合肥樓市經過一個月的“漲跌論”，本以為合肥風向基本已經定性，但近期出現某些樓盤降價後價格回調的信息，這讓合肥樓市又陷入“尷尬”處境。價格回調傳遞著怎樣的信息？漲也難跌也難，置業者最佳的買房時期是否真的已經到來？
》》合肥樓市“真跌”or“假摔”？樓市風向已經定
從9月到10月，合肥樓市“漲跌論”持續已有月餘……
“合肥樓市漲了嗎？”——“沒有！”
“合肥樓市跌了嗎？”——“沒有！”
其實，網友之間討論更多的是合肥樓市當下的走勢到底在哪？是上揚還是回落，而這些趨勢都在樓市市場上真是反映出來。樓盤的去化率、房價漲跌、開盤加推頻率都能看到市場走向。
10月共有20盤開盤加推，2018年9月份合肥開盤41盤，8月份是30盤，相比而言，本月數量大量減少。而在這20盤中，僅美好上院、正榮府、祥源花世界三盤為純新盤，且去化最好的7成，最差的僅有3成，分化明顯，20盤中去化達到9成以上的僅有7盤。從表格中也不難看出，均價在2萬＋的高端盤開盤加推變少。
以上種種現象表明，不僅購房者觀望，房企在市場信心不足的情況下加推也是處於觀望，一改9月份賣方市場為主的風向。
樓市上的各種降價潮讓不少置業者抓住此次機會置業，但是近幾天爆粗合肥樓市回調信息，到底意味著什麼？
》》房價回調傳遞了什麼信號？
近期，網傳前階段降價神盤由降價後的15000元/㎡回調至20000元/㎡，這種現象讓不少網友聯想到與前不久房產局局長視察合肥市某些樓盤項目的行動有關。
房產局局長許道對視察行動表明是：“深入瞭解我市目前商品住宅銷售市場的狀況以及發生的變化，為穩定商品房市場作進一步分析研究。”
結合這句話，與目前某些樓盤迴調價格的舉動不難分析目前的樓市信號，一切的調控政策都是為了健康平穩發展的重要性，針對這點，不難分析出房價回調傳遞出來的具體信號：
大幅度的降價，可能有利於去化，但是一時間能惠及到買房人，但是對於整個市場平穩來說，並不能起到積極作用。不僅如此，保持市場健康平穩的發展也是保證廣大老百姓切身利益 ；還有點較為重要的原因，便是土地拍賣，關心房產的人都知道。前幾天，合肥濱湖流拍一宗純居住用地，開發商拿地激情不高。土地拍賣的收入是財政的重要部分，隨意大幅度降價影響開發商信心，所以造成土地的接連流拍或低價成交，進而造成土地財政的大規模下跌。
其實，預防房價大起大落全國各地都有相關政策出臺。
其實，種種跡象表明，樓市需要健康穩定發展，不大漲更不允許大跌。
》》最佳買房買房時機已來
從以上的分析可以看出，目前合肥樓市在大環境之下，不允許暴漲，更不能出現“大跌”，不管是真跌還是假摔，目前的樓市主要以“穩”為主。
開發商打折降價已成常態。眾多樓盤紛紛降低購房門檻，原來全款的現在3成首付就能買，原來3成首付的現在還能1成首付分期。
對合肥樓市關係的網友不難發現，濱湖省府板塊有幾家樓盤加入了降價行列，最多能降十幾萬，甚至還有可以分期的高價盤；而廬陽某高端盤，從2萬＋降到了1.6萬/㎡；還有1.8萬/㎡的樓盤8折賣房，直降4000元/㎡，更有6萬元首付的信息爆出。
目前為止“住房不炒”依舊是樓市主基調，這兩年合肥樓市嚴守限價政策，大多數在售樓盤房價都是緊貼著樓面價，利潤空間很小。因此，未來房價大跌的幾率很小，抗跌性較強。加之政府調控摁住房價上揚，剛需買房時期真正到來。
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