接近年底，，各大媒體爭相報道，樓市降溫，房產稅消息不斷。不僅社科院積極提議房產稅的相關意見，而且財政科學院的專家也在不斷為房產稅支招。對於房產稅離我們越來越近的腳步，樓市呼聲空前高漲。但是對於房產稅出臺之後，房東會不會把房產稅"轉嫁"給租客的問題！引發了網友熱議，也成為了樓市多空雙方討論的焦點。那麼這期我們圍繞這一話題，展開討論。
當前的樓市，一些槓桿高，負債多，持有多套房產的炒房者，可能也不樂觀了。首先房價下跌，資產縮水，賣房變現舉步維艱。
槓桿和負債並不是炒房者的護身符，在樓市下行時期，反倒更像一道"催命符"。高槓杆在房價上漲時期，所承擔的負債降低；而一旦市場全面轉向，槓桿越高，本金就成倍縮水，只能降價拋售，否則資金鍊斷裂發生斷供被拍賣，賣的錢還不夠償債。
我們都知道，市場存在兩種炒房者：一種是以資金快進快出，低買高賣賺取差價；而另一種是持有房產不賣，一直當房東，賺取穩定的租金回報。
調控持續到現在，前一種炒房者基本退出了市場，而後一種炒房者，手裡仍然持有大量房產。每天輕輕鬆鬆，拿著一串鑰匙，收著租金，吃著火鍋，唱著歌。（城市租客擁有內容版權，如需轉載，請獲取授權！內容僅代表城市租客觀點，如有不當之處，立即修正，責任人：大程）
對於房產稅的問題，炒房者底氣十足，認為能將房產稅"轉嫁"給租客。房產稅收100，那好，明天房租漲200，最後還是租客買單，算一算自己還賺了，房地產對自己還是沒影響。
但城市租客認為，炒房者忽略了最幾個重要的因素：
1，
租賃市場有承受極限，一二線城市租售比最多就2%，一套300萬的房子，一年租金就是6萬，一個月接近5000的租金，這已經是很多人承受不起的租金水平。
你想想，很多人一個月工資也才幾千塊，如果租金再次上漲，那麼租客有2種選擇，要麼選擇工資更高的工作，要麼就選擇離開城市。
那麼由此可見，企業用工荒將出現，勞務費用支出也將大大提高。而一些低收入群體則會徹底離開城市，那麼大量房產空置的情況將會出現，一旦房產空置，房產稅就必須房東自己來承擔。房子空置的損失再加上房產稅對房東來說可不是一個小數目，時間一久就會促使房東拋售房產。
2，
房租上漲，民情激昂，將導致國家強制介入租賃市場。
因為租賃市場是大量租賃過渡群體最後的"落腳"之地，也是居住最後的紅線。
並且，國家已經考慮到了上述的情況發生，所以也提前動了真格。
從去年開始將租購併舉，租購同權，共有產權住房，房產稅等列為樓市長效機制的一個重要組成部分。通過公租房廉租房人才公寓等保障房解決低收入居住問題，通過共有產權解決剛需居住問題，通過企業自持房由機構升級58同城品牌公寓，解決過渡租賃群體租房問題，最後通過房產稅將社會存量房擠進市場，那麼由此可見，這一套組合拳下來，房價和房租將大概率降低，房東能把房子租出去就謝天謝地了，何談上漲"轉嫁"房產稅？
所以，綜上所述，房東要把房產稅“轉嫁”給租客，能成功嗎？國家這次要介入了！各位網友怎麼看？如有更好的看法，歡迎留言參與討論。
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