單盤年銷13億，按照金額排名，在西安近400個樓盤中，可躋身年度前30！單盤年銷超1000套，按照套數排名，可在全市年度前15！
看起來紙上有一大串名單，但這個樓盤的字體明顯要“大一號”。
這在2018年度，即便落到品牌房企身上也是“爆款”，落到本土成長型企業，就更值得關注。今天我們要解讀的就是這樣一個本土項目——辰宇世紀城！
—— 壹 ——
在2018年西安各區域“第一名陣營”中，辰宇世紀城當之無愧的佔據城東區域首位。六言發現，在西安主城區區域樓盤排名中，與之對應的都是各個區域位列第一的“網紅”盤，且大多出自全國知名品牌房企。
共性的特點是，這些樓盤都位於城市發展的熱點板塊，有一定的先天地段優勢，都具有一定的佔地規模、產品豐富且配套相對完善，市場聚合度較高，多因素共振，躋身“第一”有其必然。
之前不太熱的辰宇世紀城，在2018年度銷售了1100餘套（備案數據），上演了一出轟轟烈烈的“銷售史”，勇奪城東區域“第一”。
在周邊新老項目聚合搶客的態勢下，能取得如此成績，的確為本土房企掙得了“顏面”，成為一枝獨秀。
—— 貳 ——
眾所周知，現在的樓市已進入“微妙期”。
辰宇世紀城為何能在眾多項目的“圍獵”之下，依然受到眾多購房人士信賴？從盤量、產品、區位、房企及市場等維度看，這裡面有著不少值得咀嚼的內容。
社區和地鐵1號線半坡站僅半步之遙，就在東三環長樂路立交東。
總佔地300餘畝、總建面約100萬㎡，產品規劃涵蓋住宅、公寓、超高層甲級寫字樓、區域級購物中心等，是目前城東區域首屈一指的城市綜合體。
丨辰宇世紀城效果圖
如果說地鐵交通是當下西安樓盤和綜合體價值體現的“標配”，那麼像辰宇世紀城這樣零距離地鐵配套的，堪稱區域“頂配”。
如果說商業氛圍是當下西安樓盤和綜合體價值的“潮流”，那麼像辰宇世紀城這樣地鐵上蓋區域級購物中心的，堪稱區域“網紅”。
如果說建築形式是當下西安樓盤和綜合體價值的“名片”，那麼像辰宇世紀城這樣打造區域首個超高層甲級辦公的，堪稱區域“地標”。
綜合以上因素表現，事實上，辰宇世紀城足以代表企業的實力和品質，又很好的代表了灞橋區的發展前景。
而它的很多自住客戶，就是被它的小環境實力圈粉...
丨辰宇世紀城周邊交通示意圖
事實上，在交通配套也非常的“炸裂”。
因為社區緊鄰東三環半坡立交樞紐，門口有十餘條公交線路，除此之外，兩公里範圍內可連接繞城香王入口、紡織城入口、灞橋入口環伺...等多個重要的交通節點。
東出紡織城、西進城中心、南去曲江和高新、北往滻灞、經開等地，這樣的通達性對樓市來說，無疑是重要的助推器。
丨堡子村轉盤
隨著405畝西北首席鐵路主題公園的建成，將與半坡博物館、半坡國際藝術區等，形成歷史人文與日常休閒的良性互動。有望成為西安繼大唐不夜城、高新創業咖啡街區、藍海風百米書牆等之後的又一“休閒勝地”。
丨西北首席鐵路主題公園效果圖
未來如果電廠搬遷的話，辰宇世紀城所在堡子村商圈板塊，區域形象和城市地位將進一步升級。區位、量級、能級，在當前的城市發展和市場中，價值性凸顯，無疑這是項目吸引人的一個先天因素。
同樣對於購房者的吸引力，也是大大增加，對於成交量，也是必然的直線上升。
—— 叄 ——
這個位於城東紡織城c位的社區，規劃也有一定的辨識度。
在目前住宅產品上，其充分考慮家庭成員幼、青、中、老各年齡段的多元化需求，並且從基礎的居住功能需求、安全需求，到休閒需求、娛樂需求，以及對審美和社交的需求，有著不少可圈可點的考量，這也成為它區別於一般住宅產品的重要因素。
項目共有18棟住宅，樓間距最小為50米，最大到146米。
要知道，西安多數項目的樓間距普遍在30-50米之間，能做到樓間距最小為50米，最大到146米的屈指可數。
