就在下周二（4月16日），望江又一宗宅地将迎来房企角逐。
这块地有多赞？就在年度大热门的滨江金地御品旁。去年，御品刚亮相，瞬间成为楼市焦点。那些错过了翡翠海岸、壹品的杭州改善一族，手握重金，巴巴等着御品开盘。
望江地块体量更大，方正且无需配建公租房，天生的豪宅胚子。
杭州历来不缺新地供应，但好的宅地可遇不可求。每一宗宝地出让，各大房企恨不能拼劲全力拿下。
等等，别急着一波就把“子弹”打完。2019年杭州宝地不少，望江宅地不过其中一宗，还有更多体量更大、地段更优质的宝地，将悉数登场。
比如，起价131亿的“巨无霸”江河汇地块旁，有两宗涉宅用地已整装待出。地块位置极佳，距离杭州地价第三高的安徽置地凤起钱潮，直线仅800米。
仔细研究新一期的读地手册，你会发现，光主城区收录的宝地就有10宗。
烂尾停工多年的滨康综合体，将迎来“第二春”；杭氧杭锅巨型综合体，也再一次被收录其中。
就连近十年没有推过宅地的金沙湖，一次性收录两宗优质宝地。
已经能够想象，当这10宗宝地正式开拍之际，又会掀起多大的舆论风潮。
望江地块
地块名称：望江单元SC0402-R21-08地块（图02）
土地面积：63.8亩（约42517㎡）
容积率：2.7
可建面积：约114796㎡
地块位置：东至海潮路，北至映霞街，西至始板桥直街，南临望江路绿化带
最快开拍的，要数望江地块。
公开数据显示，望江地块起拍价400317万，封顶价520317万，相对应起拍楼面价跟封顶楼面价分别为34872元/㎡、45325元/㎡。
从位置上看，这块地紧挨着滨江金地御品。去年8月27日，御品地块仅6轮报价，便被滨江以261757万拿下，楼面价29975.72元/㎡，溢价1.9%。
若剔除公租房跟幼儿园体量，御品实际成交楼面价为34057元/㎡，不及即将出让的望江宅地。
与纯居住的钱江新城“南星桥”豪宅区不同，望江一带规划的是“金融科技城”，未来有一定的想象空间。
这块地优势很明显：一、地块方正、无地铁下穿，产品打造难度降低；二、体量更大，能为房企储备更多货值；三、无需配建公租房，打造纯豪宅更加纯粹。
土地市场溢价率虽从50%降至30%，但市场热度仍在。主城区这么一块宝地出让，必然引发一番争抢。
景芳三堡地块
地块名称：景芳三堡单元JG1206-47地块（图51）
土地面积：66.2亩（约44133㎡）
容积率：3.0
可建面积：约132399㎡
地块位置：西至码头路，东至运河东路，南至钱江路，北至规划河流
地块名称：景芳三堡单元JG1206-46地块（图52）
土地面积：20.59亩（约13726㎡）
容积率：3.0
可建面积：约41178㎡
地块位置：北至凤起东路，东至运河东路，南至规划河流
去年4月12日，景芳三堡一宅地出让，11家房企仅用了36分钟，就创下杭州单宗地块楼面价第三高。
安徽置地以354623万，楼面价43929元/㎡，外加16%自持拿下三堡宅地，也就是现在的凤起钱潮。
而今，读地手册上，就在凤起钱潮东边800米，又收录了两宗宅地。
根据规划，单元内保留及规划中学3所，九年一贯制学校1所，小学7所，幼儿园16所。
相比131亿起的巨无霸江河汇，这两宗地块显然更适合想在钱江新城开发豪宅的房企。
板块内除凤起钱潮外，目前唯一可售的是钱江新城2.0板块的金隅中铁诺德都会森林。相比都会森林，景芳三堡地块位置更靠近钱江新城核心区。
这两宗地块一旦挂牌出让，不用想也会在房企间掀起一番“腥风血雨”。至于能否突破凤起钱潮的楼面价，倒是值得期待下。
杭氧杭锅综合体
地块名称：文晖单元XC0402-28，XC0403-07、09、33，XC0404-07地块（图10）
