政策鬆動的幾率會很小，還是會維持收緊的狀態。雖然有少數樓盤的價格在短期內會有下調，但一定是分樓盤分區域的，絕不會出現普降的情況。所以選擇樓盤的時候眼睛要擦亮一點。”
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