根據機構統計的數據，2018北京新建住宅市場，剔除自住房和保障房，包括普通住宅、豪宅、別墅，僅成交42994套。 截至2018年末，北京新建商品房存量套數為134636套，是近四年來庫存量的最高值， 供應井噴之下，北京新建住宅成交量創歷史新低已成定局。
2018年1-9月份，北京市住宅新增供應25486套，同比上升39%；成交16366套，下降11%；成交面積213.77萬㎡，下降21%；成交均價48290元/㎡，上升8%；成交金額1032.31億元，下降15%；目前存量57865套，同比上升15%。
中原地產首席分析師張大偉表示，今年上半年，北京住宅用地供應量較去年同期明顯減少。 6.28網籤1440套刷新今年單日成交新高6月28日， 中原地產研究中心統計數據顯示，8月北京入市18期商品房住宅項目，合計供應量接近6000套。
《證券日報》記者還注意到，隨著限競房市場分化的愈發明顯，加上90平方米戶型同質化現象，部分限競房接近售罄，甚至需要搖號買房，而部分限競房去化則不足兩成。
中原地產首席分析師張大偉認為，北京市場過去兩年土地供應高峰逐漸開始反應到住宅房源數量上，特別是限競房入市極大的緩解了市場的供需矛盾，預計後續還將有大量上市。 剛需買房不要眼高手低針對市場目前房源暫缺現狀。
華商報記者建議購房者可以關注近期入市或者開盤的新項目或新增房源，拓寬關注面，提前對項目進行關注瞭解，為後期買房做好功課。
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