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近期，北上深住宅成交量“強勢反彈”，百城住宅均價環比漲幅小幅回升。
上海二手房3月成交超過2.6萬套，房價穩在5.3萬/㎡左右
近期，上海樓市最近的二手房成交量表現，完全可以用驚豔來形容。
據世聯評估和小資家數據顯示，3月1-24日，上海二手房的成交量達到19400套，平均周成交6000套，所以預計整個3月成交應該會在2.6萬套左右。
2.6萬套是個什麼概念呢？
從2017年至今，整整26個月的時間，上海還沒有哪個月能突破2萬套的！2019年開年後的第一個月的成交量就相當於2018年平均兩個月的成交數，更接近2016年9月左右的成交數字。
關於上海3月二手房成交量還有另一個版本，易居的楊紅旭老師對樓市大數據和週期輪動頗有研究。從他獲得的數據來看，上海二手房成交量可能已經突破3萬套。
那麼，上海二手房成交量3萬套優勢是什麼概念呢。
簡單來說：上海二手房成交量超過1.5萬套意味著脫離靜淡市，超過2萬套就意味著走過牛熊分界線，算是比較強勢的了。超過三萬套，真是···
下圖是2014年以來各月的上海二手房成交量。
via:魔都財觀
2019年3月，這是上海新一輪樓市週期裡，第一次二手房成交量突破2萬的牛熊分界線，走入牛市區間。如果這樣的趨勢能夠持續4到5個月，特別是金三銀四傳統旺季之後的5、6月份，如果依然能夠維持2萬套以上的成交量的話，那今年上海樓市就非常值得期待，一年後的全國樓市也值得期待。
這個消息一出砸出一堆人的圍觀！
眾所周知上海是目前為止全國樓市調控最嚴格的城市之一。這次的二手房樓市的回暖是不是國家放鬆了對樓市的調控，答案並不是。當前的房價存在泡沫，2019年將會是持續去泡沫的過程，不會存在大幅度反彈。
上海樓市這一輪小陽春，是好幾個因素疊加的結果：首先是需求的增加。2016年3月25日，外地限購升級，從社保2年提升到5年，到2019年3月25日，有購房資格的人數大大增加。據說有30萬。其次是房價的下跌。房價這三年下跌了10-20%，房子變便宜了很多。另外是首付增加了。全家六個錢包，經過了三年時間的攢錢，購買力也大大增加。
北京3月二手房成交創近10個月新高
自從春節後，坊間就有消息稱，在春節前很多急於出手的房主們，開始不像那麼著急了，有些房主開始下架房源了，不再掛牌出售了。
國家統計局發佈的2月70個大中城市商品住宅價格變動情況顯示，北京2月二手房價格環比增長0.2%。這是北京二手房房價連續五個月下跌後首次出現上漲。
從這一點看，似乎也應證了北京樓市在經歷了一段時間的低迷之後，開始出現反彈。而實際上，從成交的數據上來看，北京的樓市，似乎也真的迎來了量價齊升的情形。
中原地產研究中心數據顯示，春節之後，北京二手住宅網籤量連續4周環比上漲，周度數據分別為1436、2286、2783、3095、3882。而在今年的1月份，網籤總量為11739套，2月網籤總量只有6597套。3月，北京二手住宅網籤量為16051套，環比增加1.4倍，同比增加超三成，成交量是2018年5月後的最高值，也是2017年“3·17”調控後，繼2017年4月、2018年5月後第三個成交超過1.6萬套的月份。不僅如此，在3月份的前20天時間裡，成交量突破500套的有11天，從3月11日起成交量連續7天突破600套，3月18日更是激增至1024套。
深圳住宅成交量連續5週上升！中介：“一個月賣出5套房！佣金賺了20萬”
近期，深圳樓市成交上升，走出一波“小陽春”行情。數據顯示，
深圳全市住宅成交量已連續5周環比上升。此輪行情由剛需購房者主導，一些原本觀望猶豫的首次置業者及有換房需求的客戶紛紛出手。同時，房貸利率下調也是主要影響因素之一。4月1日，中原地產深圳研究中心發佈的數據顯示：
3月深圳新房住宅的成交套數為3088套，環比上升141.4%；
二手住宅成交4551套，環比上升127.9%，同比雖下降15.1%，但成交量為近半年新高。
Q房網的數據顯示，3月深圳二手住宅成交量按周來計，分別為884套、993套、1210套、1274套，環比分別上漲-4.43%、12.33%、21.85%和5.29%。Q房網指出，3月的二手住宅成交量衝上4000套，月度4551套過戶量，過戶量已經是近半年月度峰值，市場回暖趨勢明顯。
2018年，深圳新增常住人口49.83萬。一方面，這意味著大量的剛需有待消化，另一方面，隨著經濟活力以及人口吸引力的增強，深圳的住房成為全國買家的資產配置標的之一。但在一系列房地產政策組合拳的作用下，投機行為得到了有效控制。
房貸利率的下調是一個直接的觸發因素。融360大數據研究院的監測數據顯示，2月深圳首套房貸款平均利率為5.46%，環比下降1.97%；二套房貸款平均利率為5.74%，環比下降1.03%。
廣州3月一二手房成交強勢反彈
根據監控顯示，3月廣州網籤一手住宅為7446宗，環比上漲104%。對比2月春節淡季，3月表現強勁的“反彈勢頭”，與一月份成交量（7755宗）水平相當。2019年3月（1-26日）廣州市（不含南沙、從化）中介網籤量為4272宗，較2月同期（1371宗）環比大幅回升2.1倍，較1月（3090宗）增長38.25%
廣州中原研究發展部分析認為，帶動成交回升的原因主要有：一、2月下旬“大灣區”行情促進南沙、增城項目成交，網籤數據陸續在3月得以體現。二、3月中旬起增城項目推貨量明顯加快，“東大倉”本色再現。
3月百城住宅均價環比漲幅小幅回升
4月1日，中國指數研究院發佈3月份百城住宅價格指數。數據顯示，3月全國100個城市（新建）住宅平均價格為14759元/平方米，環比上漲0.24%，漲幅較2月擴大0.14個百分點。從漲跌城市個數看，62個城市環比上漲，36個城市環比下跌，2個城市與2月持平。
同比來看，3月全國百城住宅均價較去年同期上漲4.43%，漲幅較2月收窄0.19個百分點。按中位數計算，全國百城住宅價格中位數為9168元/平方米，環比上漲0.30%，同比上漲7.71%。
一二線城市有望率先築底放量
保利發展戰略研究院和保利投顧研究院日前聯合發佈的《白皮書》認為，2018年四季度，全國性的市場運行週期拐點已確立。預計2019年將是樓市“調整年”，但局部窗口顯現，下半年先行一二線城市有望率先築底放量。目前房價和購買力錯配，三四線城市購買力透支下帶來更長的尋底期。
綜合| 21世紀經濟報、上海樓市情報、同話財經等，輝哥說樓市整理發佈
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