自改革開放以來，我國依靠人口紅利優勢，經濟增長迅猛，但除了我國本身的人口紅利優勢外，房地產也是推動經濟高速發展的一大重要助推器。隨著人們生活水平的提高，加上中國人特有的土地情結，房子逐漸成為一種生活必需品，有需求自然就有市場，也是在這兩大紅利優勢的推進下，前幾年的房地產直接開啟了高速發展的模式。
隨著調控的不斷加碼，房地產也開始出現明顯的降溫，但除此之外，推動房地產飛奔發展的這兩大優勢也在逐漸消失，不禁感嘆房地產到底還能撐多久？據相關數據顯示，此前某機構2018年11月份對全國31個城市做了調研，其中12個城市的房價都出現了下跌，並且這股寒潮並沒有打算在2018年止步的意思，業內人士表示，因受到樓市風向的影響，老百姓購房意願也開始由釋放的態度轉向觀望的態度。樓市專家看漲看跌也是說法不一，不少剛需購房者也只能靜候官方表態，不敢衝動買房。
其實關於何時是買房的好時機，專家只能給出一個預測和建議，具體剛需購房者主要還是要以自己的購房需求為先，只要國家堅定調控的決心，未來樓市出現暴漲或者暴跌的可能性就不大。此前也有專家表示，樓市近幾年仍處於艱難時刻，樓市徹底迴歸穩定還需要一定的調整週期。有急切住房需求的剛需也可以考慮買房。此外，從整個樓市大環境來說，房價出現了下行，房企能不能在這場寒潮中生存下去也是個問題。而筆者認為，樓市步入寒冬，其實開發商受到的影響遠比購房者要大得多，畢竟開發商前期投入了大量的資金，房地產又是一個資金高週轉的行業，房子賣不出去，就非常容易被市場所淘汰。
目前老齡化問題已經成為了一個嚴峻的社會問題，受到高房價的影響，年輕人生育意願也在逐漸降低，人口紅利優勢已經不明顯，再加上過去十幾年，社會上大量的資金湧入房地產行業，實體經濟受到了嚴重的擠壓，在這兩大優勢逐漸消失的情況下，未來樓市不被看好也在情理之中。
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