□苏报记者 余杨
“金三银四”楼市传统销售旺季如今已经接近尾声了，苏州楼市的走势如何？苏州人都爱买哪些板块的房子？
新房市场供应推新不足
从克而瑞统计的数据来看，4月上半月市区商品住宅供应面积16.94万平方米，环比上月同期减少13%，同比2018年同期减少42%。从成交来看，4月上半月，市区商品住宅成交38.97万平方米，环比上月同期增加20%，同比去年同期增加24%。总体而言，“银四”苏州楼市整体活跃。
在各区成交方面，4月上半月，吴江区成交量15.11万平方米持续领跑，运东板块热盘即推即清，区域内在售项目众多，不乏成交热盘的助力支撑。
吴中区成交量位列第二名，位于甪直板块的刚需热盘南山维拉助力支撑较大。太湖度假区板块的蔚蓝四季花园，小加推动作频频，近期整体成交表现较好。吴中区市场整体活跃度有所攀升。相城区成交量排位第三，主要依靠老盘的助力支撑。苏州高新区、姑苏区紧随其后，苏州工业园区排在末尾。
4月上半月苏州新房市场供应推新相对慢热，共有6个住宅项目领取预售证——东原千浔、雅居乐新乐府、四季春晓、山水樾澜庭、绿地苏州one和欧盛花园。除四季春晓和欧盛花园外，均已开盘。狮山纯新盘山水樾澜庭、运东绿地苏州one开盘即罄，客户置业热情较高，去化表现优异。
供应少带动二手房成交上涨
新房市场的有效供应不足，一定程度上助推了板块二手房的交易热度，越来越多的普通购房群体将逐步向二手房市场分流。“金三银四”作为楼市传统旺季，成交走势上扬是自然。克而瑞统计认为，二手房高成交的态势，今年很可能还将延续，尤其是那些新房供应较少的板块。
纵观今年苏州的二手房市场，成交量相较前几年同期都有一定的涨幅。1月苏州二手房签约达到8000套，环比增加18%，几乎达到2018年的峰值表现，在近三年同期表现中也是居于高位。
2月苏州二手住宅签约4344套，环比减少46%，同比去年2月增加21%。受传统淡季和春节长假的影响，二手房市场成交环比明显下滑，也是市场的自然反应，但月度签约四千多套超过去年同期。
3月二手住宅成交5903套，环比增加36%，同比增加4%。相比淡季的2月份增长较多，相比去年同期水平也略有增长，而且月底还有暂停交税导致的签约影响，实际表现应该是远超去年同期。
从每周成交情况来看，年前随着春节假期的临近，二手成交量自然回落。年后进入2月下旬3月以来，苏州二手房市场逐渐回暖。“金三”整体成交表现稳中有升。步入“银四”，4月首周更是成交高达2228套，攀升至今年周度成交峰值。
从二手房住宅房源挂牌情况来看，3月苏州二手房挂牌套数25322套，环比增加5.59%，挂牌面积303.85万平方米，环比增加6.45%。二手房挂牌量小幅上升，且从近一年整体挂牌走势来看，处于较高水准，仅低于去年“金九”和十一月。
从一二手住宅成交情况来看，3月，一手住宅成交5260套，成交面积66万平方米，面积环比上月增加109%；二手住宅成交5903套，成交面积59万平方米，面积环比上月增加34%；一、二手房成交量均增加。
从今年二手房市场成交结构来看，二手房成交量持续领先，超过新房。2019年第一季度苏州市区二手住房成交套数为18275套，同比2018年增长25%，创造了近三年同期苏州二手房成交高峰，二手房更是新房成交的1.36倍。
随着低价楼盘售罄，精装盘比例也在大幅增加，更多刚性需求将被推向二手房市场。苏州已经进入存量房成交主导的市场，刚需买二手，改善买一手，以房换房正成趋势。
在各区二手房成交方面，工业园区、姑苏区核心区新房稀缺，二手房成交量持续领先。3月工业园区二手房成交套数近1500套，量价持续领跑苏州二手房市场。姑苏区以1328套成交表现紧随其后，位居第二。另外，双吴区域表现也较为可观，也都有900套以上的成交表现，苏州高新区也有700套以上的发挥，以及成交垫底的相城区，签约量也突破了500套。
高性价比楼盘成交持续领跑
“银四”过半，苏州楼市推新成交渐趋活跃，前期开盘加推的项目网签也渐有体现。新老盘整体活跃度高，1字头刚需盘、高端改善纯新盘入市去化表现出色。
纵观2019年4月上半月苏州热销楼盘，前5个楼盘中有3个楼盘位于吴江区，高性价比楼盘持续领跑全市成交。姑苏区两大热盘强势跻身榜单前列。此外，相城区、吴中区、苏州高新区也均有楼盘进入前十榜单。低价刚需盘持续备受热捧，核心地段的品质高改楼盘也不乏市场热度和热销表现。
吴江运东板块的三千邑以2.26万平方米成交面积夺冠。东环南延的开通拉近了工业园区与运东板块的距离，大大缩短交通时间成本，1字头楼盘逐渐销售完毕，运东1字头实属价格洼地，对刚需特别是对工业园区外溢客户吸引力大。三千邑开盘推出高层和洋房，高层均价16000元/平方米，洋房均价18000元/平方米，292套房子开盘即售罄。
吴江城南板块的华润万象府成交1.88万平方米位列亚军。周边新房在售项目较少，面积小总价低，板块客群认可度较高，去化表现整体较好。
姑苏区的海胥澜庭、仁恒公园世纪去化表现出色，对区域成交助力支撑较大。此外，吴中区的南山维拉、相城区的姑苏·裕沁庭、建发泱誉等盘去化较好，网签也有所体现，跻身榜单之中。
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