2018已然過去，回顧全年房地產市場，各城市嚴格執行“房住不炒”的總方針，一線城市政策收緊、市場退熱、中介撤店頻頻發生，部分熱點二線城市房價穩中有降，退房維權時有發生，小城市在去庫存大背景下樓市發展迅速，房價上漲明顯，房價破萬元市縣屢屢增加……
對此時的當下樓市，有人樂觀，有人唱衰，有人說正站在分叉路口。究竟如何，讓現實與數據來說話吧。
土拍向來都是樓市的風向標，在嚴厲調控政策的餘溫下，信貸政策收緊，土地市場表現的更為理性和謹慎。
回看2018年，宜昌土市量漲價跌！雖然成交量環比有所上漲，但成交面積/金額均不如2017年。一方面，今年交易地塊中工業用地佔比較大，一定程度拉低了土市收入；另一方面，在中央“房住不炒”的主基調下，各項調控政策收緊，房貸利率攀升，各地發佈限價限售令，樓市逐漸回穩，土市也隨之更加理性。
根據房天下數據監控中心統計，2018年宜昌土地市場成功出讓國有建設用地71宗，總出讓面積312萬平方米總，成交金額約91億元。
據房天下數據監控中心統計，2018年宜昌城區通過招牌掛出讓/轉讓土地89宗，同比減少新增6宗，漲幅7.23%；宜昌城區共成交地塊同比增加7宗，漲幅10.94%；成交總面積同比減少66萬㎡，跌幅17.47%；成交金額同比減少45億元，跌幅33.19%。
1、宜昌土市量漲價跌 12月出讓/供應全年最多
數據顯示，五年時間（2014-2018），宜昌土市整體呈下行趨勢，逐漸回穩，更加理性。成交量方面，2014年期連續4年下滑，2018年小幅回升；成交金額方面，走勢起伏不定，2015年、2017年出現兩次上浮，賣地收入過百億，2018年雖然環比下滑，但與其他年份相比仍然較高，全年賣地收金91億元；成交面積方面，前4年基本與成交量走勢相同，2018年則走勢相反，面積略有下滑。
從每月供應量走勢來看，2月、5月、8月、12月出現4次供地高峰，相比2017年，高峰次數減少，但峰值（單月供地數量）更高。
從每月成交量走勢來看，3月、6月、9月、12月出現4次拿地高峰，上半年基本與2017走勢一致，下半年則與2017走勢完全相反。
2、工業用地成最強供應 夷陵區交易量第一
總的來說，2018宜昌土地市場夷陵區表現最佳！片區交易量排名第一，且遠超於其他片區。據統計，夷陵區2018全年出讓總量39宗，出讓面積約91萬㎡，出讓金額約26億元。工業用地供應/成交最多，其中大多位於猇亭、夷陵、高新區。排名第二是住宅用地（包括純宅地、商住用地），其中主要位於夷陵區、伍家區，亦有少量位於高新區、西陵區。
從土地性質來看，
2018年供應和出讓類型多的是工業用地，供應總量為47宗，佔2018供應量總比57%；出讓總量39宗，佔2018成交量總比54%。緊隨其後的是住宅用地（包括純住宅用地、商住用地），供應總量為24宗，佔2018供應量總比29.2%；出讓總量19宗，佔2018出讓量總比26.8%。
從片區來看，夷陵區仍是供應/成交量最多的片區，供應總量39宗，佔2018供應量總比47.6%；出讓總量31宗，佔2018成交量總比43.7%。其次是猇亭區，供應總量20宗，佔2018供應量總比24.4%；出讓總量18宗，佔2018成交量總比25.4%。同比2017年，高新區供應/成交量大幅減少，猇亭區供應/成交量大幅上漲，伍家區、點軍區、西陵區基本持平，沒有大幅度漲跌。
數據顯示，伍家區出讓總量7宗，含1宗住宅用地、3宗工業用地、3宗商住用地；夷陵區出讓總量39宗，含9宗住宅用地、11宗工業供地、2宗商業用地、3宗商服用地、3宗商住用地、3宗其他用途地塊；點軍區出讓總量1宗，為其他用途地塊；猇亭區出讓總量18宗，含15宗工業用地，1宗商住用地，2宗其他用途地塊；高新區出讓總量12宗，含1宗住宅用地、10宗工業用地、1宗商住用業用地；西陵區出讓總量2宗，含1宗商業用地、1宗商住用地。
分析可見，夷陵區2018表現出了巨大的開發潛力。該片區土地資源豐富，且受到萬科、恆大、保利、碧桂園等各大“全國龍頭房企”的青睞，更有萬達等知名商業地產考察選於此，2018年片區土地出讓量最大，成交排第一，且出讓地塊種類最多；
猇亭區加強生態建設，努力轉型，後起發力，推動片區經濟發展。由於化工廠扎堆，猇亭的生態環境相比其他片區比較劣勢，2018在全國政策紅利之下，化工廠整改和數量減少，片區也趁機加強生態建設，支持和引進新興產業，積極打造以三峽機場為中心的“臨空經濟示範區”，努力轉型。片區土地出讓量同比去年大幅上漲，工業用地佔比最大；
伍家區和西陵區發展已近飽和，在短時間內並沒有大起大落，仍然保持著平穩的土地交易量；點軍區和高新區前2年獨得恩寵，今年政策和房企傾向性支持夷陵發展，以上2區則顯得較為冷清，不如之前火爆。
3、買房必看：2018重點住宅/商住地塊
我們都知道，房價走勢，短期看貨幣政策，中期看土地供給，長期看人口。而我們國家的樓市目前恰恰處在中期，所以主要看土地。
2017年末，全國龍頭房企“萬科”首次來到宜昌，落子夷陵郭家灣片區。2018年，萬科再拿2地，聯投、碧桂園、招商蛇口、福星惠譽、融創等全國/全省的龍頭房企相繼來到宜昌，佈局夷陵、伍家兩大熱門置業片區。
據統計，福星惠譽拿下的2號地塊樓面價第一，溢價最高，該地位於伍家區花溪路和柏林河路交匯處，其樓面價為4707.25元/㎡，溢價273.68%。宜昌建投拿下的儲備地塊“20號地塊”面積最大，成交金額最高，位於伍家區白沙路以東、江臨路以北，其面積約21萬㎡，成交金額約22億元。
4、2018宜昌土地市場“典型地塊”
以下是2018宜昌土地市場“典型地塊”，其中包含流拍地塊、樓面價TOP10地塊，溢價TOP10地塊，成交面積TOP10地塊，成交金額TOP10地塊。
2018宜昌城區（含夷陵）流拍地塊
2018宜昌土市樓面價TOP10地塊
2018宜昌土市溢價TOP10地塊
2018宜昌土市成交總價TOP10地塊
2018宜昌土市成交面積TOP10地塊
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