大家好，我是老塗。今天來聊聊重慶樓市的那些“網紅板塊”。
第一個，老牌網紅“北濱路”。北濱路是重慶的老牌網紅了。這裡因為背靠重慶北部的平原地區,擁有廣闊的經濟、人口腹地，所以這裡一直是購房者最喜愛的地區。
北濱路擁有重慶最好的景觀江岸線，景觀資源的獨特性、江北嘴的金融屬性依舊能讓北濱路板塊閃耀在重慶兩江四岸之心。
目前在北濱路上有三個樓盤值得關注：融景城、恆大中央廣場、中億陽明山水。
這三個盤中當前區位最好還是屬融景城。當前融景城均價在建面16000左右,依然具有很高的投資價值,唯一的缺點是戶型都相對較大,總價較高。
恆大中央廣場當前的位置就稍顯尷尬，雖然地圖上顯示距離五里店地鐵站僅有不足2公里的路,但是要從樓盤出發前往卻要爬一段上坡路。因此交通區位略顯尷尬的恆大中央廣場的客戶大多都是自駕前往看盤的。
相比較之下,去年底開通的地鐵四號線給中億陽明山水帶來不少交通便捷性,親測大約步行10分鐘之內即可從樓盤位置前往四號線頭塘地鐵站。
恆大中央廣場目前是套內精裝18200-20000 ,中億陽明山水在單價在套內17000-18000不等。目前來看中億陽明山水價格更具優勢,交通更為便捷;恆大中央廣場具有物業優勢和距離江北嘴CBD更近的優勢。
對於這三個盤來說,現目前總價都偏高,適合預算充足,對房子區位和品質要求較高的客戶選擇。作為兩濱一嘴核心區,我們不用擔心這些樓盤的增值潛力,隨著江北嘴價值的凸顯,這些區域的房價也會水漲船高。
第二個，新晉網紅“巴濱路”(華潤、千江凌雲、招商)，有老牌網紅就一定有新晉網紅,現目前處於兩江四岸範圍內的巴濱路就是新晉網紅。巴濱路近期依靠著較為親民的價格和優良的人居環境,深受購房者喜愛。
走訪巴濱路,我發現這三個盤最受大家熱捧：華潤瀾山望、千江凌雲、招商雍江府。
巴濱路擁有三大優點成為了新晉網紅:
第一,巴濱路在重慶城市格局中的區位還是很不錯的。整個區域由長江流經,在李家沱半島形成玉帶環腰的風水格局,且腹地較深,有利於產業佈局和交通發展。
第二，巴濱路處於當下兩江四岸開發的重點區域。在《關於暫緩主城區“兩江四岸地區開發建設活動的通知》中明確指出,重慶的兩江四岸將暫緩開發,統一高規格規劃打造。在未來數年以內,兩江四岸將無法再隨意建新樓盤。
第三，巴濱路承接重慶南邊四區的改善需求。巴濱路——正好位於南岸區、巴南區、九龍坡區和大渡口區這四個區的地理中心,通達四區方便、快捷。
這四個區的老城區在全重慶都是出了名的老破舊,區域內居住在老商罷內的收入可觀的家庭彷彿都迫切需求改善住居條件和環境,但不能去太偏的地方。這就為巴濱路的崛起注入了活力,帶來了購買力。
綜合以上三點優勢,加之親民的價格,真可謂“巴濱不紅,天理難容”。
當前華潤瀾山望以改善型洋房為主,建面均價在12000，;千江凌雲以剛需產品為主，在售建面94-102m2高層，總價約83-107萬/套;招商雍江目前出售高層住宅,套內約88-115m2 ,建面均價約9300/m2 , 3梯5戶,屬於改善型住宅。
這三個盤基本屬於同類產品,剛需偏改善型。有軌電車規劃、兩江四岸暫緩開發、風水上佳，地處內環。
第三，當紅辣子雞“彈子石板塊”。為何現在大家把目光都聚焦到了彈子石?
還是因為洋人街3月1日正式搬遷這個標誌性事件。洋人街位於重慶市南岸區的彈子石附近,瀕臨長江之濱,風光怡人。由於不收門票，物價親民，備受遊客喜愛。
洋人街搬走之後會帶來那些利好呢?據悉洋人街搬遷後將在彈子石地塊騰出千畝優質土地,目前城市規劃部門透露這裡將引進國外頂尖城市設計團隊,將這塊濱江優質地打造為理念超前，環境優美之地。
彈子石板塊是重慶最近的網紅板塊。這裡背靠南山面向長江水,風水位在重慶極佳。
目前在重慶彈子石板塊內,有三個熱樓盤的在售樓盤:天營智慧城、長嘉匯和鉑悅瀾庭。
最近天營智慧城的熱度非常高,為何天譽智慧城能後來趕上,幾乎快要達到長嘉匯、鉑悅瀾庭的熱度呢?我想這裡主要有這幾個原因：
這三個樓盤裡面天譽智慧城的交通優勢最好,其次是長嘉匯,最後是鉑悅瀾庭。
長嘉匯和鉑悅瀾庭最大的問題就是交通問題。因為重慶是山水之城,濱江路段坡陡難走,所以公交車較少。夜裡去這兩個樓盤一般都是打出租車或者自駕,這對於要生活於此的人們來說，確實有些不便。
而天譽智慧城恰好勝在它便利的交通上。天譽智慧城地處彈子石平原腹地,有廣闊平坦的土地資源可供開發。如果你看它的這個售樓部案場沙盤，就可以發現這裡有重慶山城核心區難得的平坦土地。
個綜合商業體、還有軌道環線。基本上對於出行、購物、逛街來說,這個小區無疑是彈子石片區較好的一個生活區。
我們對比上一期的開盤價格,長嘉匯建面13000-16000不等,天譽智慧城建面13000-14000不等,天譽智慧城稍微便宜一點。 但是有一點要考慮進去，上次長嘉匯開的那一期與醫院的距離非常近。網友戲稱醫生最適合買了,因為醫生如果在自家陽臺安裝一個滑梯 ,都不需要下樓去醫院上班了,早上起床洗漱完了直接滑到醫院去。
而鉑悅瀾庭那邊交通配套同樣不完善,目前也沒有購物商業配套,成熟度不如長嘉匯和天譽智慧城。但是從長期發展的眼光看,鉑悅瀾庭還是能看到足夠的回報,畢竟洋人街搬走了,未來鉑悅瀾庭附近的地塊會修建一個文創基地，一大批商業、住宅將在此誕生。總歸是一些利好,多少會刺激到房價上漲。
對於這三個樓盤來說，彈子石板塊的土拍價是他們最大的優勢。目前金地和融僑在彈子石各拿了一塊地,地價都是10000元左右,而目前這三個樓盤建麵價格大多13000-14000元。我們再疊加兩濱一嘴、軌道環線這些利好之後,彈子石的性價比確實很高,難怪深受投資客的喜愛。
重慶新一輪行情正在啟動,大家不要錯過了上車的最佳時機。當前一線城市樓市已回暖,量價齊升。井且一線城市的樓市政策和金融政策也已經有所鬆動,長期被束縛的購買力於近期已經開始釋放。
而通常比一線城市啟動晚半年的重慶近期也有了向上抬頭的趨勢,重慶新一輪的行情正在啟動,大家不要錯過了，上車的最佳時期!
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