用户59218229661
美国土地是自由买卖的，只要合法且可持续缴纳相关税费，就可拥有永久产权，就连美国联邦政府或各州政府征收土地都必须从土地持有人手里购买，不是直接征用了事。而只要有足够的合法资金，就算是没有美国绿卡外国人也能直接买，因为美国政府将其视为一种投资行为。
美国目前的土地制度虽然形式上是联邦、州政府的公有制和私人或组织的私有制组成的混合所有制。但本质上其实都是私有制，因为联邦、州政府的土地也是当初兼并、收购得来的。目前联邦政府持有的土地占美国国土面积的31%，州政府所有的土地占9%，印第安人自留地2%，公民、法人和其他组织约占58%。随着土地流转，这一比例其实也在变更。
美国人买卖私人土地，只需要有足够资金，符合联邦政府和土地所在当地政府的相关法规，就可以私人之间或者找中介达成买卖合同，完成产权交接。如果有争议，直接到当地法院进行诉讼，美国的政府部门不参与私人之间土地纠纷问题。
由于购买是投资行为，外国人想买美国土地，需要准备足够的资金，合理的汇款渠道，合法合规的达成买卖合同，就可以获得美国不动产，不论有没有美国绿卡都可以买。只不过有些社区机构需要对成员的素质进行审核以维护社区良好秩序，会有一定的审核。
想买美国联邦、州政府土地，需要有足够的资金，18岁以上，有符合法律的公司实体，通过相关审核，且获得美国当地土地流转资格，才能通过公开竞标、制定竞标的方式进行购买。当然目前由于美国各政府土地规模有限，且回购很困难，所以出让的规模有限。而有的州因为特殊原因联邦政府根本就不会出让，比如阿拉斯加。
美国私人土地的所有权包括地面和地下使用权，也就是说只要在联邦或州政府土地用途范围内，可以获得随意开发地面和地下土地的权利。通常情况下，大部分买家都是只利用地面空间，但是根据美国法律，如果在地下发现了能源或矿物，由于矿物权是与地面使用权分离的一个权利，所以矿物权持有者才拥有这项权利。假设获得土地的时候同时获得了矿物权，那么才拥有这个地下财富的权利，反之则没有，就算挖到了石油，也得归矿物权所有者所有。
为了管理土地，联邦政府在美国内务部当中设立了土地管理局（BLM），BLM除直接管理联邦政府所有土地外，还有权对各州和私人的地利用行为进行指导、协调、规范，全国土地信息管理等业务。所以虽然买了地，但是美国政府会划归土地用途，如果买了农业地想改成住宅地或商业地，不但手续异常繁琐，而且还会遭遇种种限制。
总而言之，美国地多人少，所以为了吸引投资，在土地销售这方面没有这么严格。不过在购买之后，随之而来的各项税收倒是相对更加棘手一些。
马克观察
美国土地是私有制的国家，土地可自由买卖，不管全世界任何国籍的人都可以在美国合法购买土地。但美国对于非美国公民购买国内土地有相应的限制，必须经过一定的审核程序。因牵涉的内容太多，这里无法细说。
美国目前私人拥有的土地占近6成，属于联邦政府的土地约占3成，还有1成的土地在各州政府手上。美国的土地由美国土地管理局统一管理，私人虽然拥有土地产权，但要在所属的土地上发展项目必须得到土地管理局的许可，尤其牵涉到环保及涉及附近居民生活的项目。
依据美国法律，土地上的一切及地下的一切，包括资源，矿产等都归土地所有者。所有人可以直接售卖，自行或于他人合作开发。但前提条件是取得许可并依法纳税。而土地上空600米是私人空域，不允许飞行器未经许可进入，600米以上是公共空域，不受此条限制。
美国土地私有化不受公共利益限制，无论出于任何目的，即使是公共项目（如开路，开铁路等）也不能在未经所有人允许的情况下占用。即使是政府也必须向业主进行土地交换或购买后才能占用。唯一例外的是国家安全需要的情况下才能强行征用，但这得经过一系列严格的程序。
媚客辣舞1
美国的土地是可以买卖，只要有专业买卖的律师事务所经手，合法来美的经销企业要开发楼盘，如果数目超过五十万美元，可以提供五个以上的就业岗位工作就算是投资移民，即可获得一个家庭人口申请绿卡。N Y queen区在很多的中国人在开发楼盘，现在法拉盛就有好几家，如果能买块土地，为个农场，就更好办投资移民项目，因为农场需要农业工人，很多中国人就是这个相目拖家带口移民美国，连亲戚朋友都申请美国来当工人，属于紧需人才移民。只要合法来美，有大把的钱，就有很多移民的途径。像福耀玻璃有限公司是曹德旺一样至少把他集团的工人有数以百计的工人带到美国来，他们都是枝术移民。像罗玉凤以侮辱共产党而获得政避护的绿卡，也是选项之一。人各有志，搞定投寄移民等项目，需要专业的律师事务所，有句话说，中国多寺庙，烧香又拜佛。美国多律师，公民讲法律。
