是餡兒餅還是陷阱？!

瀋陽堂堂新一線城市，不要面子的嗎？河景學區房，單價5500元。。。很多人要怒了，我咋這麼多廢話，到底什麼盤啊？！為了不給“噴子”說我打廣告的機會，文章中我是不能說了。

客觀中立是房哥的底線，也是我做自媒體的核心競爭力。假如我只吹不“黑”，恐怕也吸引不到這麼多的鐵粉。下面我分正反兩面介紹下這個樓盤（以下簡稱X樓盤），以供大家參考。

正面

X樓盤位於沈北新區總部基地蒲河附近，臨近之前熱銷的融創觀瀾一號附近。

先說正面的優點！

1，最大的優點當然就是便宜了。最低5500元／平的價格即使沒有雙學區加持，也已經足夠便宜了。小戶型73平一套不到40萬。。。這再有人嫌貴只能說瀋陽已經容不下你了；

2，潛在的雙學區。雨田、7中雙學區，對比之前熱銷的融創觀瀾一號相差不大（朝陽一、七中）。當然，這個雙學區放風放出來的。開發商不敢拍胸脯，教育局也不承諾。大家都在一個片兒區，消息被有心人釋放給中介，中介宣傳擴散後就一傳十十傳百了；

附近的大爺大媽應該是這麼聊的。

“前陣子的融創臻園雙學區，才6000多元。你買到沒啊！”

“沒買到啊，我後來又去觀瀾一號了也沒搶到啊。”

“你聽說沒，X樓盤也是雙學區，才5500元，趕緊去搶吧。。。”

3，河景房。所謂河景房就是個噱頭。狹長的蒲河、離河邊較遠。這河景房變成了養生房，沒事下樓溜達溜達環境挺好，指望在家裡看河景只能是做飯或者如廁的時候了；

4，口碑開發商。X開發商還不錯，一手締造了沈北新區第一個單價破萬的樓盤。沈北本來就缺少大開發商，融創和未來的中海都會被市場追捧。這個樓盤有點像華髮全運首府，在同區域內有個口碑樓盤，再次開發吸引了很多老客戶；

5，不限購。很多人一臉懵逼，瀋陽全城限購，他家如何做到的不限購？賣的是公寓？首先可以肯定不是商業類型，那麼除了商業還有什麼能做到不限購？是的，只有二手，這個我們後面詳細說。不限購就會有更多的潛在購房人群，熱銷也就不奇怪了；

6，據說開發商會在園區內配建一個清華萬博幼兒園，也算是對購房者一個交代。

負面

任何事情都有兩面性，有正面就有負面。不能啥好事都可你一家啊，既要求環境好、配套好，又要求價格低——只能說是你有點想多了！所以，一個哪哪都好的樓盤不可能賣5500元一平。下面我們看負面。

1，略偏遠。去過總部基地和蒲河的朋友都知道有多偏遠。沈北人民要罵娘了！哪裡偏了！你渾南才偏呢，你全家都偏！不過這點沒什麼可爭論的，一切都看購房者的需求，如果能滿足購房者的各種居住需求，偏遠也無處說起；

2，二手盤。X樓盤是現在這個開發商收購的中興二手地塊。準確的說是收購的二手樓盤。之前中興已經把房子蓋好了，但是賣不動，然後被收購了。而且還不是常規收購，是把房源全部過戶給現在的開發商。現在的開發商再通過二手房的方式賣給購房者。。。這種騷操作很多人簡直是聞所未聞。二手盤也帶來了不少潛在問題，比如騷操作是否有隱患？房子質量如何？這些都需要購房者自己去評估衡量；

3，

學區這事只有教育局能定。關於學區的一切問題以教育局文件為準，其他渠道都不算數。融創觀瀾一號和臻園藉著所謂的學區房大賣，商家敏銳地捕捉到了商機。於是乎，就有了文章開頭視頻中的排隊戲碼；