近期面對樓市境況，著名的經濟學家易憲容表示三穩原則：也就是穩房價、穩地價、穩預期。代表什麼意思呢？就是說房地產的價格只會上漲不會下跌，因為一旦房價進入下跌，必然會出現一種託市現象，來阻止樓市價格過於下跌。也因為房地產市場的價格只能上漲而不能出現下跌，投機炒房者就可以在沒有風險套利的情況下投資房地產市場，或者進入房地產市場購買住房是一種無風險的投資。這種情況下，一些城市的房地產市場很可能再次進入瘋狂期。
易憲容表示，在這樣的房地產市場投資預期下，近期國內許多城市的房地產市場會逐步走向繁榮。上海、北京、深圳、蘇州、南京、杭州和合肥的一二線城市，房屋銷售也出現飆升。在這同時房地產開發商紛紛湧向土地開發建房。於是出現房地產開發商開始在全國各城市搶購土地，導致土地市場價格瘋狂上漲。這不僅意味著開發商對這些城市的房地產市場前景持樂觀態度，也意味著這些城市的樓市再次陷入瘋狂時代。
那麼，目前的房地產市場是什麼樣的呢?一些城市的地價確實有所回升。近日，無錫市出售了3塊住宅用地，吸引近60家住宅企業參與投標，溢價率最高達79.39%。其中融創中了兩場，為此還得意了許久。自3月底以來，合肥、天津、杭州和溫州等城市的土地市場已從1月和2月的低迷中復甦。自3月21日以來，全國共有55個住宅小區掛牌交易，其中溢價率超過40%的小區19個，溢價率超過100%的小區5個。
Wind數據顯示，隨著房地產調控政策的放鬆，一線城市房地產市場近年來出現反彈。房地產市場有復甦的跡象。在3月16日至29日的兩週內，北京、上海、廣州和深圳四個一線城市的商品房成交量較前兩週增長了29.9%。據報道，截至今年3月29日，一線城市累計成交額同比增長30.1%，二手房成交額同比增長31.8%。在房地產市場反彈的同時，這些城市的土地市場也全面復甦。今年以來，一線城市總量年均增長41.8%，成交價格年均增長8.1%。
那麼，當前房地產市場對於小陽春現象怎麼看?4月8日，經濟報上曾發表了一篇題關於當前小陽春現象不會持續回暖報道。文章稱，2019年的清明節小長假改變了春節假期的低迷局面，特別是一二線城市房地產市場所呈現出"小陽春"。業內人士表示，隨著購房者調整他們的預期，香港的房地產活動有所改善。此前，香港房價曾經歷了大幅調整。然而，從庫存的角度來看，半數以上的城市庫存是超過12個月，因此樓市回暖可能不會持續，需要繼續觀察。
目前的問題國內住房總值為450萬億元，居民住房佔比達到80%。目前，房地產在中國居民財富中所佔比例遠高於全球平均水平。根據"2018年中國城市家庭財富健康報告"發佈的中國家庭金融研究中心,中國城市家庭的總資產是428.5萬億元,其中房屋資產的比例高達77.7%,而金融資產的比例僅為11.8%,和10.5%的其他資產。所以經濟的體現就是房產。
當我們不再依賴房地產經濟模式時，下一個經濟支撐點是什麼?戰略性新興產業在促進經濟增長中發揮著最重要的作用。到2020年，戰略性新興產業增加值佔國內生產總值的比重將達到15%。到2030年，戰略性新興產業發展將成為推動經濟持續健康發展的主導力量。科技創新板塊開啟科技股集中的時代，經濟發展新舊動能轉換加快。儘管科創版在促進經濟發展方面的作用還需要時間來回答，但是經濟推動需要房地產轉移卻是目前形勢所趨。
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