經適房，能不能出租、出售？
經適房，能不能出租、出售？
經濟適用住房在取得完全產權前，經濟適用住房購房人擁有房屋有限產權，只能由購房人及其共同申請的家庭成員自住，不得出租、出借、閒置和擅自改變房屋用途。除購房按揭外，經濟適用住房不得進行任何抵押。
購買經濟適用住房不滿5年
原則上不得上市交易，房屋產權不得變更、轉移。購房人因特殊原因確需轉讓的，可由市住房保障管理部門按照原購買價格回購。回購資金從市保障性住房建設管理專項資金中列支。回購的經濟適用住房，由市住房保障管理部門按規定統籌使用。
購買經濟適用住房滿5年
經市住房保障管理部門審核同意， 購房人在補交差價款後，可取得完全產權並退出經濟適用住房保障 ，不動產登記部門在房屋登記簿中取消經濟適用住房的房屋性質記載，重新核發不動產權證書；購房人在補交差價款後，房屋可上市交易，不動產登記部門按照普通商品住房交易相關程序，辦理房屋產權轉移登記手續，房地產交易環節的相關稅費按規定繳納。
取得完全產權後與商品房一樣交易
完善產權後，取得該套經濟適用住房佔有、使用、收益、處分的全部權利，住房性質變為普通商品房，辦證的條件是繳納差價款，標準為原購買價格的15%後，變成商品房。
分享到:
閱讀更多 過戶通小艾 的文章
