多家機構數據顯示，上海樓市復甦跡象顯著。
“3月份二手房很火，店裡一共成交了14套！”位於浦東昌里路一家品牌中介告訴《每日經濟新聞》記者，“以往每個月平均賣出5套，而去年3月份只成交2單。”
據上海中原地產數據，3月份上海新建商品住宅成交面積63.2萬平方米，環比增加106.5%；上海易居房地產研究院《3月房地產市場報告》顯示，上海二手住宅成交25,932套，環比增長164.7%。
上海中原地產市場分析師盧文曦認為，樓市成交好轉意料之中，一方面長期清淡走勢有積壓的客戶，年後房企會在營銷層面為“小陽春”造勢，消費者也習慣這一節奏，多方共同作用市場復甦。
上海內環路某現房銷售項目
二手房月度、季度數據雙雙創三年新高
自2017年初以來，上海二手住宅成交一直處於低位盤整狀態。2019年1月起二手住宅成交量逐步反彈，3月全市二手房成交25,932套，環比增長164.7%，同比增長49.2%。
數據顯示，上海市3月二手房成交量創下2016年10月以來的新高，但3月下半月成交量下降，並未保持上半月的成交勢頭。
以季度數據看，一季度上海二手住宅共成交5.2萬套，也創下近三年來的成交量新高。
易居方面認為，二手房市場相對新房市場週期性更明顯，2008、2010～2012、2017～2018年成交量相對較低，2009、2013、2016、2019年成交量較高。按一季度成交量來看，預計2019年全年二手房市場好於2018年。
《每日經濟新聞》記者在調查走訪中發現，儘管成交量大幅上升，但二手房成交價格並未出現上漲。以2019年2月統計數據看，上海二手住宅價格環比下跌0.1%，同比下跌2.5%。易居研究院研究員姚方表示：“隨著3月二手房成交量的爆發和市場已經見底，預計4月二手房價格將企穩。”
新房表現略低於預期
3月份是傳統銷售旺季，也是房企“出貨季”。上海中原地產數據顯示，3月入市面積為78.8萬平方米，環比增加194%，同比增加100%。從投放節奏來看，下半月呈現井噴，周度投放量維持在20萬平方米以上，雖然最後一週略有回落，但仍維持在高位。
《3月房地產市場報告》指出，上海3月共有25個新建商品住宅項目入市，推盤量大增。成交量雖然較2018年同時期有所增加，但仍處於歷史較低位。
從2019年一季度數據看，新建住宅成交面積為146.1萬平方米，同比增長22.5%；新建商品住宅供應面積為151.5萬平方米，同比增長68.2%。此次為近五年來一季度首次出現供大於求。
對此，盧文曦分析，3月平穩開局，月初有重要會議，房企推盤比較猶豫，因此限制成交發揮。一般而言，每個月第二週成交會進一步攀升，但是3月中旬出現成交下挫，周度成交甚至不到6萬平方米。雖然後續出現“補量”行情，成交迅速攀升到17萬平方米，月末收官一週繼續保持強勁勢頭，並且創近30周新高，但3月總量仍無法突破80萬平方米的正常流量。
“正是市場供應層面仍有些許不暢通，因此部分買家轉投存量市場，新房市場3月表現略低於預期。但是基於人氣穩步迴歸，這股勢頭還會延續，4、5月仍有進一步衝高可能。”
姚方也認為，4月份上海仍有20多個項目入市，新房成交量有望持續企穩反彈。
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