麻涌鎮大盛村地塊流拍！
今年以來麻涌已成功出讓兩宗商住地塊！
1、8月30日雲南城投以樓面價6939元/㎡拿下華陽村地塊。
2、9月18日龍湖集團以樓面價5200元/㎡拿下華陽村地塊，完成首進東莞的目標。
此前成功出讓的兩宗地塊樓面價位於同一區域，但樓面價有1739元/㎡的價差，造成如此明顯的價差很大原因是9月份市場較為“混沌”，房企拿地冷淡。
而本次出讓的商住地塊位於大盛村，佔地面積28751.59㎡，容積率最大為3，起始樓面價就達8050元/㎡。
該地塊起拍樓面價就過8000元/㎡，比前兩宗商住地的成交樓面價高出1000元/㎡起，這或許成為房企下手的尷尬選擇。如果出手，即使最低樓面價成交已沒有成本優勢，會導致在同一區域缺乏價格競爭力。
所以理性的房企們並沒有出手，這也驗證那句話：“好的產品不愁賣”！
不管如何，筆者還是要分享一下該地塊的相關情況：
地塊詳情：
本次成交的地塊位於麻涌鎮大盛村,為城鎮住宅用地和商服用地（R2二類居住用地），地塊編號為2018WG036，該地塊用地面積28751.59㎡，容積率1.0＜Ｒ≤3，最高建築面積為86254.77㎡，建築密度≤28%，起始總價69435萬元人民幣，報價增幅100萬元，起拍樓面價8050元/㎡，最高限價87324萬元人民幣，最高樓面價10124元/㎡。
大盛片區規劃：
整個麻涌鎮分為9個片區規劃建設，本次大盛村地塊是屬於大盛片區，整個大盛片區建設用地規劃486.35公頃，城鎮建設用地117.41公頃，而二類和三類居住用地20.83公頃，基本集中在同一區位。而本次出讓的地塊屬於二類居住用地，該地塊旁將規劃建設一所小學和幼兒園，另外地塊周邊還將規劃建設商業街、運動場所和醫療衛生門診，未來可滿足簡單日常生活需要。
整個大盛片區的規劃居住用地佔比較低，周邊很大一部分地塊為平整待開發的狀態，這或許是一份優勢所在，今後要再規劃建設的難度小，因為土地的價值是長久和稀缺的，自然憑藉著臨廣的區位得到較好發展。
麻涌樓市：
目前麻涌在售碧桂園信鴻銅雀臺、東莞恆大濱江左岸、碧桂園古梅薈（待）和富盈小時代四個樓盤，住宅的售價在1.5-1.8萬元/㎡，而富盈小時代的商辦售價1.2萬元/㎡起，價格差異性較大。本次出讓地塊區域尚未有待售或在售樓盤，屬於商品住宅開發的“處女地”。
區位、交通、產業和教育資源
東莞“臨廣”橋頭堡
麻涌位於東莞的西北角，插入廣州腹地，距離廣州珠江新城最近的地方，隨著交通的改善，將成為東莞的臨廣橋頭堡。
麻涌與廣州的距離
目前廣深房價居高不下，均價動不動就是30000或50000元/㎡，對於真正的剛需廣州客來說，麻涌鎮樓盤均價在16000元/㎡左右、性價比高到不敢相信！
屆時佛莞惠城際開通，一站到廣州番禺，20分鐘到廣州南站；加上，廣州地鐵5號線延長段規劃，地鐵上下班，可輕鬆實現工作在廣州，居住在麻涌的“雙城生活”！
雙輕軌一地鐵 麻涌1站到廣州！
總投資約824.84億元的穗莞深城軌、莞惠城軌、莞佛城軌、東莞R1線地鐵四軌交匯於水鄉新城的望洪樞紐站，與麻涌相鄰，這是東莞唯一一個以樞紐命名的交通要塞，無縫對接莞穗深惠佛五城。
麻涌鎮擁有雙輕軌一地鐵：穗莞深城際連接廣州機場、虎門高鐵站、深圳機場；佛莞惠城際在麻涌設站，一站到廣州番禺，20分鐘到廣州南站，20分鐘到西平；東莞地鐵1號線二期連接廣州地鐵5號線東延段，並在麻涌設站，這個是最重要的，麻涌一站地鐵到廣州！
公路交通擁有廣深高速、沿江高速、水鄉大道及延長線、蓮花山過江通道（待建），東江大橋（待擴建）；快速接駁深圳、廣州、佛山等珠三角核心城市，條條道路通我家的時代就要來臨。
麻涌人可以自豪地說：一小時都市生活，說走就走。
千億基建 廣深科創走廊佔1新區7項目
麻涌作為水鄉新城核心5鎮之一，將共享水鄉新城千億基建規劃利好。廣深科創走廊東莞段規劃出爐，投資超2000億，涉多鎮85個項目，而麻涌獨佔1新區7項目，勢必將掀起一翻新發展。
廣深科創走廊東莞段部分項目
另外，據《東莞市海洋經濟發展十三五規劃（2016-2020）（徵求意見稿）》指出麻涌將與長安、虎門一起列入市四大海洋經濟主體區，促進GDP增速發展；更引進京東、阿里巴巴等電商巨頭，打造“全國電商專業鎮”，大力發展電商經濟。
十三五期間，也就是未來5年，東莞旅遊業將重點打造11個項目，如花海、古村落、生態農場、文藝聖地、歷史遺蹟等…其中華陽湖為國家溼地公園，號稱”廣東最美溼地”，更與雲南城投強強聯手向5A旅遊景區看齊，打造“嶺南水鄉文化旅遊小鎮“！
華陽湖溼地公園
中山大學+“211”大學附屬學校
麻涌水鄉文化藏底蘊，目前擁有市一級學校—麻涌第一中學；
廣東省最受社會推崇的十佳獨立學院—中山大學新華學院：2016年已落定佔地19萬平方總投資9.17億元“211工程”華師附中。5年後，麻涌教育將更上一層樓！
空地是最大的財富！ 麻涌擁有成片空地
麻涌擁有大片的、連片的、規整的、無需拆遷的、沒有被高速、高架和鐵路割裂的空地。現如今空地是最大的財富，擁有最大的潛力，意味著可以嶄新的規劃城市道路、城市功能佈局等。
歷年來，品牌房企追逐的地方無一例外都成了繁華之地，麻涌鎮擁有太多規劃利好與升值潛力，近幾年來房產大鱷陸續佈局麻涌鎮，如千億房企的碧桂園、恆大、招商蛇口、龍湖集團。
流拍不要大驚小怪，靜候市場的變換!
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