先讲一个故事。
2011年，启德国际金融中心项目的某次会议上，说起项目的风水问题。从经十东路的东向西行驶，一眼就能看到正对着的启德国际金融中心地块，特别明显，有点冲。启德老板安慰自己说，没关系的，正对着的不是我们，是省博物馆，你看，正对着的是省博物馆吧。代理公司的老大迎合着，对对，是省博物馆，省博物馆是公共建筑，没事。大家相互安慰着，这个事就过去了，偏偏就我记性好，还没忘。
结果大家都知道，启德国际金融中心没有搞成，不是老板不行，是地不行。后来，中弘拍下启德地块，改名中弘广场。我的第一印象就是，不好搞，这块地不行，犯冲。
结果大家又知道，中弘的老板跑路，318米还没影，中弘广场又黄了。不是中弘不行，中弘毕竟也干成过项目，是这块地不行，犯冲。
当然，以上纯属民间语文，酒后谈资，不作为投资指导。
接下来我们讲讲选择楼盘应注意的，以济南规划最差的两个楼盘为代表。我们选择楼盘有时候会考虑很多，比如楼层。上次我一个同事给我说，选择楼层就选错了，其实一平就差一二百块钱的事，按二百算，一百平才2万，分到首付款里，才多6000块，分到月供里，更是微乎其微。所以不要在意多花多少，选就选自己喜欢的，不然心里总是膈应。
当然，不止楼层，户型也是，楼盘也是，其实仔细算算，如果差距不是很大，是可以接受的范围内，一定不要怕多花一点钱，选就选自己喜欢的，没有喜欢的宁愿不选，现在楼盘就像大街上的白菜一样，有得选。
对于户型，我们今天不展开探讨，我们今天主要聊聊楼盘。确切讲是地块的规划，但是我们知道政府对一些地块的规划定下来后，地都卖给了开发商，改变很难了。开发商含泪也要在这样的地块上建房子。其实也是自找的，拿地之前，开发商对地块已经摸清，并不是闭着眼娶媳妇。
比如旅游路上的这个楼盘：
仅仅就是狭长的一条地，就像一条腰带，前后都是马路，按理想的生活方式，这一条腰带上，应该种上树，搞搞绿化，所谓的绸带公园，让步行回家的人行走其间，岂不是很惬意。偏偏，这里还规划了住宅，大高楼，前面是马路后面还是马路，且不说孤零零的兀自矗立在风中，城市形象不太好，单就前后的噪音污染，尾气排放，就很讨厌。
更有，社区就那么一条地块，园林绿化，儿童游乐，都没有多大空间，这不能说不是一个很大的遗憾。
再看卧龙路上的这个楼盘，和旅游路上的那个有异曲同工之妙。
卧龙路这个楼盘是开山建造的，楼体北侧的刘长山公园也牺牲了好大一块，成了薄薄的一缕，再往北就是刘长山路。10层（至少10层）以下的业主，北向只能对着赤裸裸的石头。楼体南侧临街又建了商业，喧嚣是逃不掉的了，当然辩证看也是商业配套。主要是，这原本是一座山，把山体绿化一下，岂不是城市一道很靓丽的风景线，偏偏把山开成这个样子，甚至为了建房子把之前建好的刘长山公园一削再削。济南这么大，还差盖这3栋楼的地吗？
对于以上这种类型的楼盘，建议购买者应慎重，不要图一时便宜，买了个后悔。对大多数人来说，一生中除了娶媳妇，买房子是最大的一笔交易了，哈哈，你说是不是得三思而后行。
当然，规划比较差的楼盘肯定不止这两个，也不止这种类型，今天先和大家聊这两个，后面看见其他的，我们继续聊，也欢迎各位爆料各类规划差的楼盘，给购房者提个醒。
其实，长得再难看的女人，都能找到婆家。再烂的楼盘，也都有人买。这就是存在即合理。
扯远了，房子可以买卖，但爱情不可以买卖。这是正能量！
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