2018年7月26日晚間，一則深圳樓市新政策調整的信息在朋友圈瘋傳，引起一片騷動，經瞭解，此調整政策尚未正式發文，正提請房地產調控領導小組審議，還需報深圳市政府審定發佈。不過，小夥伴們已經慌得一比。
【1】
加強法人單位購買住房管理
暫停企事業單位、社會組織等法人單位在本市購買新建商品住房（包括商品住房預售和現售）。企事業單位、社會組織等法人單位已購買的商品住房，自取得不動產權登記證書之日起5年內禁止轉讓。
近期，深圳市新房限價力度加大，部分熱點區域出現新房與二手房價格倒掛現象，“買到即賺到”效應發散，公司參與搖號帶來市場情緒緊張。不久前的招商雙璽項目以公司名義購買的數量佔到搖號人數的22%，部分手握大量資金的買家往往會通過註冊多個公司來參與搖號，增加購房成功率，這對於真正有買房需求的個人也是一種擠壓。
【2】
加強個人購買商品住房銷售管理
居民個人購買的商品住房（不含安居型商品房），自取得不動產權登記證書之日起3年內禁止轉讓。
2015年7月至2018年6月，深圳市居民個人購買的新建和二手商品住宅共40.34萬套，佔全市存量170萬套商品住宅的23.7%，對新購買和已購買的住房均執行限售，全市的23.7%的住房短期內將被鎖定交易，同時，二手房交易量可能會有所下滑。
【3】
加強商務公寓銷售和運營管理
個人、企事業單位或社會組織等法人單位購買的商務公寓（含贈與），自取得不動產權登記證書之日起五年內禁止轉讓。
一直以來，深圳市並未將商務公寓納入限購範圍，近年來明顯出現投資資金轉向商務公寓的情形，企業整購商務公寓案例明顯增加，外地資金來深圳市批量炒房情況出現。
【4】
加強新建商品住房銷售管理
對關注度高、房源數量少、預計購房人數較多的預售樓盤，儘可能採用公證搖號方式進行銷售。房地產開發企業必須嚴格執行全部準售房源、積累客戶規則和名單、搖號排序結果公證和工時規定，房地產主管部門對商品住房預售公證搖號、按序選房過程加強監管。
深圳106個在售樓盤中，30%的樓盤存在一二手價格倒掛現象，主要分佈在前海、蛇口、南山科技園、龍華中心區等部分熱點區域。由於少數樓盤一二手房價差的存在，“茶水費”、“轉讓費”等亂象頻出。今年，招商雙璽、萬科蛇口公館、潤府三期等項目引進公證機構搖號購房取得不錯的效果。
【5】
完善差別化的住房信貸政策
對有房貸記錄且離婚2年以內申請住房貸款的，各商業銀行金融機構按第2套住房信貸政策執行；對有房貸記錄且離婚2年以內申請住房公積金貸款的，按第2套住房公積金貸款政策執行。
2017年，離婚2年內購買新房的佔離婚購房人數的81.9%，佔全市新房總成交量的10.8%；離婚2年內購買二手住宅的佔離婚購房人數的85.8%，佔全市二手住宅成交量的4.2%，
通過離婚後短期內再購房投機房產的佔比較大。深圳即將開啟新一輪樓市調控，整個市場又開始沸騰，在全面貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”總基調下，樓市將走向何方，剛需又將如何面對，讓我們拭目以待。
【END】
閱讀更多 南國張先生 的文章