土地面积：146亩（约97333㎡）
容积率：1.8-3.6
地块位置：东新路杭氧杭锅旧址
早在2009年，杭氧杭锅旅游综合体概念出世，然而过去近10年，迟迟未有响动。
这宗“巨无霸”地块之前曾在读地手册亮相，但由于地面上仍有部分建筑未拆除，再加上规划有大量公建，开发难度加大，导致该地块迟迟未能出让。
从读地手册上可以看到，杭氧杭锅综合体内含5宗小地块，分布在东新路两侧。
地铁5号线城市之星站就在地块中间，考虑到地块体量、复杂程度，能拿下这块地的房企并不多。
自去年6月底，朗诗乐府最后145套房源开盘后，板块便陷入断供。 杭氧杭锅综合体若是成功出让，不但能为下城区带来大型综合体，还能缓解板块供应短缺的现状。
毕竟，这将是继凤起潮鸣后，又一个能让购房者回归市中心的选择。
滨康综合体
地块名称：滨康综合体1地块（图57）
土地面积：60亩（约40000㎡）
容积率：3.5
可建面积：约140000㎡
地块名称：滨江综合体2地块（图56）
土地面积： 80亩（约53333㎡）
容积率：3.0
可建面积：约160000㎡
地块位置：南至滨康路，北至滨安路，西至西兴路，东至风情大道
曾号称“杭州十大综合体”之一的滨康综合体，终于等来了“第二春”。
早在2010年5月20日，滨康综合体（杭政储出【2010】26号地块）公开拍卖，35轮报价后，由滨江地铁投资开发有限公司竞得，楼面价6851元/㎡，总体量70多万㎡。
按照出让时的地块规划，滨康综合体由汽车南站、五星级酒店及商务办公区、住宅及商业区三大区块组成。
拿地两年后，工程断断续续施工，但很快便停工了。规划中的汽车南站，也无疾而终。
时隔9年，滨江综合体再度出现在2019年新一期读地手册上，让人兴奋不已。
现在的市场行情不同于2010年，滨江区、大型综合体、又是地铁上盖，无论哪一项都是妥妥地“宝地”潜质。
金沙湖两宗宅地
地块名称：下沙中心区单元JS0402-39地块（图65）
土地面积：124亩（约82667㎡）
容积率：2.8
可建面积：约231468㎡
地块位置：南至金沙大道，西至幸福北路，北至规划支路，东至规划道路
地块名称：下沙中心单元JS0410-10地块（图64）
土地面积：91亩（约61248㎡）
容积率：2.8
可建面积：约171494㎡
地块位置：北至天城东路，南至海通街，东至海达南路，西至下沙南路
时隔10年，终于，金沙湖有新地供应了。
4月26日，下沙中心单元JS0410-10地块将挂牌出让。地块位置极好，距离金沙湖地铁站约400米，北面紧挨着的金沙湖公园。
周边配套一应俱全，金沙天街，银泰百货，邵逸夫医院等，都在地块500米范围之内。
配套成熟，地价自然不菲。起拍楼面价20215元/㎡，封顶价26280元/㎡。若是以滟澜山等周边一带的二手房价做参考，那么这块地很大概率拍到封顶，甚至房企会比拼自持。
意外的是，在读地手册上还发现另一宗宝地。就在10地块北面，下沙管委会西边，还有一宗体量更大的宅地，尚未挂牌。
地段、位置甚至比即将出让的10地块更优。金沙湖，即将迎来属于它的“高光时刻”。
祥符地块
地块名称：祥符东单元GS0804-R21-02地块（图25）
土地面积：112亩（约74667㎡）
容积率：2.5
可建面积：约186668㎡
地块位置：北至祥富路，南至红旗路，西至祥宏路，东至至祥义路
今年无疑是祥符板块的供应大年。
去年，上海绿都、融创相继拿地后。本月初，相邻的祥符东单元又出一宗宅地，仅20轮报价便封顶。最后，金地以175995万，楼面价22277.78元/㎡，外加20%自持拿下。
但推地的节奏并未终止。新一期的读地手册上，祥符东单元又收录两宗宅地。
