在全國樓市遇冷的當下，深圳當然不會例外，金九銀十掉成色，據相關數據顯示，九月份，深圳樓市9月份各類一手房產總成交量下滑兩成；其中，一手住宅下滑高達近四成，甚至比1—9月份一手住宅的月均成交2467套低近一成，10月份深圳一手房銷量雖略有回升，而二手房市場被新房限價擠壓空間，成交量及價格均走低。
業內人士指出，隨著二手房供應量的上升以及購房者觀望情緒的延續，買賣雙方的博弈將進一步加劇，疊加樓市調控未見鬆動、看空預期增強等因素，投資客資金壓力逐漸凸顯。
中介稱成交多為降價房
11月12日，中國證券報記者來到深圳市福田區某大型房產中介，工作人員賀平（化名）向記者大力推薦"筍盤"（價格明顯低於市價的房源）。其中一套房的面積為74平方米，業主一開始掛出的轉讓價是490萬元，從9月份以來調過三次價，目前底價是460萬元。
"'7·31新政'後樓市曾清淡了一段時間，但最近陸續有成交，成交的房子大多數是業主降價的。"賀平說。
對於業主降價，深圳貝殼研究院指出，首先，成交量決定價格，成交量持續處於較為低迷的水平，價格已經出現了鬆動。實際成交中，議價5%較為常見。其次，短期價格回落的預期形成，讓價才能吸引關注、推動成交。第三，在售庫存房源增加，業主之間存在競爭，急售的勢必會降價促成交。
買賣雙方博弈加劇
業內人士指出，隨著二手房供應量的上升，以及購房者觀望情緒的延續，買賣雙方的博弈將進一步加劇。
與觀望心態相伴的是樓市成交量價均走低。
深圳貝殼研究院院長肖小平指出，指數價格連續3個月回落，一是看跌的氛圍較為濃厚，且成交量持續走低，價格沒有支撐；二是供需矛盾緩和，房源成交週期變長，在售庫存房源增加；三是業主之間存在價格競爭，誠意出售者心理價格鬆動。
投資客"壓力山大"
隨著樓市成交量價的走低，賀平感覺看房客戶群體出現顯著變化，之前看房的投資客和剛需都有，現在投資客很少了。
目前投資客的資金壓力顯而易見。深圳福田某小貸公司合夥人劉凡（化名）告訴中國證券報記者："我阿姨在深圳有十幾套房，每個月至少要還三十多萬元房貸，現在還貸壓力巨大。之前做生意還能填一些錢進去，現在生意不景氣，只好出手一兩套。她手上大多數還是大戶型，總價高，現在都不好出手。"
與已經斷供的投資客相比，劉凡阿姨的境況算是比較好的。深圳某民間借貸公司負責人陳力（化名）表示，公司的一項業務是幫助客戶解封查封房。"找上門讓我們幫忙解封的客戶，大多數是因為債務還不上，房子已經斷供。"
有業類人士表示："後續樓市要看政策鬆動的時間和程度。即使有所鬆動，也基本以二三線城市為主，一線城市即便貸款政策上出現調整，限購政策鬆動的可能性也不大。"
種種跡象表時，目前市場持續低迷，並沒有反彈的跡象，將繼續維持降溫的局面，因此，對於投資客來說，日子必定不好過！
閱讀更多 地產內參 的文章