這就從居者的舒適體驗角度，保證每戶最大限度的採光、通風條件，並且為業主爭取到了最大化的活動、休閒空間。
丨辰宇世紀城園林效果圖
以及能保證高品質的臺地水景園林及迎客松、桂花、玉蘭等名貴苗木，有舒展排布的基礎空間。
再加上項目精心設計的兒童園林、青年水系平臺、老年活動場地，保證項目精美呈現的同時，也能承載客戶的各種歡聲笑語。
在樓棟公共部位裝修上，均選用國際高標準。
樓棟大堂及標準層選用石材精裝修，電梯品牌為三菱，入戶門品牌為步陽，門窗為斷橋鋁合金和lowe雙層中空玻璃。除了安全實用外，也讓業主進入大堂有回家的儀式感、美感和被尊重的感覺。
正是依靠“用心”的動力，在“微妙行情“下，辰宇世紀城依舊“穩坐”。
丨辰宇世紀城入戶大堂效果圖
在基礎教育方面，內部規劃有3000餘㎡幼兒園，可容納大約500個小朋友就讀。
附近兩公里內還有東城一小（公辦）、紡織城小學（公辦）、陝師大附小（民辦）鐵一中濱河小學（民辦）等口碑較好的學校，可供孩子就近入學。
在助升項目品質方面，辰宇實業亦注重服務及運營。
除了保證小區的各項基礎物業服務，多年來致力於小區社群平臺的搭建，為小區業主提供交流互動和友愛互助的平臺，多次組織鄰里節活動、業主互動年會及各項體育、娛樂活動，更為小區中老年業主多次提供愛心助老活動，也帶小朋友們一起走出社區，體驗各項探索及公益活動。
丨辰宇世紀城業主春晚活動
細節決定品質。辰宇世紀城項目在西安來說，其用材和品質未必是目前樓盤中最高端的，但在其現有產品定位及售價之上，能做到這些確實不易。一個企業，無論大小，只要認真去做，市場和購房人是感受得到的。
所以，辰宇世紀城在2018年奪得城東區域“第一”，其實並不意外。這是對其紮實做產品和用心做服務的回報，才是擁躉聚集的根本原因。
—— 肆 ——
辰宇世紀城的低調，與其城改的項目性質多少有些關係。多少年來，城改總是慣性的因髒亂差和各方各面的糾紛被市場所詬病。
但通過辰宇世紀城，我們該對城改項目有一個新的認識，它還是純正的TOD項目，生活方式之複合，紡織城或再無。
辰宇世紀城切實履行安置義務，全力保障安置戶居住品質，以上我們講到商品房的所有高標準品牌門窗電梯配置及公共區域裝修及園林標準，在安置區域，一視同仁。
這是一個企業不計成本用心回報市場和社會的實際行動，這也就解釋了為什麼辰宇世紀城能夠超越其他城改，做到拆遷安置零上訪。
丨辰宇世紀城社區實景
其實，辰宇世紀城在早期也經歷了行業特有的“先上車、後補證”的情況。
但在房價漲起來之後，辰宇實業沒有一味逐利要求前期業主“補差價”，而是反其道，根據契約精神，對因未能及時辦下相關證件，對業主所承擔的風險和信任給予了數百萬的補償，正是這樣的大度和誠信和對業主的感恩，最終獲得了業主和市場的信賴。
不僅如此，辰宇實業對業主的關懷和社會公益方面，持續踐行著一個社會公民的責任。
除了開展業主關懷活動外，自2013年起，堅持開展面向社會的資助貧困少年、為高考愛心助力及走進灞橋福利中心為老人送溫暖等活動，在社會上產生積極反響。
丨辰宇實業公益敬老活動
看任何一個房企，從看得到的和看不到的多方面結合，才能立體和全面。用心做事做好產品、遵守契約精神、力所能及地踐行社會責任，這樣的企業不少，堅持下去，就會受到更多人的尊敬。
—— 伍 ——
進入新的年度，辰宇世紀城也將進入二期的建設和銷售，未來該項目還會有哪些機會呢？
據悉，二期將有小高層住宅、超高層甲級寫字樓及公寓、商業等產品，從產品特性和區域發展看，住宅之外，公寓、寫字樓、商鋪等，其投資性值得關注。
新的階段已來，在更加註重產品和服務的趨勢下，辰宇世紀城及辰宇實業有怎麼樣的新表現和作為，我們不妨樂觀期待。
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