其中一宗，就是祥符东单元GS0804-R21-02地块。东边就是华盛达阅城，北边挨着北部软件园，南面是中城汇MIDTOWN。
这块地的“诱人”程度，甚至超过月初金地拿下的祥符东地块。
首先，地块体量大，光出让面积就有112亩；其次，距离地铁10号线国际会展中心站更近，直线400米左右。
融创运河湾跟金地祥符东地块，虽然离运河近，但距离地铁站的距离都在1公里以上。
另外一宗地块，在这块地的北边，体量小一些，土地面积只有43亩。
转塘美院旁地块
地块名称：转塘单元XH1810-12地块（图42）
土地面积：81.15亩（约54100㎡）
容积率：1.7
可建面积：约91970㎡
地块位置：北至龙田街，西至香山路，南、东至规划道路
地块名称：转塘单元XH1810-10A、10B地块（图41）
土地面积：27.6亩（约18400㎡）
容积率：1.0
可建面积：约18400㎡
地块位置： 北至美院南街，南至龙田街，西至香山路，东至规划道路
这两宗地块紧挨着，往北一路之隔是中国美院象山校区，往东是金街美地，往南则是贝利云栖中心。
其中，体量较小的10B地块，是住宅兼幼儿园地块。由于地块体量小，很可能两宗地块会被同一家房企拿下合并开发。
之江转塘一带，可售存量一直不多。在整个杭州，属于“安全系数”极高的板块。
2017-2018年初，板块内3次土地出让，房企自持最高达到50%，可见房企对板块的认可度。
去年，之江转塘仅德信九溪云庄一个新盘供应，主打的还是低密叠墅，套均总价800万左右的房子，开了3次开盘依然热销。
虽说板块内跟着会有祥生、仁恒两个新盘亮相。但从长远趋势来看，这两地块依旧是稀缺的。
尤其是体量小的10B地块，容积率仅1.0，在杭州土地市场，十分罕见。
九堡地块
地块名称： 艮北新区单元JG1601-R21-03地块（图49）
土地面积：73.5亩（约49900㎡）
容积率：2.3
可建面积：约114770㎡
地块位置：北至德胜路，南至九沙大道，东至杭海路，西至规划道路
新一期读地手册上收录的九堡地块，就在德胜路跟杭行路交叉口，距离九堡跟艮北都很近。即可享受九堡现成的配套，又能依傍艮北抬高“身价”。
毕竟上个月底，乔司九乔商贸城地块出让，当天竞价166轮，才被新希望以346064万拿下，楼面价21008元/㎡。
属于主城区的九堡地块，想要拿地的房企自然更多。
去年4月12日，这块地东边曾有一宗宅地出让，4家房企经过38轮竞夺，被北辰以66160万拿下，楼面价25720元/㎡，创板块新高。
若是剔除10%公租房的可售面积及成本，实际楼面价还要高。
到时，这块地挂牌后会拍出什么价格，就看地块指标及那时的图片市场行情。但至少，很快九堡又会有新盘供应了。
白马湖地块
地块名称：白马湖单元R21-C31地块（图55）
土地面积：62.98亩（约41987㎡）
容积率：2.0
可建面积：约83974㎡
地块位置：北至天马路，西至阳光家园
多年以来，白马湖一共出让了一宗宅地。
就是2014年2月25日，被中南竟得的白马湖壹号地块。虽说行政区划隶属滨江，但白马湖所在的位置，当年市场的认可度只能说一般。
2015年项目首开，均价1万4，销售并不如预期火爆。随着楼市行情回暖，白马湖壹号也成为滨江客群购房首选。
随着白马湖壹号售罄，这一带便无新房可售，最近也要到义桥。
最新一期的读地手册上，白马湖一带又有宅地现身。就在白马湖壹号西南方向斜对角，容积率同样是2.0，可做高低配。
虽说今年滨江区整体供应较往年多。但只要是滨江区的地，关注度总是高的。
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