11月瀋陽樓市熱度再升，似乎要降"金九銀十"虧掉的銷量都補回來。30天裡，瀋陽商品住宅銷售1.34萬套134萬平，環比上漲達到54%！樓市火熱下一絲不和諧就是成交均價9409元/平，環比下降近5%。有說是因為剛需購房者成交太多拉低了均價，也有說這是瀋陽樓市撐不住高房價即將下跌的前兆。究竟是那種，要看過數據才好說話。
瀋陽商品住宅成交均價走勢
2018年下半年瀋陽商品住宅成交均價在8月限購，改善型房源成交比例大漲而虛高之後穩步下降，這與2017年8月調控房價跌入谷底而後穩步上升截然不同。隨著11月瀋陽樓市熱度回升，商品住宅均價與7月基本持平，相信12月也會在9500元/平左右。雖然成交量基本恢復，但年關將近，留給開發商騰挪的時間並不充裕。除了少部分業績實在難看的項目，大部分熱盤都已將目光盯準2019年。
11月瀋陽各區商品住宅供銷量
11月瀋陽樓市供銷比僅有0.8：1，這主要是由於這個反常的11月。2017年的11月已經是近年來銷量非常高的冬月了，但今年比去年還要多賣了10萬平商品住宅。蘇家屯區的供銷比低至0.4：1，渾南區和大東區也在0.6：1左右。瀋河區由於大量房源集中入市，供銷比高達2.4是瀋陽供銷比最高的區域。以過去6個月的平均月銷量計算，于洪區、蘇家屯區與瀋河區的去化週期在18個月及以上，是銷售壓力較大的區域，而去化壓力最小的區域是渾南區、沈北新區與和平區。
瀋陽11月商品住宅銷售面積與10月對比
這個11月對瀋陽各大房企來說絕對是個收穫月。除瀋河區外，瀋陽各區商品住宅成交面積均環比上升，于洪區、沈北新區、蘇家屯區、大東區環比上升在80%左右，渾南區、鐵西區、和平區成交面積也環比上升40%以上。
11月瀋陽各區商品住宅銷售面積同比及環比增幅
如果與去年11月相比，瀋陽各區之間差異就比較大了。沈北新區、渾南區商品住宅成交面積同比上升40%左右，皇姑區上升也接近20%。瀋河區、于洪區、蘇家屯區則面臨較大跌幅。渾南區由於諸多利好吸引了大量購房者，沈北新區條件比同價位的蘇家屯區要超出不少，皇姑區則是"學區房"與房價相對平衡的區域。
11月瀋陽各區商品住宅成交均價
11月各區商品住宅成交均價比較幅度大家預期。瀋河、和平是房價的前兩名，渾南區、皇姑區、鐵西區、大東區成交均價在1萬元/平左右，其中鐵西區稍低一些。于洪區均價在9000元/平左右，沈北新區和蘇家屯區仍保持在6000元/平附近。
11月瀋陽各區房價同比及環比增幅
瀋河區由於10月的特殊情況，11月環比增幅達到48%，其他區域裡，渾南區、于洪區、皇姑區房價較為穩定，波動幅度在5%以內，剩下的5個市轄區，僅有大東區房價環比上漲9%，其他區域房價環比下跌8%至14%。而房價同比漲幅則要統一得多。渾南區商品住宅成交均價同比上漲25%，其後是20%的瀋河區與17%的皇姑區，于洪區、沈北新區等5區均在10%左右，而大東區同比上漲僅4%。
從成交量與成交均價上看，渾南區、沈北新區、于洪區對瀋陽成交均價的影響較大，尤其是渾南區和沈北新區。沈北新區由於剛需購房者比較集中，改善型購房者也偏向"剛改"，起房價相對其他區域要穩定許多。渾南區與沈北新區差別較大，起改善型區域為主，兼有部分高端項目，成交均價波動幅度較沈北新區要大得多。渾南區的高成交已經持續了近3年，最近2年平均月成交面積在30萬平以上，這樣的成績還能維持多久是很難說的事。
注：數據來源瑞達思雲數據瀋陽數據中心。
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